Salzburg Elsbethen: Attraktives, sonniges Eckreihenhaus ca. 98 qm Wohnfläche, 5 Zimmer, Terrasse, großer Garten, 2 Carports

Dieses sonnige Eckreihenhaus überzeugt durch eine perfekte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Echtholzparkett, eine moderne neue Küche sowie ein traumhafter Ausblick ins Grüne und auf die Stadtberge schaffen ein besonders angenehmes Wohnambiente.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen und offener Küche. Von hier aus gelangt man direkt auf die große Terrasse und in den gepflegten Garten. Ein separates Gäste-WC befindet sich im EG.
Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein kleines Dachbodenzimmer, ideal als Gästezimmer oder Büro. Zwei überdachte Carports sind im Mietpreis inkludiert.
Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse nahe den Ursulinen – in sonniger Lage mit Süd-Ausrichtung. Die Umgebung zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden von Salzburg, nahe Aigen.
Am Fuße des Gaisbergs gelegen, bietet die Lage zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Naturerlebnisse. Das Stadtzentrum ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad (z. B. über den Salzachradweg) schnell erreichbar.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Busanbindungen und Radwege. Naherholung, Natur und Sportangebote liegen direkt vor der Haustür – ideal für Familien, Aktive und alle, die zentrumsnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 2700
Betriebskosten € 572,19
Umsatzsteuer € 0

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Gesamtbetrag € 3272,19

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Heizwärmebedarf: 75.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.27