Einzigartige Liegenschaft mit 2 Wohn- und Gewerbegebäuden und Erweiterungspotential

Zum Verkauf steht eine einzigartige Wohn- und Gewerbeliegenschaft mit insgesamt 2 Wohn- und Gewerbegebäuden und Potential zur Erweiterung.

Wohn- und Gewerbehaus auf Grundstück 146/3

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 125 m2 grosse Gewerbeeinheit die derzeit von einem Bus- und Taxiunternehmen genutzt wird. Die Flächen und Raumhöhen sind so ausgelegt, dass auch grössere Busse dort untergebracht werden können. Die Gewerberäumlichkeiten können mit überschaubarem Aufwand zu vollwertigen Wohn- oder Büroräumlichkeiten ausgebaut werden.

Im Obergeschoss des Hauptgebäudes befindet sich die Eigentümerwohnung mit einer reinen Wohnnutzfläche von ca. 120 m2. Die Wohnung wurde 2011 hochwertig umgebaut und entspricht dem heutigen Stand der Technik. Die Fenster wurden mit 3-fach-Verglasung im Ober- und Dachgeschoss ausgeführt.

Im Dachgeschoss befinden sich Wohnräume und Zimmer. Das Dachgeschoss könnte man ebenfalls mit überschaubarem Aufwand zu einer eigenständigen und ca. 120 m2 grossen Wohnung umbauen.

Das Gebäude ist nicht zur Gänze unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich die Heizungsanlage und Lagerflächen.

Wohn- und Gewerbehaus auf Grundstück 146/17

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 125 m2 grosse Gewerbeeinheit die derzeit von einem Bus- und Taxiunternehmen genutzt wird. Die Gewerberäumlichkeiten können mit überschaubarem Aufwand zu vollwertigen Wohn- oder Büroräumlichkeiten ausgebaut werden.

Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung mit einer reinen Wohnnutzfläche von ca. 130 m2 in gutem Zustand. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut.

Direkt angrenzend an das Gebäude auf Grundstück 146/17 steht noch ein Carport- und Holzlagergebäude im Ausmass von ca. 60 m2 sowie ein Freisitz von ca. 7 m2 zur Verfügung.

Das Gebäude ist nicht unterkellert und grenzt direkt an das Nachbarhaus an.

Diese einzigartige Liegenschaft bietet viele Möglichkeiten der alleinigen oder gemeinsamen Nutzung und ausserdem entsprechende Erweiterungsmöglichkeiten wie die

Schaffung einer weiteren ca. 120 m2 grossen Wohnung, den Ausbau und Aufwertung der Gewerbeeinheiten oder eine generelle bauliche Erweiterung.

Bei konkretem Interesse und entsprechenden Vorgaben können diesbezügliche Entwurfspläne zur Abklärung mit der Gemeinde Lofer erstellt werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Post <3.000m
Geldautomat <2.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap