Selten so ruhig. Selten so grün. 4 Zimmer in Salzburg-Aigen – wohnen, wo Salzburg so besonders ist!
Kosten
Kaufpreis
€ 549.000,00
Betriebskosten
€ 321,06
Provisionshinweis
Provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3,0 % zzgl. 20 % USt., sohin 3,6 % vom Kaufpreis
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Balkon
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Die Wohnung verfügt über eine gepflegte Grundausstattung mit mehreren bereits erneuerten bzw. gut erhaltenen Elementen und einzelnen Bereichen mit weiterem Modernisierungspotenzial.
In den Wohn- und Schlafräumen sind Parkett- bzw. Laminatböden verlegt. Der Parkettboden im Wohnzimmer bietet Potenzial für eine optische Auffrischung; die übrigen Böden präsentieren sich insgesamt ordentlich bis sehr gut.
Die passgenau integrierte, modernisierte Einbauküche bietet viel Stauraum und großzügige Arbeitsflächen. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Miele-Geschirrspüler, ein Backrohr mit Ceranfeld sowie ein Umluft-Dunstabzug. Der bisherige freistehende Kühlschrank hatte schlicht seine besten Jahre hinter sich und wurde daher entfernt. Der dafür vorgesehene Bereich ist nun frei und bietet Platz für ein neues Gerät ganz nach eigenem Geschmack.
Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken mit praktischem Unterschrank und Heizkörper. Bad und separates WC sind gepflegt und funktional, entsprechen gestalterisch jedoch noch dem Charakter ihrer Zeit.
Im Eingangsbereich sorgen fix verbaute Garderoben- und Stauraumschränke für praktische Ablagemöglichkeiten. Dekorative Stuckelemente im Wohn- und Schlafzimmer setzen zusätzliche Akzente.
Die Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung befinden sich in sehr gutem Zustand; in mehreren Räumen sind zusätzlich Fliegengitter vorhanden.
In den Wohn- und Schlafräumen sind Parkett- bzw. Laminatböden verlegt. Der Parkettboden im Wohnzimmer bietet Potenzial für eine optische Auffrischung; die übrigen Böden präsentieren sich insgesamt ordentlich bis sehr gut.
Die passgenau integrierte, modernisierte Einbauküche bietet viel Stauraum und großzügige Arbeitsflächen. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Miele-Geschirrspüler, ein Backrohr mit Ceranfeld sowie ein Umluft-Dunstabzug. Der bisherige freistehende Kühlschrank hatte schlicht seine besten Jahre hinter sich und wurde daher entfernt. Der dafür vorgesehene Bereich ist nun frei und bietet Platz für ein neues Gerät ganz nach eigenem Geschmack.
Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken mit praktischem Unterschrank und Heizkörper. Bad und separates WC sind gepflegt und funktional, entsprechen gestalterisch jedoch noch dem Charakter ihrer Zeit.
Im Eingangsbereich sorgen fix verbaute Garderoben- und Stauraumschränke für praktische Ablagemöglichkeiten. Dekorative Stuckelemente im Wohn- und Schlafzimmer setzen zusätzliche Akzente.
Die Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung befinden sich in sehr gutem Zustand; in mehreren Räumen sind zusätzlich Fliegengitter vorhanden.
Merkmale
Fläche
87,15 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1973
Wohnfläche
87,15 m²
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
104.70
HWB-Klasse
D
fGEE
1.45
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Schon beim Eintreten zeigt sich eine der großen Stärken dieser Wohnung: der klare, geradlinige Grundriss. Vom großzügigen Vorraum aus sind sämtliche Räume separat erreichbar – praktisch im Alltag und gleichzeitig angenehm flexibel, ganz gleich ob für Familie, Homeoffice oder Gäste.
Gehen wir weiter ins Wohnzimmer, wird sofort spürbar, was diese Wohnung besonders macht: viel Licht, Ruhe und ein ausgesprochen grünes Wohnumfeld. Wohnzimmer, Küche und großes Schlafzimmer orientieren sich zum begrünten Innenbereich der Anlage und vermitteln dadurch trotz Stadtlage ein angenehm abgeschirmtes Wohngefühl. Der größere der beiden Balkone schließt direkt an den Wohnbereich an und erweitert diesen um einen geschützten Platz im Freien.
Auch das große Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon und bietet mit rund 16,65 m2 angenehm viel Platz. Zwei weitere Zimmer lassen sich sehr gut als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Einen noch offeneren Blick bietet diese Seite der Wohnung: Von den beiden kleineren Zimmern sowie teilweise vom zweiten Balkon reicht der Blick Richtung Gaisberg und über die weitläufigen Grün- und Parkflächen beim Schloss Aigen. Gerade dieser Wechsel aus geschütztem, grünem Innenbereich und weiterem Ausblick macht die Lage innerhalb der Anlage besonders reizvoll.
Küche und Tageslichtbad fügen sich funktional gut in den Grundriss ein. Während die Küche bereits modernisiert wurde, bietet das Bad – ebenso wie einzelne weitere Bereiche – noch Spielraum für eine behutsame Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen.
Gehen wir weiter ins Wohnzimmer, wird sofort spürbar, was diese Wohnung besonders macht: viel Licht, Ruhe und ein ausgesprochen grünes Wohnumfeld. Wohnzimmer, Küche und großes Schlafzimmer orientieren sich zum begrünten Innenbereich der Anlage und vermitteln dadurch trotz Stadtlage ein angenehm abgeschirmtes Wohngefühl. Der größere der beiden Balkone schließt direkt an den Wohnbereich an und erweitert diesen um einen geschützten Platz im Freien.
Auch das große Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon und bietet mit rund 16,65 m2 angenehm viel Platz. Zwei weitere Zimmer lassen sich sehr gut als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Einen noch offeneren Blick bietet diese Seite der Wohnung: Von den beiden kleineren Zimmern sowie teilweise vom zweiten Balkon reicht der Blick Richtung Gaisberg und über die weitläufigen Grün- und Parkflächen beim Schloss Aigen. Gerade dieser Wechsel aus geschütztem, grünem Innenbereich und weiterem Ausblick macht die Lage innerhalb der Anlage besonders reizvoll.
Küche und Tageslichtbad fügen sich funktional gut in den Grundriss ein. Während die Küche bereits modernisiert wurde, bietet das Bad – ebenso wie einzelne weitere Bereiche – noch Spielraum für eine behutsame Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen.