erienwohnung im Salzburger Land – attraktive Kapitalanlage mit Betreiberkonzept
Kosten
Kaufpreis
€ 249.000,00
Provisionshinweis
provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3 % zzgl USt. sohin 3,6% vom Kaufpreis inkl Ust. für die Käuferseite
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Beheizung
Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Stilvoller Komfort im alpinen Design mit Hotelmehrwert
Die Ausstattung dieser Ferienwohnung folgt einem klaren Konzept: hochwertig, langlebig und perfekt auf die Anforderungen der touristischen Vermietung abgestimmt – kombiniert mit einem Ambiente, das Gäste sofort anspricht.
Bereits beim Betreten entsteht ein stimmiges Gesamtbild aus modernen Materialien und alpiner Gemütlichkeit. Warme Holzelemente, harmonisch abgestimmte Farben und eine durchgängige Gestaltung verleihen der Wohnung eine einladende und zugleich hochwertige Ausstrahlung.
Der großzügige Wohnbereich präsentiert sich offen und kommunikativ. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und fügt sich elegant in den Raum ein – funktional durchdacht und gleichzeitig optisch ansprechend. Der angrenzende Essbereich sowie die gemütliche Wohnzone mit ausziehbarer Couch schaffen einen zentralen Treffpunkt für Gäste und erhöhen die Flexibilität in der Nutzung.
Die beiden Schlafzimmer sind hochwertig möbliert und ruhig gestaltet, mit komfortablen Doppelbetten und ausreichend Stauraum – ideale Voraussetzungen für erholsame Aufenthalte und eine breite Zielgruppenansprache.
Das Badezimmer überzeugt durch eine zeitgemäße, klare Gestaltung mit großzügiger Dusche und hochwertigen Armaturen. Ergänzt wird der Komfort durch ein separates WC – ein wesentliches Detail im Feriensegment.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der als Erweiterung des Wohnraums fungiert und einen direkten Bezug zur umliegenden Natur schafft – ein starkes Verkaufsargument sowohl für Gäste als auch Investoren.
Die Wohnung wird vollständig möbliert und betriebsbereit übergeben, wodurch ein nahtloser Übergang in die Vermietung gewährleistet ist.
Die Ausstattung dieser Ferienwohnung folgt einem klaren Konzept: hochwertig, langlebig und perfekt auf die Anforderungen der touristischen Vermietung abgestimmt – kombiniert mit einem Ambiente, das Gäste sofort anspricht.
Bereits beim Betreten entsteht ein stimmiges Gesamtbild aus modernen Materialien und alpiner Gemütlichkeit. Warme Holzelemente, harmonisch abgestimmte Farben und eine durchgängige Gestaltung verleihen der Wohnung eine einladende und zugleich hochwertige Ausstrahlung.
Der großzügige Wohnbereich präsentiert sich offen und kommunikativ. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und fügt sich elegant in den Raum ein – funktional durchdacht und gleichzeitig optisch ansprechend. Der angrenzende Essbereich sowie die gemütliche Wohnzone mit ausziehbarer Couch schaffen einen zentralen Treffpunkt für Gäste und erhöhen die Flexibilität in der Nutzung.
Die beiden Schlafzimmer sind hochwertig möbliert und ruhig gestaltet, mit komfortablen Doppelbetten und ausreichend Stauraum – ideale Voraussetzungen für erholsame Aufenthalte und eine breite Zielgruppenansprache.
Das Badezimmer überzeugt durch eine zeitgemäße, klare Gestaltung mit großzügiger Dusche und hochwertigen Armaturen. Ergänzt wird der Komfort durch ein separates WC – ein wesentliches Detail im Feriensegment.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der als Erweiterung des Wohnraums fungiert und einen direkten Bezug zur umliegenden Natur schafft – ein starkes Verkaufsargument sowohl für Gäste als auch Investoren.
Die Wohnung wird vollständig möbliert und betriebsbereit übergeben, wodurch ein nahtloser Übergang in die Vermietung gewährleistet ist.
Merkmale
Fläche
52 m²
Etage
2
Baujahr
2019
Wohnfläche
52 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
41.00
HWB-Klasse
A
fGEE
0.74
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Unken und das Salzburger Saalachtal stehen für authentischen Alpintourismus mit hoher Lebens- und Aufenthaltsqualität. Die Region profitiert von einer treuen Stammgästestruktur, einer ganzjährigen touristischen Nachfrage und einer Entwicklung, die bewusst auf Qualität statt Massentourismus setzt. Dies schafft attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige und stabile Ferienvermietung.
Diese besondere Ferienwohnung ist kein klassisches Feriendomizil – sie ist ein strategisch durchdachtes Investment im Buy-to-let-System, eingebettet in ein Umfeld, das Emotion, Qualität und nachhaltige Nachfrage auf einzigartige Weise verbindet.
Die Immobilie ist Teil eines seit Generationen geführten, alteingesessenen Familienbetriebs, der für gelebte Gastfreundschaft, Verlässlichkeit und Qualität steht. Genau diese Authentizität spiegelt sich auch in den herausragenden Bewertungen wider:
Gäste schätzen insbesondere die herzliche, familiäre Atmosphäre, die hervorragende Küche sowie die Ruhe und Natürlichkeit des Standorts – Faktoren, die heute zu den entscheidenden Erfolgsparametern in der Ferienvermietung zählen.
Mit Bewertungen von rund 4,8/5 bei Google, 9,0/10 bei Booking und 9/10 bei Trivago positioniert sich der Standort klar im oberen Qualitätssegment – ein wesentlicher Hebel für stabile Auslastung und nachhaltige Einnahmen.
Das Apartment selbst überzeugt durch eine perfekt auf die touristische Vermietung abgestimmte Raumstruktur:
Zwei getrennte Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich mit ausziehbarer Couch und offener Küche bieten optimale Voraussetzungen für unterschiedliche Gästegruppen. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet, die Wohnung wird zudem komplett möbliert übergeben – ein sofort betriebsbereites Setup für Investoren.
Warme Holzoberflächen, eine stimmige Gestaltung und die hochwertige Möblierung erzeugen ein authentisches alpines Ambiente, das Emotionen weckt und die Vermietbarkeit gezielt stärkt.
Ein zentraler Erfolgsfaktor dieses Investments ist der erfahrene Hotelbetreiber, der den gesamten Betrieb der Appartementanlage professionell übernimmt. Von Vermarktung über Gästebetreuung bis hin zur laufenden Organisation wird alles aus einer Hand gesteuert – ein nahezu sorgenfreies Investment, das sich ideal für Anleger eignet, die auf stabile Strukturen und effiziente Abläufe setzen.
Zusätzlich profitieren Gäste von der Einbindung in den hotelähnlichen Betrieb:
Restaurant, Frühstücksangebot und umfassende Serviceleistungen direkt im Haus schaffen ein Komfortniveau, das klassische Ferienwohnungen deutlich übertrifft.
Der hauseigene Wellnessbereich rundet das Angebot ab und schafft ein ganzjährig attraktives Nutzungskonzept – ein entscheidender Faktor für konstante Nachfrage und optimierte Nächtigungserlöse.
Diese besondere Ferienwohnung ist kein klassisches Feriendomizil – sie ist ein strategisch durchdachtes Investment im Buy-to-let-System, eingebettet in ein Umfeld, das Emotion, Qualität und nachhaltige Nachfrage auf einzigartige Weise verbindet.
Die Immobilie ist Teil eines seit Generationen geführten, alteingesessenen Familienbetriebs, der für gelebte Gastfreundschaft, Verlässlichkeit und Qualität steht. Genau diese Authentizität spiegelt sich auch in den herausragenden Bewertungen wider:
Gäste schätzen insbesondere die herzliche, familiäre Atmosphäre, die hervorragende Küche sowie die Ruhe und Natürlichkeit des Standorts – Faktoren, die heute zu den entscheidenden Erfolgsparametern in der Ferienvermietung zählen.
Mit Bewertungen von rund 4,8/5 bei Google, 9,0/10 bei Booking und 9/10 bei Trivago positioniert sich der Standort klar im oberen Qualitätssegment – ein wesentlicher Hebel für stabile Auslastung und nachhaltige Einnahmen.
Das Apartment selbst überzeugt durch eine perfekt auf die touristische Vermietung abgestimmte Raumstruktur:
Zwei getrennte Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich mit ausziehbarer Couch und offener Küche bieten optimale Voraussetzungen für unterschiedliche Gästegruppen. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet, die Wohnung wird zudem komplett möbliert übergeben – ein sofort betriebsbereites Setup für Investoren.
Warme Holzoberflächen, eine stimmige Gestaltung und die hochwertige Möblierung erzeugen ein authentisches alpines Ambiente, das Emotionen weckt und die Vermietbarkeit gezielt stärkt.
Ein zentraler Erfolgsfaktor dieses Investments ist der erfahrene Hotelbetreiber, der den gesamten Betrieb der Appartementanlage professionell übernimmt. Von Vermarktung über Gästebetreuung bis hin zur laufenden Organisation wird alles aus einer Hand gesteuert – ein nahezu sorgenfreies Investment, das sich ideal für Anleger eignet, die auf stabile Strukturen und effiziente Abläufe setzen.
Zusätzlich profitieren Gäste von der Einbindung in den hotelähnlichen Betrieb:
Restaurant, Frühstücksangebot und umfassende Serviceleistungen direkt im Haus schaffen ein Komfortniveau, das klassische Ferienwohnungen deutlich übertrifft.
Der hauseigene Wellnessbereich rundet das Angebot ab und schafft ein ganzjährig attraktives Nutzungskonzept – ein entscheidender Faktor für konstante Nachfrage und optimierte Nächtigungserlöse.