Landhaus Watzmannblick vor den Toren der Mozartstadt
Kosten
Kaufpreis
€ 1.299.000,00
Provisionshinweis
Courtagepflichtige Immobilie: 3% zzgl USt. sohin 3,6% vom Kaufpreis für den Käufer
Warmwasser im Preis enthalten
Ja
Ausstattung
Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Balkon
Ja
Die Ausstattung dieses Hauses ist geprägt von traditioneller Handwerkskunst und alpinem Stilgefühl. Original erhaltene Stuckdecken, feine Holzvertäfelungen und kunstvolle Kachelöfen – darunter ein aufwendig verzierter grüner Ofen im Obergeschoss – verleihen den Räumen eine Aura von Geschichte und Wertigkeit. Ein geschnitztes Holzrelief im Treppenhaus wirkt wie ein musealer Akzent und erzählt von einer Zeit, in der Wohnkultur noch Ausdruck von Identität war. Das Haus beherbergt zahlreiche solcher kleinen Highlights, wie auch einen Innenbrunnen, einen historischen Safe, eine Altholzstube die natürlich bei Gefallen leicht in ein Renovierungskonzept übernommen werden können.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Doch gerade hierin liegt ihre größte Chance: Wer es versteht, die historische Substanz mit modernen Elementen zu verbinden, kann hier ein wahres Juwel erschaffen – ein Rückzugsort mit unvergleichlicher Atmosphäre.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Doch gerade hierin liegt ihre größte Chance: Wer es versteht, die historische Substanz mit modernen Elementen zu verbinden, kann hier ein wahres Juwel erschaffen – ein Rückzugsort mit unvergleichlicher Atmosphäre.
Merkmale
Fläche
153 m²
Baujahr
1977
Wohnfläche
153 m²
Grundstücksfläche
470 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
91.70
HWB-Klasse
D
fGEE
2.09
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Manche Häuser erzählen Geschichten. Dieses Anwesen am Brunnleitenweg in Elsbethen gehört zweifellos dazu. Es empfängt seine Gäste mit einem großzügigen Entrée, das den Charakter des gesamten Hauses vorwegnimmt: großzügig, stolz, traditionsbewusst. Auf rund 152 m² Wohnfläche eröffnet sich eine Immobilie, die in ihrer Substanz ebenso solide wie ausdrucksstark ist – und darauf wartet, mit Fingerspitzengefühl und Stil wieder zum Strahlen gebracht zu werden.
Im Erdgeschoss laden das lichtdurchflutete Wohnzimmer und die gemütliche Stube zum Verweilen ein. Die klassische Küche sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Eine Erweiterung auf drei Schlafzimmer lässt sich im Zuge der notwendigen Renovierung ohne allzu großen Aufwand realisieren.
Was dieses Haus jedoch wirklich einzigartig macht, ist der Blick. Wie ein gemaltes Panorama breitet sich vor den Fenstern der majestätische Watzmann aus – ein Anblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.
Im Erdgeschoss laden das lichtdurchflutete Wohnzimmer und die gemütliche Stube zum Verweilen ein. Die klassische Küche sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Eine Erweiterung auf drei Schlafzimmer lässt sich im Zuge der notwendigen Renovierung ohne allzu großen Aufwand realisieren.
Was dieses Haus jedoch wirklich einzigartig macht, ist der Blick. Wie ein gemaltes Panorama breitet sich vor den Fenstern der majestätische Watzmann aus – ein Anblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.