Familienidylle am Stadtrand - Ein Eckreihenhaus, Ihr Stück vom Glück

Wir bieten Ihnen heute eine Perle auf dem Salzburger Wohnungsmarkt an Ein Eckreihenhaus in ruhiger Lage in Aigen an der Stadtgrenze zu Elsbethen 
Bestimmt werden Sie sich dort auf Anhieb wohlfühlen.

Der wirklich schöne und großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und den Garten sticht hier besonders hervor und lässt Dank der großen Fensterfronten viel Licht herein.

Für die Gartenfreu( n )de beschreibt dieses Objekt wohl am Besten. Auch die Salzburger Altstadt  ist Dank des tollen Salzachradlweg schnell erreichbar,

Und entspannen im eigenen Garten - was für ein Highlight!

Das Erdgeschoß :

• Einladender Vorraum mit Wendeltreppe nach oben und unten 
• Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten

• offene , aber separate neue Küche mit Durchreiche 

• Bad mit Dusche und WC

Der erste Stock ;
• 2 geräumige Schlafzimmer in passender Größe

• 2 kleine Zimmer 
• 1 Badezimmer ( auch gerade neu gemacht ) mit Badewanne und WC

• großer Balkon mit phantastischen Blick zum Untersberg

Das Haus ist  Vollunterkellert ,2 Räume und Wasch / Trockenraum und separatem Ausgang zum Garten

Das Haus selber:
• Kunstofffenster mit Isolierverglasung
• Heizung als Gastherme 
- Kosten für Heizung, Gas  und Wasser - Direktabrechnung mit der Salzburg AG

• Kleiner Schuppen neben dem Haus für Rasenmäher + Co

Dachboden nur als Lagerbereich .

Parken können Sie bequem  in den Straße hinter dem Haus

• Bezug nach Absprache  möglich (  01.06.2025 oder 01.07.2025 )
• Mietvertragsdauer: 4 oder 5 Jahre

• EA: HBW 186 Gültig bis 17.08.2030

Das Haus ist ab 01.06.2025 oder 01.07.2025 verfügbar. Mietdauer 4  oder 5 Jahre (Option auf Verlängerung gegeben)

• Miete: € 1990.- (zuzügl. Betriebskosten)
• Betriebskosten (inkl. USt.): € 185.- 
• Die Kosten für Heizung ( Gas ),  Strom und Wasser - Direktabrechnung mit der Salzburg AG und nicht in den Betriebskosten enthalten ( ca 250-300.- € mtl  je nach Verbrauch )
• Gesamtmiete somit: 2175,--  Plus  Gas ,  Strom und Wasser
• Heizung: Gastherme 
• Wohnfläche: ca. 120,00 m²
• Bäder: 2
• WC: 2
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten in bar ( € 6600.- )
• EA :  HBW 186 Gültig bis 17.08.2030

Gerne informieren wir Sie im Detail.

Bei Interesse rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Herrn Walter Rautzenberg unter [Telefonnummer entfernt].

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap