FAMILIENIDYLLE MIT CHARME – MODERNISIERTES EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GARTEN IN UNKEN
Kosten
Kaufpreis
€ 479.950,00
Provisionshinweis
3,6 % inkl. 20 % MwSt.
Ausstattung
Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Balkon
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
8
Art der Stellplätze
Stellplatz
Merkmale
Fläche
168,5 m²
Anzahl Geschosse
1
Letzte Sanierung/Modernisierung
2014
Wohnfläche
168,5 m²
Grundstücksfläche
655 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
84
HWB-Klasse
C
fGEE
1.3
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten Familienoase im malerischen Unken, wo Ruhe, Natur und moderne Wohnqualität in perfekter Harmonie aufeinandertreffen. Dieses modernisierte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von rund 655 m² vereint stilvolles Wohnen mit naturnaher Lebensqualität.
Mit einer Wohnfläche von ca. 168,5 m² und insgesamt sieben Zimmern, darunter vier gemütliche Schlafzimmer, bietet das Haus reichlich Platz für Familienleben und individuelle Entfaltung. Über den lichtdurchfluteten Wohnbereich gelangt zu dem 20m² großen Sommergarten mit direktem Zugang zum Garten– ideal für entspannte Sommerabende oder gesellige Familienfeste.
Besonders hervorzuheben sind die durchdachten Modernisierungen aus dem Jahr 2014, darunter eine effiziente Fußbodenheizung in Kombination mit Ölheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Zwei modern ausgestattete Badezimmer, ein gepflegter Kellerbereich mit knapp 28,5 m² und ein weiteres Highlight: Bis zu acht Außenstellplätze inklusive Carport stehen Ihnen zur Verfügung – ein echter Luxus in dieser idyllischen Wohnlage.
MONATLICHE NEBENKOSTEN:
Heizkosten (je nach Verbrauch) ca. 2000L/Jahr
Strom/Internet: 105,00 €
Gemeindekosten: 60,00 €
Gebäudeversicherung: 93,14 €
Gesamtkosten: 258,14 €
RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN:
2014:
• Anbau Raum EG und 1. Stock (jeweils 20m²)
• Fenster + Türen neu, Kunststoff Alu 3-fach
• Isolierung + Putz
• Elektro+ Installationsleitungen neu
• PVC Boden + Laminat Boden neu
2015:
• Außenanlage, diverse Pflasterungen, Rasenfläche neu
• Carport für ca. 4 PKW-Stellplätze
• Regenwasserschacht + Sickerschacht neu
• Holzzäune neu
LAGE:
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Niederland in der Gemeinde Unken im Salzburger Land – umgeben von traumhafter Bergkulisse und dennoch gut angebunden. Der nächste Hauptbahnhof ist in nur ca. 19 Autominuten erreichbar, der Flughafen Salzburg in etwa 35 Minuten.
Auch für Familien mit Kindern ist die Lage ideal: Die Volksschule Unken ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso der örtliche Kindergarten. Medizinische Versorgung bieten unter anderem das Bezirkskrankenhaus St. Johann in Tirol sowie diverse Allgemeinmediziner in der Umgebung.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte wie BILLA und Spar im Ortszentrum von Unken zur Verfügung. Darüber hinaus laden nahegelegene Ausflugsziele wie die Saalachtaler Naturgewalten, das Heutal-Skigebiet oder das Wandergebiet Sonntagshorn zu Aktivitäten in der Natur ein.
Kulinarisch punktet Unken mit traditionellen Gasthäusern und kleinen Cafés – perfekt für Genießer und alle, die das Landleben mit einem Hauch Moderne lieben.
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das folgende Anfrageformular aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.
Mit einer Wohnfläche von ca. 168,5 m² und insgesamt sieben Zimmern, darunter vier gemütliche Schlafzimmer, bietet das Haus reichlich Platz für Familienleben und individuelle Entfaltung. Über den lichtdurchfluteten Wohnbereich gelangt zu dem 20m² großen Sommergarten mit direktem Zugang zum Garten– ideal für entspannte Sommerabende oder gesellige Familienfeste.
Besonders hervorzuheben sind die durchdachten Modernisierungen aus dem Jahr 2014, darunter eine effiziente Fußbodenheizung in Kombination mit Ölheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Zwei modern ausgestattete Badezimmer, ein gepflegter Kellerbereich mit knapp 28,5 m² und ein weiteres Highlight: Bis zu acht Außenstellplätze inklusive Carport stehen Ihnen zur Verfügung – ein echter Luxus in dieser idyllischen Wohnlage.
MONATLICHE NEBENKOSTEN:
Heizkosten (je nach Verbrauch) ca. 2000L/Jahr
Strom/Internet: 105,00 €
Gemeindekosten: 60,00 €
Gebäudeversicherung: 93,14 €
Gesamtkosten: 258,14 €
RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN:
2014:
• Anbau Raum EG und 1. Stock (jeweils 20m²)
• Fenster + Türen neu, Kunststoff Alu 3-fach
• Isolierung + Putz
• Elektro+ Installationsleitungen neu
• PVC Boden + Laminat Boden neu
2015:
• Außenanlage, diverse Pflasterungen, Rasenfläche neu
• Carport für ca. 4 PKW-Stellplätze
• Regenwasserschacht + Sickerschacht neu
• Holzzäune neu
LAGE:
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Niederland in der Gemeinde Unken im Salzburger Land – umgeben von traumhafter Bergkulisse und dennoch gut angebunden. Der nächste Hauptbahnhof ist in nur ca. 19 Autominuten erreichbar, der Flughafen Salzburg in etwa 35 Minuten.
Auch für Familien mit Kindern ist die Lage ideal: Die Volksschule Unken ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso der örtliche Kindergarten. Medizinische Versorgung bieten unter anderem das Bezirkskrankenhaus St. Johann in Tirol sowie diverse Allgemeinmediziner in der Umgebung.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte wie BILLA und Spar im Ortszentrum von Unken zur Verfügung. Darüber hinaus laden nahegelegene Ausflugsziele wie die Saalachtaler Naturgewalten, das Heutal-Skigebiet oder das Wandergebiet Sonntagshorn zu Aktivitäten in der Natur ein.
Kulinarisch punktet Unken mit traditionellen Gasthäusern und kleinen Cafés – perfekt für Genießer und alle, die das Landleben mit einem Hauch Moderne lieben.
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das folgende Anfrageformular aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.