Premium-Einheit TYP E – Großzügiges Investment mit Eigennutzungspotenzial
Kosten
Kaufpreis
€ 284.025,94
Provisionshinweis
Provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3 % zzgl. 20 % USt., sohin 3,6 % vom Kaufpreis
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Erdwärme
Garten
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Die Liegenschaft verfügt über einen zeitgemäßen, auf einen langfristigen und wirtschaftlichen Betrieb ausgelegten Ausstattungs- und Technikstandard. Im Zuge der Sanierung sowie des Zubaus wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und eine nutzungsorientierte Ausführung gelegt.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine monovalente Sole/Wasser-Wärmepumpe, die eine effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung sicherstellt.
Die Gebäudehülle entspricht einem modernen energetischen Standard. Sämtliche Fenster sind als 3-fach isolierte Kunststofffenster ausgeführt. Die Dämmung der Außenwände, Decken und Dachflächen wurde im Zuge der baulichen Maßnahmen an aktuelle Anforderungen angepasst.
Die Appartements sind seniorengerecht ausgeführt. Die Bäder verfügen über bodengleiche Duschen, funktionale Sanitärausstattung und eine auf den Nutzerkreis abgestimmte Gestaltung. Grundrissstruktur und Ausführung ermöglichen eine sichere und komfortable Nutzung im täglichen Betrieb.
Die Erschließung der Geschoße erfolgt über ein innenliegendes Stiegenhaus sowie einen Personenaufzug, wodurch sämtliche Ebenen komfortabel erreichbar sind. Gemeinschafts-, Service- und Nebenflächen sind funktional angeordnet und klar von den einzelnen Wohneinheiten getrennt.
Insgesamt entspricht die Ausstattung der Anlage einem gehobenen, betrieblich durchdachten Gebäudestandard, der auf einen nachhaltigen Betrieb und eine langfristige Nutzung ausgelegt ist.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine monovalente Sole/Wasser-Wärmepumpe, die eine effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung sicherstellt.
Die Gebäudehülle entspricht einem modernen energetischen Standard. Sämtliche Fenster sind als 3-fach isolierte Kunststofffenster ausgeführt. Die Dämmung der Außenwände, Decken und Dachflächen wurde im Zuge der baulichen Maßnahmen an aktuelle Anforderungen angepasst.
Die Appartements sind seniorengerecht ausgeführt. Die Bäder verfügen über bodengleiche Duschen, funktionale Sanitärausstattung und eine auf den Nutzerkreis abgestimmte Gestaltung. Grundrissstruktur und Ausführung ermöglichen eine sichere und komfortable Nutzung im täglichen Betrieb.
Die Erschließung der Geschoße erfolgt über ein innenliegendes Stiegenhaus sowie einen Personenaufzug, wodurch sämtliche Ebenen komfortabel erreichbar sind. Gemeinschafts-, Service- und Nebenflächen sind funktional angeordnet und klar von den einzelnen Wohneinheiten getrennt.
Insgesamt entspricht die Ausstattung der Anlage einem gehobenen, betrieblich durchdachten Gebäudestandard, der auf einen nachhaltigen Betrieb und eine langfristige Nutzung ausgelegt ist.
Merkmale
Fläche
44,79 m²
Etage
3
Anzahl Geschosse
4
Baujahr
1985
Letzte Sanierung/Modernisierung
komplett Renovierung plus Zubau
Wohnfläche
44,79 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
vollständig renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
27.00
HWB-Klasse
B
fGEE
0.79
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Die gegenständliche Liegenschaft wurde ursprünglich als Hotel errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend weiterentwickelt. Im Zuge einer grundlegenden Sanierung sowie eines Zubaus wurde das Gebäude zu einer zeitgemäßen Anlage für Betreutes Wohnen umstrukturiert und technisch wie baulich auf einen modernen Standard gebracht.
Heute präsentiert sich das Objekt als klar strukturiertes, Wohn- und Anlageobjekt mit insgesamt 20 Appartementeinheiten sowie großzügigen Gemeinschafts- und Serviceflächen. Die Nutzung ist langfristig auf den Betrieb als Seniorenresidenz ausgerichtet und verbindet bewährte Gebäudesubstanz mit moderner Bau- und Haustechnik.
Die Anlage verfügt über mehrere Geschoße, ist intern komfortabel erschlossen und bietet neben den privaten Wohneinheiten auch umfangreiche Allgemeinflächen, die den Betrieb des betreuten Wohnens sinnvoll unterstützen. Sämtliche Gemeinschaftsbereiche, Verkehrsflächen sowie Nebenräume verbleiben im Allgemeineigentum und sind funktional auf den Betrieb abgestimmt.
Das Objekt:
Diese hochwertige Dachgeschoss-Einheit mit sehr großzügiger Terrasse, stellt innerhalb der Anlage eine besondere Position dar.
Großzügige Flächen, hochwertige Ausführung und eine attraktive Lagequalität eröffnen neben dem langfristigen Betreiberkonzept auch ein erweitertes Nutzungspotenzial.
Die Einheit ist Teil des professionellen Betreiberkonzepts mit langfristiger Verpachtung direkt an den Betreiber, als Betreiberwohnung oder Personalwohnung.
Ein wesentliches Qualitätsmerkmal der Liegenschaft ist der homogene Ausstattungs- und Bauzustand. Die Immobilie ist auf der Höhe der Zeit und wurde in ihrer Gesamtheit so konzipiert, dass ein langfristiger, wirtschaftlich stabiler Betrieb möglich ist. Die klare Trennung zwischen Sondereigentum (Appartements) und Allgemeinflächen schafft Transparenz und eine saubere Struktur für Eigentümer und Betreiber.
Durch die Kombination aus bestehender Substanz, moderner Erweiterung und klar definierter Nutzung stellt die Liegenschaft eine nachhaltige und zukunftsfähige Basis für ein langfristiges Betreiber- und Verpachtungsmodell dar.
Heute präsentiert sich das Objekt als klar strukturiertes, Wohn- und Anlageobjekt mit insgesamt 20 Appartementeinheiten sowie großzügigen Gemeinschafts- und Serviceflächen. Die Nutzung ist langfristig auf den Betrieb als Seniorenresidenz ausgerichtet und verbindet bewährte Gebäudesubstanz mit moderner Bau- und Haustechnik.
Die Anlage verfügt über mehrere Geschoße, ist intern komfortabel erschlossen und bietet neben den privaten Wohneinheiten auch umfangreiche Allgemeinflächen, die den Betrieb des betreuten Wohnens sinnvoll unterstützen. Sämtliche Gemeinschaftsbereiche, Verkehrsflächen sowie Nebenräume verbleiben im Allgemeineigentum und sind funktional auf den Betrieb abgestimmt.
Das Objekt:
Diese hochwertige Dachgeschoss-Einheit mit sehr großzügiger Terrasse, stellt innerhalb der Anlage eine besondere Position dar.
Großzügige Flächen, hochwertige Ausführung und eine attraktive Lagequalität eröffnen neben dem langfristigen Betreiberkonzept auch ein erweitertes Nutzungspotenzial.
Die Einheit ist Teil des professionellen Betreiberkonzepts mit langfristiger Verpachtung direkt an den Betreiber, als Betreiberwohnung oder Personalwohnung.
Ein wesentliches Qualitätsmerkmal der Liegenschaft ist der homogene Ausstattungs- und Bauzustand. Die Immobilie ist auf der Höhe der Zeit und wurde in ihrer Gesamtheit so konzipiert, dass ein langfristiger, wirtschaftlich stabiler Betrieb möglich ist. Die klare Trennung zwischen Sondereigentum (Appartements) und Allgemeinflächen schafft Transparenz und eine saubere Struktur für Eigentümer und Betreiber.
Durch die Kombination aus bestehender Substanz, moderner Erweiterung und klar definierter Nutzung stellt die Liegenschaft eine nachhaltige und zukunftsfähige Basis für ein langfristiges Betreiber- und Verpachtungsmodell dar.