ERSTBEZUG IN RUHELAGE AIGEN: Großzügige Gartenwohnung mit viel Privatsphäre und schönem Grünbereich.

Objektbeschreibung
In der begehrten Josef-Thorak-Straße 28 entsteht ein stilvolles Neubauprojekt mit lediglich fünf Wohneinheiten. Das hier angebotene Garten-Apartment (Top 02) im Erdgeschoss besticht durch ein exzellent durchdachtes Wohnkonzept. Auf einer barrierefreien Ebene erstrecken sich rund 154 m² Wohnnutzfläche, die durch großzügige Verglasungen fließend mit dem Außenbereich verschmelzen. Eine knapp 34 m² große Terrasse sowie ein herrlicher, ca. 294 m² großer Eigengarten bilden einen besonderen privaten Rückzugsort und fangen die Natur der Umgebung perfekt ein.

Durchdachte Raumaufteilung für hohen Wohnkomfort
Der Grundriss separiert geschickt den offenen Wohnbereich von den privaten Schlafräumen. Bodentiefe Glasfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente in allen Räumen.

• Wohn- & Essbereich
  Das weitläufige Zentrum der Wohnung bietet mit über 56 m² Raumfläche sehr viel Platz für Kochen, Essen und gemeinsames Entspannen. Von hier aus betreten Sie direkt die angrenzenden Freiflächen.

• Master Suite
  Dieser private Bereich umfasst das Hauptschlafzimmer, eine praktische Schrankraum-Lösung sowie ein ansprechend ausgestattetes En-Suite-Badezimmer.

• Zwei flexibel nutzbare Räume
  Das Apartment bietet zwei weitere, helle Schlafräume. Diese eignen sich ideal als Kinderzimmer, großzügiges Büro oder Gästezimmer. Ein zweites, separates Badezimmer steht diesem Trakt praktischerweise direkt zur Verfügung.

• Wirtschaftsraum, Abstellraum & Kellerabteil
  Ein gut durchdachter Wirtschafts- und Abstellraum direkt in der Wohnung bietet Ihnen überaus praktischen, sofort zugänglichen Stauraum für den täglichen Bedarf und Platz für die Waschmaschine. Ergänzt wird dieses wertvolle Platzangebot durch ein außergewöhnlich großes Kellerabteil mit knapp 20 m², das für perfekte Ordnung und großzügige zusätzliche Lagerfläche sorgt.

Eigengarten und maßgeschneiderte Außenanlagen
Die nach außen gerichteten Flächen bieten viel Lebensqualität. Die rund 34 m² große Hauptterrasse lädt zu entspannten Stunden ein, während der weitläufigen Eigengarten mit ca. 294 m² viel Freiraum für Erholung gewährt. Auch bei dieser Wohnung ist die bauliche Vorbereitung für einen privaten Pool sowie eine optionale Terrassenerweiterung (ca. 64 m²) gegeben, um Ihre ganz individuellen Vorstellungen zu realisieren. Ein charmantes, baulich integriertes Gartenhaus mit ca. 7 m² ergänzt das Outdoor-Angebot ideal.

Nachhaltige Gebäudetechnik & Premium-Ausstattungsstandard
Die Immobilie wird nach modernsten energetischen und technischen Maßstäben errichtet. Die Beheizung sowie die passive Sommerkühlung erfolgen zukunftssicher und effizient über eine Tiefenbohrung mittels Fußbodenheizung. Eine voll integrierte Klimaanlage in den Wohnräumen verspricht zudem an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima. Die gesamten Haustechnikkomponenten, Beleuchtung und der elektrische Sonnenschutz werden über das moderne Loxone Smart-Home-System gesteuert. Edle Echtholz-Parkettböden, großformatige Keramikfliesen und hochwertige Holz-Alu-Premium-Fenster unterstreichen die konsequente Ausstattungsqualität. Eine Liftanlage führt von der Tiefgarage barrierefrei und komfortabel auf die Wohnungsebene.

Die Lage: Grünes Villen-Idyll direkt am Fuße des Gaisbergs
Das Neubauprojekt in der ruhigen Josef-Thorak-Straße 28 repräsentiert eine der gefragtesten Wohnadressen in Salzburg-Aigen. Inmitten gepflegter historischer Villen genießen Sie viel Ruhe und Privatsphäre. Naturfreunde schätzen die direkten Rad- und Wanderwege vor der Haustür. Gleichzeitig ist die historische Altstadt bequem und kreuzungsfrei entlang des idyllischen Salzach-Kais erreichbar. Die umliegende Infrastruktur lässt mit hervorragenden Nahversorgern,传统 Bäckereien, Schulen und einer optimalen S-Bahn-Anbindung keine Wünsche offen.

Eckdaten & Konditionen (Top 02) im Überblick

• Wohnnutzfläche: Ca. 153,88 m²

• Außenflächen: Ca. 293,80 m² Eigengarten und ca. 33,80 m² Terrasse

• Zimmer: 4 Zimmer (Wohn-Essbereich, Master Suite, zwei Räume für Büro, Gäste oder Kinder)

• Zusätzliche Nutzflächen: Gartenhaus (ca. 6,84 m²) und großes separates Kellerabteil (ca. 19,81 m²)

• Bauzeit / Übergabe: Geplante Fertigstellung im Herbst 2028

• Zustand: Erstbezug / Neubauprojekt in Vorbereitung

• Heizung & Kühlung: Nachhaltige Tiefenbohrung (Fußbodenheizung), vollintegrierte Klimaanlage

• Optionale Upgrades: Pool-Integration im Garten, zusätzliche Terrassenfläche (ca. 64,00 m²)

• Tiefgaragen-Stellplätze: 3 Stellplätze im Kaufpreis inkludiert

Beim Erwerb dieser exklusiven Immobilie fällt für Sie als Käufer keine Maklerprovision an.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap