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WERTANLAGE mit Top Rendite: Ferienwohnung plus Eigennutzung

Kosten

Kaufpreis
€ 285.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
3
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Balkon
Ja
Garten
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz

Merkmale

Fläche
58,5 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
2019
Wohnfläche
58,5 m²
Verfügbar ab
Absprache
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
20.8
HWB-Klasse
A

Beschreibung

KRAFTPLATZ NATUR - Die Natur und seine Schätze wieder entdecken und genießen - Besinnung auf die Familie und Freunde - weg vom Stress des Alltags verbunden mit Sport, Spiel und Spaß

Angeboten werden 8 Eigentumswohnungen mit Balkon/Terrasse in 4 unterschiedlichen Größen (Nutzung: Für Urlauber als Voll- od.Teilvermietung sowie auch selber nutzen)

folgende Einheiten stehen noch zum Verkauf:

ON 129: 1.OG Top 3: 2 Zi. Whg. - ca 41 m² für netto 215.000,- Euro

ON 132: 1.OG Top 8 und 2.OG Top 15: 3 Zi.Whg. - ca.58 m² für netto 285.000,-  Euro

ON 133: 1.OG Top 4+6+7:  und 2.OG Top 13: 3 Zi.Whg. mit ca. 54 m² für netto 260.000,- Euro

 

Alle Einheiten sind inkl. mindestens 1 Balkon/Terrasse, 1 Kellerabteil, 1 KFZ-Stellplatz

* * * * * *

Was wird geboten?

Ein Familienunternehmen mit Liebe und vollem Einsatz zur Gastronomie (selbstgemachtes wie Schnäpse, Marmeladen, Kuchen, Säfte..), die Natur, Sport und Entspannung stellen eine Adaptierung des Stammhauses mit folgenden erweiterten Angeboten:

indoor: Wellness mit Sauna und Massagen, Kegeln, Yoga und Fitnessraum, Gästebetreuung durch individuellen Sonderzimmerservice von Speisen, Seminarräume, Fondueabende...

outdoor: sämtliche Wintersportaktivitäten in der Loferer Almen Welt, Eishockey, Schitouren, geführte Schneeschuh-und Fackelwanderungen, Langlauf, Snowboarden, im Sommer, Kneipp durch den angrenzenden glasklaren und heiß begehrten Bach oder als Ruheplatz, geführte Wander-und Mountainbike Touren der Region, Klettern, Yoga im Freien, Kräuterwanderungen v.TEH (traditionelle europäische Heilkunde), Liegewiese mit Kinderspielplatz, u.v.m.

* * * * * *

Ferienwohnanlagen stehen voll im Trend. Diese können entweder ganzjährig vermietet werden oder auf Anfrage, von Halbpension bis a la Carte. Dem Frühstückbüffet bedient man sich direkt im Stammhaus. Auf Anfrage bringt der spezielle Hausservice das Frühstück oder Mittagessen (Kasnocknpfanne, Ripperl, Fondueabende...) direkt aufs Zimmer.

 

Das Projekt: ist nicht neu aus einer spontanen Idee entsprungen. Es sind vorrangig die vermehrten Anfragen der bereits bestehenden und immer wiederkehrenden zufriedenen Gäste, welche dieses Projekt zur Erweiterung angeregt haben.

Es gibt in der näheren Umgebung kein ähnliches Modell der touristischen Vermietung. (Sommer Die Betreiber dieses Projektes versorgen die Gäste vom Eintreffen bis zur Abreise mit allen zur Verfügung gestellten Angeboten und der Verpflegung.

Die Renditeberechnung ergibt sich je nach Auslastung und exakter statistischer Berechnung, von ca 4,39 % bis ca. 6,13 %.

Die Kosten: Der Kaufpreis ist exkl. aller Ankaufs-und Nebenkosten wie z.B: BK, Verwaltungskosten, Steuern (unabhängig d. Steuern des eigenen Einkommen), Rechtsberatung, sonst. Aufwand, zuzgl. der Abschreibungskosten, die Endreinigung sowie die Bewerbung der Ferienwohnungen, ähnlich wie des TVB (Touristenverband) wo diese Projekte zusätzlich angeboten werden.

Diese Nebenkosten können selbstverständlich in einem persönlichem Gespräch beantwortet werden.

Einer zusätzlichen eigenen/privaten Bewerbung stünde nichts im Wege.

 

FAZIT - eine sorgenfreie Vermietung mit sehr guter Rendite ohne eigenem Zutun wird gewährleistet.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.000m
Apotheke <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <7.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <7.000m
Post <3.000m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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