GEPFLEGTE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT GARAGE UND 2 LOGGIEN IN ST.PANTALEON

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in St. Pantaleon verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit attraktiven Freiflächen und einem angenehmen Wohnambiente. Auf ca. 58,38 m² Wohnfläche stehen drei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Loggien mit insgesamt 14,99 m² Balkonfläche. Sie erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen schöne Rückzugsorte für entspannte Stunden. Sowohl der Wohnbereich als auch eines der Schlafzimmer profitieren vom direkten Zugang ins Freie. Eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein zentraler Flur ergänzen die durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und eignet sich damit hervorragend für Paare, eine kleine Familie oder Menschen, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer schätzen. Die hellen Wohnräume und die Holzböden in mehreren Bereichen sorgen für eine freundliche und behagliche Wohnatmosphäre.

Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Kellerräume mit insgesamt 15,30 m². Ein eigener Garagenplatz sowie ein Außenstellplatz runden das attraktive Gesamtpaket ab. Beheizt wird das Gebäude mittels Pelletheizung.

Energieausweis in Arbeit

MONATLICHE NEBENKOSTEN:
Heizkosten aktuell ca. 25€ (bei bewohntem Zustand ca.): 83,33 €
Gemeindekosten (aktuell): 8,56 €
Gemeindekosten Allg.: 7,00 €
Gebäudeversicherung: 16,00 €
Stromkosten Allg.: 10,00 €
Rücklage: 65,00 €
Gesamtkosten: 189,90 €

RÜCKLAGENSTAND:
13.460,24€

RENOVIERUNGEN BZW. SANEIRUNGEN:
2024: Neues Balkongeländer
2022: Neue Heizung
2013: Fassade gestrichen

LAGE:
Die Wohnung befindet sich in St. Pantaleon im oberösterreichischen Innviertel, unmittelbar an der Grenze zum Bundesland Salzburg. Die Lage verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Die Stadt Salzburg liegt rund 30 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in etwa 35 bis 40 Minuten erreichbar. Auch eine Anbindung mit der Salzburger Lokalbahn in Richtung Salzburg ist vorhanden. Das nahegelegene Oberndorf bei Salzburg bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Besonders hervorzuheben ist das Krankenhaus Oberndorf mit mehreren medizinischen Fachabteilungen.
Für Freizeit und Erholung bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten in der Natur. Der Höllerersee sowie Rad- und Wanderwege befinden sich in der Umgebung und machen die Lage auch für Sport- und Naturliebhaber attraktiv. Damit eignet sich St. Pantaleon besonders für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu Oberndorf und der Stadt Salzburg verbinden möchten.

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