RUHIG GELEGENES REIHENHAUS MIT MODERNISIERUNGSPOTENZIAL IN OBERNDORF BEI SALZBURG

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses charmante Reihenhaus in Oberndorf bei Salzburg begeistert mit seiner naturnahen Lage und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Auf rund 106,45 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer – perfekt für Familien oder als Rückzugsort für Kreative, die Ruhe und Raum schätzen. Wichtiger Vermerk: Das Gästezimmer im Erdgeschoss sowie die Erweiterung der Loggia im Obergeschoss wurden ohne behördliche Genehmigung errichtet. Im Zuge einer Bauverhandlung wurde beschlossen, diese baulichen Änderungen zurückzunehmen und das Gebäude in seinen ursprünglichen Zustand zurückzuführen. Die Durchführung dieser Rückbauarbeiten sowie die damit verbundenen Kosten obliegen dem zukünftigen Käufer; diese Umstände wurden bereits bei der Festlegung des Kaufpreises berücksichtigt.

Aktuell präsentiert sich das Haus sanierungsbedürftig, was Ihnen die Chance bietet, Ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Terrasse im Erdgeschoss mit ca. 20 m² Fläche und ein Garten, der in die ruhige, grüne Umgebung eingebettet ist. Im OG befindet sich eine Loggia mit ca. 3 m² - beide Gegebenheiten ideal für entspannte Stunden im Freien.
Ein Carport-Stellplatz ist im Angebot inbegriffen. Die Beheizung erfolgt mittels gemütlichem Holzofen – perfekt für behagliche Winterabende. Der großzügige Keller mit 52,35 m² Fläche rundet das Platzangebot ab und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Energieausweis in Arbeit.

MONATLICHE NEBENKOSTEN:
(zu beachten: aktuell Leerstand)
Heizkosten (je nach Verbrauch)
Grundsteuer B: 10,51 €
Wasserzins: 1,36 €
Wasserzählergebühr: 1,82 €
Kanalbenützungsgebühr: 3,75 €
Gemeinschaftsfläche Vorschreibung: 37,46 €
Gebäudeversicherung: 45,07 €
Gesamtkosten: 99,96 €

RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN:
2015: Außenfassade frisch gestrichen

LAGE:
Das Haus befindet sich in Oberndorf bei Salzburg, einer beliebten Stadtgemeinde nördlich der Mozartstadt, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität überzeugt. Die öffentliche Anbindung ist gut: Der Bahnhof Oberndorf ist in nur 4 Minuten mit dem Auto erreichbar und verbindet Sie direkt mit Salzburg und dem Umland. Eine Bushaltestelle erreichen Sie in etwa 15 Gehminuten.

Auch die Autobahn ist in ca. 20 Minuten Fahrzeit gut erreichbar – ideal für Pendler. Der nächstgelegene Flughafen (Salzburg Airport) ist rund 29 Minuten entfernt.
Für Familien besonders interessant: In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten. Nennenswert sind die Volksschule Oberndorf sowie die Neue Mittelschule Oberndorf – beide in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten wie der „Pfarrkindergarten Oberndorf“ bieten ideale Betreuungsmöglichkeiten.

Medizinisch sind Sie mit dem Krankenhaus Oberndorf bestens versorgt – es liegt nur etwa 5 Fahrminuten entfernt. Zahlreiche Allgemeinmediziner und Fachärzte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten wie Billa oder Spar sind bequem erreichbar, auch das nur 20 Minuten entfernte Einkaufszentrum EUROPARK Salzburg lädt zum Shopping ein. Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz: Spaziergänge entlang der Salzach, Radwege ins Grüne sowie kulturelle Highlights in der Stadt Salzburg sind schnell zugänglich. Die Lage vereint Ruhe und Natur mit urbaner Nähe – ein idealer Mix!

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das folgende Anfrageformular aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.