Einzigartige 3-Zimmer-Wohnung mit besonderem Flair: Holzbalken und moderner Luxus vereint!"
Kosten
Kaufpreis
€ 249.000,00
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Hochwertige Kernsanierung im Jahr 2021: Bei der Sanierung dieser Wohnung wurde besonderes Augenmerk auf die Verwendung erstklassiger Materialien gelegt. So erstrahlt die Wohnung in neuem Glanz und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnqualität.
Edler Holzboden: Der großzügige Wohnbereich und die beiden Schlafzimmer wurden mit einem hochwertigen Holzboden ausgestattet, der für eine warme und behagliche Atmosphäre sorgt.
Kein Lift und kein Balkon: Bitte beachten Sie, dass es in diesem historischen Gebäude keinen Lift und keinen Balkon gibt. Dies unterstreicht den authentischen Charme des Anwesens und trägt zur Ruhe und Exklusivität des Wohnens bei.
Allgemeiner Dachboden: Die Wohnung verfügt leider nicht über einen Keller, bietet jedoch ausreichend Stauraum in der Wohnung sowie im angerenzenden allgemeinen Dachboden und hat den Vorteil das alles Griffbreit zur Verfügung steht.
Küche: Die Wohnung wird ohne Einbauküche verkauft. Hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche verwirklichen und sich Ihre Traumküche einrichten.
Besonderer Hinweis: Diese Immobilie wurde um die Jahrhundertwende erbaut. Im Energieausweis wird das Errichtungsjahr 1969 angegeben, da in dieser Zeit im gesamten Haus Renovierungs- sowie Umbauarbeiten vorgenommen wurden. Die Parifizierung der Liegenschaft stammt aus dem Jahr 1981. Es wurde für die besagte Wohnung eine Fläche von 69,84m² sowie 63 von 882 Anteile ermittelt. Im Jahr 2021 erfolgte eine komplette Kernsanierung der Dacheindeckung und die Errichtung eines neuen Dachstuhles. Zu dieser Zeit erfolgten im Innenraum der Wohnung deutliche Veränderungen der Nutzfläche unter Ausnützung der Dachschrägen. Da keine Neuvermessung erfolgte, kann die Wohnungsgröße von der angegebenen Flächenangabe abweichen, bzw. ist mit großer Wahrscheinlichkeit die Wohnfläche deutlich größer als in der "alten Parifizierung" angegeben.
Der offene Sanierungssaldo wird im Zuge des Verkaufs von der Verkäuferseite mit einer Einmalzahlung getilgt. Die Darlehensrückzahlung in der aktuellen Vorschreibung in Höhe von € 129,54 entfällt im Zuge der Einmalzahlung.
Edler Holzboden: Der großzügige Wohnbereich und die beiden Schlafzimmer wurden mit einem hochwertigen Holzboden ausgestattet, der für eine warme und behagliche Atmosphäre sorgt.
Kein Lift und kein Balkon: Bitte beachten Sie, dass es in diesem historischen Gebäude keinen Lift und keinen Balkon gibt. Dies unterstreicht den authentischen Charme des Anwesens und trägt zur Ruhe und Exklusivität des Wohnens bei.
Allgemeiner Dachboden: Die Wohnung verfügt leider nicht über einen Keller, bietet jedoch ausreichend Stauraum in der Wohnung sowie im angerenzenden allgemeinen Dachboden und hat den Vorteil das alles Griffbreit zur Verfügung steht.
Küche: Die Wohnung wird ohne Einbauküche verkauft. Hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche verwirklichen und sich Ihre Traumküche einrichten.
Besonderer Hinweis: Diese Immobilie wurde um die Jahrhundertwende erbaut. Im Energieausweis wird das Errichtungsjahr 1969 angegeben, da in dieser Zeit im gesamten Haus Renovierungs- sowie Umbauarbeiten vorgenommen wurden. Die Parifizierung der Liegenschaft stammt aus dem Jahr 1981. Es wurde für die besagte Wohnung eine Fläche von 69,84m² sowie 63 von 882 Anteile ermittelt. Im Jahr 2021 erfolgte eine komplette Kernsanierung der Dacheindeckung und die Errichtung eines neuen Dachstuhles. Zu dieser Zeit erfolgten im Innenraum der Wohnung deutliche Veränderungen der Nutzfläche unter Ausnützung der Dachschrägen. Da keine Neuvermessung erfolgte, kann die Wohnungsgröße von der angegebenen Flächenangabe abweichen, bzw. ist mit großer Wahrscheinlichkeit die Wohnfläche deutlich größer als in der "alten Parifizierung" angegeben.
Der offene Sanierungssaldo wird im Zuge des Verkaufs von der Verkäuferseite mit einer Einmalzahlung getilgt. Die Darlehensrückzahlung in der aktuellen Vorschreibung in Höhe von € 129,54 entfällt im Zuge der Einmalzahlung.
Merkmale
Fläche
69,84 m²
Letzte Sanierung/Modernisierung
2021
Wohnfläche
69,84 m²
Nutzfläche
69,84 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
renoviert
Energie
Energie-Kennwert
71
Beschreibung
In einer zentralen Lage von Grödig erwartet Sie diese exklusive 3-Zimmer Dachgeschosswohnung, die im Jahr 2021 aufwändig und mit höchstem Qualitätsanspruch kernsaniert wurde. Das charmante Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, zeichnet sich durch seinen historischen Charakter aus und verbindet gekonnt Tradition mit modernem Wohnkomfort. Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit und ist mit dieser Umgebung eine wahre Rarität am Immobilienmarkt.
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 70 Quadratmetern und gliedert sich in einen offenen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein weiteres Highlight sind die wunderschönen sichtbaren Balken die den hohen hellen Räumen einen einzigartigen Charme verleihen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Wohnobjekts.
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 70 Quadratmetern und gliedert sich in einen offenen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein weiteres Highlight sind die wunderschönen sichtbaren Balken die den hohen hellen Räumen einen einzigartigen Charme verleihen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Wohnobjekts.