Gemütliches Ein- bis Zweifamilienhaus mit Balkon & Terrasse & Photovoltaik

Modernisiertes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garten, Balkon & Photovoltaik in St. Martin bei Lofer

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von St. Martin bei Lofer überzeugt durch laufende Modernisierungen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das ca. 1970 erbaute Haus befindet sich auf einem ca. 438 m² großen Grundstück und wurde zwischen 2008 und 2023 umfassend saniert. Es präsentiert sich heute in einem sehr guten und bezugsfertigen Zustand.

Dank der Trennung von Erd- und Obergeschoss können beide Ebenen auch als eigenständige Wohneinheiten genutzt werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Der angeführte Kaufpreis ist ein Fixpreis und nicht verhandelbar.

Wohnen mit Wohlfühlfaktor
Helle und freundliche Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet das Herzstück des Hauses.

Balkon, Terrasse & Garten
Genießen Sie sonnige Stunden auf dem Balkon oder entspannen Sie auf der großzügigen Terrasse. Der gepflegte Garten bietet viel Platz für Erholung, Familie und gemütliche Stunden im Freien.

Komfort im Alltag
Ein Doppel-Carport direkt am Haus sorgt für bequemes und geschütztes Parken.

Flexibel & durchdacht
Zwei Badezimmer (jeweils mit Badewanne und Dusche) sowie zwei separate WCs bieten hohen Wohnkomfort. Die getrennten Wohneinheiten ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

• Eingangsbereich / Vorraum
• Heller Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
• Separate Küche
• Esszimmer
• Badezimmer mit Badewanne & Dusche
• Separates WC

Obergeschoss:

• Zentraler Flur
• Drei Zimmer, davon zwei mit Balkonzugang
• Badezimmer mit Badewanne & Dusche
• Separates WC

Keller
Das Haus ist unterkellert. Der Keller befindet sich im Ausbauzustand, ist jedoch bereits mit Fußbodenheizung ausgestattet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Hobbyraum, Werkstatt, Lager).

Ausstattung & Modernisierungen

• Luftwärmepumpe (ca. 2023)
• Photovoltaikanlage (8 kW, ohne Speicher)
• Wasserspeicher ca. 300 Liter
• Neue Elektro- und Wasserleitungen (ca. 2008)
• Neue Fenster (ca. 2008)
• Vollwärmeschutz (ca. 2012)
• Dach erneuert (ca. 2017/2018)
• Videoüberwachung vorhanden
• Wasser & Kanal öffentlich

Energieeffizientes Wohnen mit niedrigen Betriebskosten

Eckdaten im Überblick

• Wohnfläche: ca. 132 m²
• Grundstück: ca. 438 m²
• Zimmer: 5
• Badezimmer: 2
• WCs: 2 separat
• Balkon, Terrasse & Garten
• 2 Carport-Stellplätze
• unterkellert
• Laufend modernisiert (2008–2023)

Lage & Freizeit
Die Region rund um St. Martin bei Lofer bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Wandern bis hin zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten. Hier genießen Sie Natur, Ruhe und hohe Lebensqualität.

Jetzt Besichtigung sichern!
Dieses Haus bietet viel Potenzial und ist ideal für Familien, Paare oder als Anlageobjekt.

Kontakt:
Herr Edin Jasarevic
Tel.: [Telefonnummer entfernt]
Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Web: www.mein-immokontakt.at

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Zusätzliche Info:
Haben Sie Interesse an einer Finanzierung mit attraktiven Konditionen? 
Gerne berät Sie einer unserer bankneutralen Finanzierungsprofis in einem persönlichen Gespräch.

Ihr Ansprechpartner:
Herr Jasarevic Edin

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Geldautomat <3.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap