Architektenhaus in ruhiger Villenlage mit Freizeitwohnsitz, Pool und außergewöhnlicher Raumwirkung
Kosten
Kaufpreis
€ 2.250.000,00
Provisionshinweis
provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3% zzgl USt, sohin 3,6% vom Kaufpreis
Ausstattung
Zimmer
5
Badezimmer
3
Beheizung
Öl
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
3
Die Ausstattung der Villa folgt einer klaren architektonischen Philosophie, die hochwertige Materialien, zeitlose Gestaltung und funktionale Perfektion miteinander verbindet. Die gesamte Immobilie wird von einer harmonischen Kombination aus Glas, Holz und fugenlosen Oberflächen geprägt, die dem Haus seine unverwechselbare Identität verleiht.
Großflächige Verglasungen schaffen beeindruckende Sichtbeziehungen zwischen den Wohnbereichen und den Außenanlagen. Die durchgehend fugenlosen Bodenflächen unterstreichen die Großzügigkeit der Räume und überzeugen zugleich durch ihre hohe Widerstandsfähigkeit und Alltagstauglichkeit.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung im gesamten Haus. Elektrisch steuerbare Raffstores ermöglichen eine individuelle Beschattung und unterstreichen den hohen technischen Standard der Immobilie.
Die offen gestaltete Wohnküche fügt sich nahtlos in das architektonische Gesamtkonzept ein. Hochwertige Einbauten, großzügige Arbeitsflächen sowie eine zentrale Vorbereitungsinsel bilden den Mittelpunkt des Wohnbereichs. Ergänzt wird die Küche durch eine separate Speis beziehungsweise Back Kitchen, die zusätzlichen Stauraum und diskrete Arbeitsflächen bietet.
Die privaten Wohnbereiche verfügen über großzügige Schlafzimmer, hochwertige Bäder sowie komfortable Ankleideflächen. Ergänzend stehen ein exklusiver Saunabereich, ein Fitnessraum sowie ein Weinkeller zur Verfügung.
Im Außenbereich setzt sich die hohe Ausführungsqualität konsequent fort. Großzügige Terrassenflächen, teilweise überdachte Aufenthaltsbereiche, die Vorbereitung für eine Außenküche sowie der außergewöhnlich große Pool schaffen ein Ambiente mit Resort-Charakter. Die weitläufige Dachterrasse erweitert die Freiflächen um einen zusätzlichen Rückzugsort.
Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie ein zusätzliches Carport zur Verfügung. Eine separate Zufahrt direkt in den Gartenbereich erhöht zusätzlich den Nutzungskomfort der Liegenschaft.
Großflächige Verglasungen schaffen beeindruckende Sichtbeziehungen zwischen den Wohnbereichen und den Außenanlagen. Die durchgehend fugenlosen Bodenflächen unterstreichen die Großzügigkeit der Räume und überzeugen zugleich durch ihre hohe Widerstandsfähigkeit und Alltagstauglichkeit.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung im gesamten Haus. Elektrisch steuerbare Raffstores ermöglichen eine individuelle Beschattung und unterstreichen den hohen technischen Standard der Immobilie.
Die offen gestaltete Wohnküche fügt sich nahtlos in das architektonische Gesamtkonzept ein. Hochwertige Einbauten, großzügige Arbeitsflächen sowie eine zentrale Vorbereitungsinsel bilden den Mittelpunkt des Wohnbereichs. Ergänzt wird die Küche durch eine separate Speis beziehungsweise Back Kitchen, die zusätzlichen Stauraum und diskrete Arbeitsflächen bietet.
Die privaten Wohnbereiche verfügen über großzügige Schlafzimmer, hochwertige Bäder sowie komfortable Ankleideflächen. Ergänzend stehen ein exklusiver Saunabereich, ein Fitnessraum sowie ein Weinkeller zur Verfügung.
Im Außenbereich setzt sich die hohe Ausführungsqualität konsequent fort. Großzügige Terrassenflächen, teilweise überdachte Aufenthaltsbereiche, die Vorbereitung für eine Außenküche sowie der außergewöhnlich große Pool schaffen ein Ambiente mit Resort-Charakter. Die weitläufige Dachterrasse erweitert die Freiflächen um einen zusätzlichen Rückzugsort.
Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie ein zusätzliches Carport zur Verfügung. Eine separate Zufahrt direkt in den Gartenbereich erhöht zusätzlich den Nutzungskomfort der Liegenschaft.
Merkmale
Fläche
202 m²
Baujahr
2004
Letzte Sanierung/Modernisierung
Dach überprüft und saniert durch Fachfirmen / 2023 und 2024
Terrasse im 1.OG komplett neu saniert 2025/2026
Wohnfläche
202 m²
Nutzfläche
320 m²
Grundstücksfläche
910 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
50.00
HWB-Klasse
B
fGEE
0.85
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Architektenvilla verbindet moderne Formensprache, großzügige Raumwirkung und hohe Privatsphäre zu einem Wohnkonzept, das im Salzburger Zentralraum nur selten zu finden ist.
Bereits die Anfahrt vermittelt einen ersten Eindruck der zurückhaltenden Architektur. Von der Straßenseite präsentiert sich das Haus bewusst unaufgeregt und nahezu uneinsehbar. Die architektonische Qualität erschließt sich Schritt für Schritt: Vom Entrée über die lichtdurchfluteten Wohnbereiche bis hin zur Garten- und Poolseite entfaltet die Immobilie ihre ganze Wirkung.
Großzügige Glasflächen, klare Linien und durchdachte Sichtachsen schaffen eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Wohnbereich, Terrassenlandschaft, Garten und Pool stehen in einem harmonischen Zusammenspiel und verleihen dem Haus eine offene und zugleich sehr private Atmosphäre.
Der beeindruckende Gartenbereich bildet das Herzstück der Liegenschaft. Der außergewöhnlich große Pool mit teilüberdachtem Bereich, weitläufige Terrassenflächen und gepflegte Grünbereiche schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt am eigenen Grundstück.
Die Wohnräume überzeugen durch ihre Weitläufigkeit, den hohen Lichteinfall und eine zeitlose Gestaltung. Derzeit stehen zwei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Das bestehende Raumkonzept ermöglicht jedoch die Schaffung von bis zu vier Schlafzimmern mit überschaubarem baulichem Aufwand.
Eine besondere Seltenheit stellt die bestehende Freizeitwohnsitzwidmung dar, die dieser Immobilie einen nachhaltigen Mehrwert verleiht.
Bereits die Anfahrt vermittelt einen ersten Eindruck der zurückhaltenden Architektur. Von der Straßenseite präsentiert sich das Haus bewusst unaufgeregt und nahezu uneinsehbar. Die architektonische Qualität erschließt sich Schritt für Schritt: Vom Entrée über die lichtdurchfluteten Wohnbereiche bis hin zur Garten- und Poolseite entfaltet die Immobilie ihre ganze Wirkung.
Großzügige Glasflächen, klare Linien und durchdachte Sichtachsen schaffen eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Wohnbereich, Terrassenlandschaft, Garten und Pool stehen in einem harmonischen Zusammenspiel und verleihen dem Haus eine offene und zugleich sehr private Atmosphäre.
Der beeindruckende Gartenbereich bildet das Herzstück der Liegenschaft. Der außergewöhnlich große Pool mit teilüberdachtem Bereich, weitläufige Terrassenflächen und gepflegte Grünbereiche schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt am eigenen Grundstück.
Die Wohnräume überzeugen durch ihre Weitläufigkeit, den hohen Lichteinfall und eine zeitlose Gestaltung. Derzeit stehen zwei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Das bestehende Raumkonzept ermöglicht jedoch die Schaffung von bis zu vier Schlafzimmern mit überschaubarem baulichem Aufwand.
Eine besondere Seltenheit stellt die bestehende Freizeitwohnsitzwidmung dar, die dieser Immobilie einen nachhaltigen Mehrwert verleiht.