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Traumhaftes Einfamilienhaus in TOP Lage mit Pool und Doppelgarage - 124,32 m² Wohnnutzfläche - 5081 Anif

Kosten

Gesamtmiete
Betriebskosten
€ 260,00
Provisionshinweis
2.00 MM

Ausstattung

Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Heizungsart
Fußbodenheizung
Balkon
Ja
Balkonfläche
6,85 m²
Garten
Ja
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
20,1 m²
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
4
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
124,32 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
2007
Wohnfläche
124,32 m²
Nutzfläche
188,52 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
52

Beschreibung

Traumhaftes Einfamilienhaus in TOP Lage - mit Pool und Doppelgarage - 188,52 m² Nutzfläche - 5081 Anif

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet viel Platz für die ganze Familie. Über den Haupteingangsbereich des Hauses gelangt man in das geräumige Wohnzimmer sowie in die Küche inkl. Kochinsel. Durch die optimale Süd-West Ausrichtung herrscht hier ein angenehmes und helles Raumklima. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die schönen Terrassen mit großen Garten und eigenen Pool. Ebenfalls im Erdgeschoss findet man ein extra WC.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein Schlafzimmer besitzt ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC. Die beiden anderen Schlafzimmer haben Zugang zum Balkon. Ein Wäscheschacht wurde im Badezimmer angebracht mit Abwurf in das Kellergeschoss.
Im Kellergeschoss kann ein Fitnessraum sowie eine Au-Pair Wohnung eingerichtet werden da ein separater Hauszugang geschaffen wurde.

Details:

- Lage: Salzburg / Anif
- Nutzfläche: ca. 188,52 m²
- Wohnnutzfläche: 124,32 m²
- Geschossanzahl: 2
- Heizung: Fußbodenheizung
- HWB: 52 kWh (m²a)
- Doppelgarage: 1x vorhanden
- Betriebskosten: € 140,00 inkl. BK, WW exkl. Doppelgarage
- Bezugstermin: ab sofort möglich

Aufteilung Stockwerke

Erdgeschoss:

- Wohnzimmer
- 2x Terrassen: 20,10 m²
- Garten mit Pool: ca. 200 m²
- WC: 1x WC extra
- Hochwertige Einbauküche
- Boden: Parkett / Fliesen
- Beschattung:mittels Plissees


Obergeschoss:

- Schlafzimmer: 3x Schlafzimmer
- 1x Badezimmer: mit Badewanne und Dusche
- 1x Badezimmer: mit Dusche
- Boden: Parkett / Fliesen
- Wäscheabwurfschacht
- Balkon: 6,85 m²
- Beschattung: mittels Plissees


Kellergeschoss:

- Fitnessraum bzw. Schlafzimmer bzw. Schrankraum - mögliche Adaptierung zu einem Au Pair Zimmer
- Zusätzlicher Hauseingang
- Boden: Laminat
- Heizungs- bzw. Wäscheraum mit Waschmaschinenanschluss
- 2x Abstellraum
- Wäscheabwurfschacht


Infrastruktur:
Schulen, Geschäfte, Ärzte, Rad und Spazierwege, Verkehrsanbindungen und das Stadtzentrum Salzburgs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind wenigen Fahrminuten erreichbar.

Gerne würden Sie noch etwas mehr über dieses Haus erfahren?
Für Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Carina Brandlmayr unter +43 664 15 62 613 gerne zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €2200 zzgl 10% USt.Betriebskosten €140 Umsatzsteuer €220------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2560------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:52.0 kWh/(m²a)

Kontaktanfrage an PeRo & Partner Immobilien GmbH

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