Kapitalanlage in Toplage Großgmain – Zweifamilienhaus mit Wohnrecht 195 qm Wfl., 637 qm Grund. 2 getrennte Wohneinheiten

Diese Liegenschaft, in unmittelbarer Nähe der Marienwallfahrtskirche, bietet ruhiges Wohnen und einen Blick auf die umliegenden Berge. Sie umfasst zwei separat begehbare Einheiten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Die gute Platzierung des Baukörpers auf dem 637 qm großen Grund lässt großzügig Raum für den nach Süden ausgerichteten Garten. Ein zusätzliches Plus ist die GRZ von 0,3, wodurch 30% der Grundstücksfläche bebaut werden dürfen.

Das Haus verfügt über eine 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung, ein separates Gästezimmer samt angeschlossener Toilette sowie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Die beiden Wohnungen sind von einem gemeinsamen Vorraum aus begehbar, aber in sich abgeschlossen.

Die Garten-Wohnung im Erdgeschoss ist sofort beziehbar. Für die Wohnung im ersten Stock besteht ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht auf Lebenszeit.

Im Keller befinden sich der Heiz- und Tankraum sowie zwei Kellerräume und ein Schistall. Genügend Platz für das Abstellen von Fahrzeugen bieten die zwei Carports sowie die beiden Stellplätze auf eigenem Grund.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 116.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.48
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C