Wohnvergnügen für 2-Familien Doppelhaus in Wals-Grünau
Kosten
Kaufpreis
€ 1.590.000,00
Provisionshinweis
3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.
Ausstattung
Anzahl Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
7
Haushälfte Süd-Ost-Seite:
• helle beige-braune Fliesen in Windfang, Garderobe und Diele
• Parkett in Küche, Ess- und Wohnzimmer
• Laminat im Schlaf- und Schrank-Wohnraum OG
• Teppich in der Diele OG
• Teppichboden in den Zimmern und Vorraum DG
• Stiege in Holz von DG-KG
• Balkone mit Klinker belegt
• Terrasse in Naturstein grau
• Südterrasse in Naturstein Porphyr
• Küche im Landhausstil mit hellen Holzfronten
• Türen mit Holzfronten und eleganten Glaseinsätzen
• Erker mit Tisch, Bank und Stühlen
• gediegener Kachelofen verputzt mit blauen Kacheln, Ofenbank
• Kachelofen durchgehend ins angrenzende Wohnzimmer mit weißen Kacheln
• Dezent beige Fliesen in den beiden separaten Toiletten
• Cremegelbe Fliesen mit Muster im Bad
• Sanitärausstattung in Weiß und Cremeweiß
• Waschtisch mit 2 Becken in cremefarbenen Stein mit Holzunterschrank in Mittelbraun
Haus Süd-West-Seite:
• Marmorboden im Windfang, Garderobe und Diele
• Parkettboden in allen Wohnräumen, Esszimmer und Küche EG
• Teppich in der Diele OG
• hellgraue Fliesen im Wintergarten
• hellbraune Fliesen in den Kellerbereichen
• Naturstein Porphyr im Freisitz
• Wäschebalkon mit Klinker im DG
• Stiege in Holz von DG-KG
• Küche im Landhausstil mit Holzfronten und Holzofen
• Esszimmer im Landhausstil mit Tisch, Bank und Stühlen
• solider Kachelofen mit grünen Kacheln
• Türen mit Holzfronten und ausgewählten, färbigen Glaseinsätzen
• Helle Fliesen in den beiden separaten Toiletten
• Cremegelbe Fliesen mit Muster im Bad OG
• Sanitärausstattung Cremeweiß OG und Schwarz im WC im EG
• Waschtisch mit 2 Becken in cremefarbenen Stein mit Holzunterschrank in Grün
Beide Haushälften: Kabel-TV und gemeinsame Ölzentralheizung
monatliche Betriebskosten (derzeit 1-2 Personen): Euro 130,-
inkl. Grundsteuer, Wasser, Kanal, Abfallbeseitigung, zuzüglich Heizheizung zuletzt ca. 3.000 l pro Jahr sowie zuzüglich Holz für die Kachelöfen (ca. 2-3m³ je Hauseinheit)
Energieausweis vom 9.8.2023: HWB 97 - fGEE 1,45
• helle beige-braune Fliesen in Windfang, Garderobe und Diele
• Parkett in Küche, Ess- und Wohnzimmer
• Laminat im Schlaf- und Schrank-Wohnraum OG
• Teppich in der Diele OG
• Teppichboden in den Zimmern und Vorraum DG
• Stiege in Holz von DG-KG
• Balkone mit Klinker belegt
• Terrasse in Naturstein grau
• Südterrasse in Naturstein Porphyr
• Küche im Landhausstil mit hellen Holzfronten
• Türen mit Holzfronten und eleganten Glaseinsätzen
• Erker mit Tisch, Bank und Stühlen
• gediegener Kachelofen verputzt mit blauen Kacheln, Ofenbank
• Kachelofen durchgehend ins angrenzende Wohnzimmer mit weißen Kacheln
• Dezent beige Fliesen in den beiden separaten Toiletten
• Cremegelbe Fliesen mit Muster im Bad
• Sanitärausstattung in Weiß und Cremeweiß
• Waschtisch mit 2 Becken in cremefarbenen Stein mit Holzunterschrank in Mittelbraun
Haus Süd-West-Seite:
• Marmorboden im Windfang, Garderobe und Diele
• Parkettboden in allen Wohnräumen, Esszimmer und Küche EG
• Teppich in der Diele OG
• hellgraue Fliesen im Wintergarten
• hellbraune Fliesen in den Kellerbereichen
• Naturstein Porphyr im Freisitz
• Wäschebalkon mit Klinker im DG
• Stiege in Holz von DG-KG
• Küche im Landhausstil mit Holzfronten und Holzofen
• Esszimmer im Landhausstil mit Tisch, Bank und Stühlen
• solider Kachelofen mit grünen Kacheln
• Türen mit Holzfronten und ausgewählten, färbigen Glaseinsätzen
• Helle Fliesen in den beiden separaten Toiletten
• Cremegelbe Fliesen mit Muster im Bad OG
• Sanitärausstattung Cremeweiß OG und Schwarz im WC im EG
• Waschtisch mit 2 Becken in cremefarbenen Stein mit Holzunterschrank in Grün
Beide Haushälften: Kabel-TV und gemeinsame Ölzentralheizung
monatliche Betriebskosten (derzeit 1-2 Personen): Euro 130,-
inkl. Grundsteuer, Wasser, Kanal, Abfallbeseitigung, zuzüglich Heizheizung zuletzt ca. 3.000 l pro Jahr sowie zuzüglich Holz für die Kachelöfen (ca. 2-3m³ je Hauseinheit)
Energieausweis vom 9.8.2023: HWB 97 - fGEE 1,45
Merkmale
Fläche
315 m²
Baujahr
1983
Wohnfläche
315 m²
Nutzfläche
162 m²
Grundstücksfläche
944 m²
Objektzustand
gut erhalten
Beschreibung
Außergewöhnliches XL-Landhaus mit zwei Wohneinheiten bietet perfekte Symbiose für Wohnen und Arbeiten in einer herrlichen Lage in Wals, Ortsteil Grünau. Massiv Bauweise, errichtet 1983.
Grundstück 944 m² zzgl. ca.126 m² Süd-Ost Grundstück, ges. Wohnnutzflächen ca. 315 m² plus Kellerflächen ca.162 m² inkl. Indoorpool, Sauna und Wintergarten, Büro im KG, Außenzugang.
Haushälfte Süd-Ost-Seite (1-5 Personen):
ca. 170 m² Wohnnutzfläche EG bis DG, KG ca. 72 m², S/O-Terrasse ca. 23 m², Südterrasse ca. 15 m², ca. 24 m² S/O-Balkon, ca. 0,5 m² Wäschebalkon im DG, Geräte-/Lagerraum ca. 10 m², PKW-Stellplatz
Haus Süd-West-Seite (1-3 Personen):
ca. 146 m² Wohnfläche von EG bis OG plus ca. 45 m² Dachboden, ca. 90 m² KG, Wintergarten m² ca. 18,80 m² , Südterrasse EG ca. 25, Freisitz ca. 20 m², Südterrasse OG ca. 24 m², Wäschebalkon ca. 0,5 m² angrenzend zum Dachboden, Einzelgarage ca. 25 m² und PKW-Stellplatz.
Im Keller sind je Haushälfte verfügbar: Waschküche inkl. Wäscheabwurf, Abstellraum, Lagerraum.
Beide Wohneinheiten sind durch eine Innentüre im Keller verbunden.
Saunaraum mit XL-Dusche und Tauchbecken, Indoor-Pool, Ausgang in den Garten.
Zentrale Heizanlage mit Ölzentralheizung, im EG Fußbodenheizung, jeweils einen Kachelofen. Das OG ist jeweils mit Radiatoren beheizt.
Lassen Sie sich inspirieren vom schmucken XL-Landhaus das viel Möglichkeiten bieten - Wohnen + Arbeiten, 2-Generationenhaus, 2 separate Haushälften.
Die im Exposé integrierten Fotos mit Einrichtungsgegenständen sind Möblierungsvorschläge und nicht im Kaufpreis enthalten.
Grundstück 944 m² zzgl. ca.126 m² Süd-Ost Grundstück, ges. Wohnnutzflächen ca. 315 m² plus Kellerflächen ca.162 m² inkl. Indoorpool, Sauna und Wintergarten, Büro im KG, Außenzugang.
Haushälfte Süd-Ost-Seite (1-5 Personen):
ca. 170 m² Wohnnutzfläche EG bis DG, KG ca. 72 m², S/O-Terrasse ca. 23 m², Südterrasse ca. 15 m², ca. 24 m² S/O-Balkon, ca. 0,5 m² Wäschebalkon im DG, Geräte-/Lagerraum ca. 10 m², PKW-Stellplatz
Haus Süd-West-Seite (1-3 Personen):
ca. 146 m² Wohnfläche von EG bis OG plus ca. 45 m² Dachboden, ca. 90 m² KG, Wintergarten m² ca. 18,80 m² , Südterrasse EG ca. 25, Freisitz ca. 20 m², Südterrasse OG ca. 24 m², Wäschebalkon ca. 0,5 m² angrenzend zum Dachboden, Einzelgarage ca. 25 m² und PKW-Stellplatz.
Im Keller sind je Haushälfte verfügbar: Waschküche inkl. Wäscheabwurf, Abstellraum, Lagerraum.
Beide Wohneinheiten sind durch eine Innentüre im Keller verbunden.
Saunaraum mit XL-Dusche und Tauchbecken, Indoor-Pool, Ausgang in den Garten.
Zentrale Heizanlage mit Ölzentralheizung, im EG Fußbodenheizung, jeweils einen Kachelofen. Das OG ist jeweils mit Radiatoren beheizt.
Lassen Sie sich inspirieren vom schmucken XL-Landhaus das viel Möglichkeiten bieten - Wohnen + Arbeiten, 2-Generationenhaus, 2 separate Haushälften.
Die im Exposé integrierten Fotos mit Einrichtungsgegenständen sind Möblierungsvorschläge und nicht im Kaufpreis enthalten.