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Sonnige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung
Kosten
Kaufpreis
€ 319.000,00
Betriebskosten
€ 226,60
Heizkosten
€ 111,24
Provisionshinweis
3% + MWSt.
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Fernwärme
Balkon
Ja
Balkonfläche
5,89 m²
Garten
Ja
Gartenfläche
104 m²
Keller
Ja
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Türen, Fenster:
Holztüren weiß, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung.
Böden:
Im Innenbereich Vinylboden und Fliesenboden, Balkon Holzlattung.
Sonnenschutz:
Velux Dachflächenfenster mit elektr. Sonnenschutz, handbetriebene Rollos bei allen Fenstern.
Heizung:
Fußbodenheizung, Fernwärme-Zentralheizung.
Küche:
Neue Einbauküche mit Kücheninsel, alle Geräte neu.
Technik:
Klimaanlage, Sprechanlage.
Renovierung:
Neuer Vollwärmeschutz, alle Leitungen (Heizung, Wasser, Strom) im gesamten Haus neu. Dämmung der Decke im Wohnzimmer mit 24cm Rockwool-Platten. Die bestehenden Decken mit ca. 20cm Dämmplatten. Gesamte Wohnung wurde renoviert. Eine ausziehbare Treppe führt in einen nicht ausgebauten Dachboden.
Holztüren weiß, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung.
Böden:
Im Innenbereich Vinylboden und Fliesenboden, Balkon Holzlattung.
Sonnenschutz:
Velux Dachflächenfenster mit elektr. Sonnenschutz, handbetriebene Rollos bei allen Fenstern.
Heizung:
Fußbodenheizung, Fernwärme-Zentralheizung.
Küche:
Neue Einbauküche mit Kücheninsel, alle Geräte neu.
Technik:
Klimaanlage, Sprechanlage.
Renovierung:
Neuer Vollwärmeschutz, alle Leitungen (Heizung, Wasser, Strom) im gesamten Haus neu. Dämmung der Decke im Wohnzimmer mit 24cm Rockwool-Platten. Die bestehenden Decken mit ca. 20cm Dämmplatten. Gesamte Wohnung wurde renoviert. Eine ausziehbare Treppe führt in einen nicht ausgebauten Dachboden.
Merkmale
Fläche
103,27 m²
Etage
2
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1952
Letzte Sanierung/Modernisierung
2024
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
vollständig renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
40.5
HWB-Klasse
B
fGEE
0.88
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
Verkauft wird eine moderne, topsanierte Dachgeschosswohnung im 3. Stock mit Balkon, Garten und großzügigem Kellerabteil. Die Wohnung sowie die gesamte Wohnanlage wurden 2024 saniert. Über das Treppenhaus gelangt man in den 3. Stock zum Eingangsbereich. Auf gleicher Ebene des Einganges befindet sich auch der nach Südwesten ausgerichtete Balkon. Über einen Halbstock gelangt man von der Garderobe in den Wohnbereich. Der Wohn- Koch- Essbereich ist mit einer modernen Einbauküche und Küchengeräten ausgestattet. Die großen Dachflächenfenster mit Sonnenschutz bieten eine zusätzliche Lichtquelle.
In der gut aufgeteilten Wohnung befinden sich fast drei gleich große Zimmer, die als Schlafzimmer oder Büro verwendet werden können. Das Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Badewanne hat auch einen Waschmaschinenanschluss, zusätzlich gibt es ein separates WC und einen Abstellraum. Ein großer Kellerraum, die Haustechnik sowie Abstellmöglichkeiten befinden sich im Untergeschoss. Vor dem Gebäude befinden sich ausreichend freie Parkflächen.
In der gut aufgeteilten Wohnung befinden sich fast drei gleich große Zimmer, die als Schlafzimmer oder Büro verwendet werden können. Das Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Badewanne hat auch einen Waschmaschinenanschluss, zusätzlich gibt es ein separates WC und einen Abstellraum. Ein großer Kellerraum, die Haustechnik sowie Abstellmöglichkeiten befinden sich im Untergeschoss. Vor dem Gebäude befinden sich ausreichend freie Parkflächen.