Schicke 2-ZI-Gartenwohnung & Souterrain-Flair in Toplage Aigen

Charmantes Wohnerlebnis: Exklusive 2-ZI-Gartenwohnung & Souterrain mit Tageslicht in Salzburgs Bestlage (Aigen)

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden Salzburgs! Diese exklusive 2-Zimmer-Gartenwohnung besticht durch ihre außergewöhnliche Split-Level-Bauweise, die den Räumen einen ganz besonderen, modernen Charakter verleiht.

Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete, großzügige Wohnbereich. Dank zahlreicher großer Fenster- und Türelemente genießen Sie hier ein helles, freundliches Ambiente mit direktem Blick und Zugang in den eigenen Garten. Die hochwertige EWE-Küche lässt keine Wünsche offen: Ausgestattet mit Markengeräten und einer edlen Granitarbeitsplatte, wird Kochen hier zum Vergnügen.

Besonderes Raumkonzept & Außenbereich Eine elegante Wendeltreppe führt in das untere Geschoss. Hier erwartet Sie ein belichtetes und beheiztes Souterrain, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Hobbyraum, Büro oder Gäste-Bereich. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Das Souterrain/Untergeschoss ist sowohl intern als auch über einen praktischen Außenabgang erreichbar.

Die mit hochwertigem Naturstein gestaltete Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ihr Fahrzeug sowie Fahrräder finden im zugehörigen Carport Platz.

Flächengestaltung:

• Erdgeschoss Fläche ca. 65 m²
• belichteter und beheizter Souterrain ca. 15 m²
• Kellerabstellraum ca. 7,7 m²

Die Highlights auf einen Blick:

• Toplage Salzburg Aigen: Ruhig, grün und exklusiv.
• Split-Level-Architektur: Durchdachter Grundriss für individuelles Wohnen.
• Licht und Weite: Sehr heller Wohnbereich durch großzügige Glasfronten.
• Premium-Ausstattung: EWE-Küche mit Granitplatte.
• Zusatzflächen: Beheiztes Souterrain & ein extra Abstellraum.
• Infrastruktur: Fahrrad- und Waschraum im Allgemeinkeller.

Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in Salzburg-Aigen, bekannt für seine hohe Lebensqualität und perfekte Anbindung.

• Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
• Mobilität: Der Aigner Bahnhof sowie Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe und garantieren eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
• Freizeit: Naturfreunde kommen voll auf ihre Kosten – die Salzach ist nur 15 Gehminuten entfernt, und der nahegelegene Aigner Park bietet herrliche Wege für ausgedehnte Spaziergänge.

Die Wohnung steht ab dem 1 September 2026 zur Verfügung - Mietdauer 5 Jahre

Kosten:

• € 1.520,00  Bruttomiete für die Wohnung
• €  80,00 Bruttomiete für das Carport
• €  378,00 Bruttobetriebskosten inkl. MwSt.
• € 1.978 ,00 Bruttogesamtkosten.
• Kaution:           3 Bruttomonatsmieten

Diese charmante Immobilie betreut Frau Sonja Müller, Telefon [Telefonnummer entfernt] - Mail [E-Mail-Adresse entfernt]

DISCLAIMER. Um Ihnen das räumliche Potenzial der Immobilie zu verdeutlichen, wurden die Fotografien digital bearbeitet (virtuelles Home Staging). Dabei wurden Möbel und Dekorationen digital ausgetauscht oder hinzugefügt. Die feste Bausubstanz (Wände, Böden, Fenster, Türen und Küchenkorpus) entspricht dem tatsächlichen Zustand vor Ort.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap