Charmantes EFH in Bestlage von Aigen
Kosten
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Weitere Kostendetails
Verhandlungsbasis
Ausstattung
Zimmer
5
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Balkon
Ja
Balkonfläche
4 m²
Garten
Ja
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
4
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Fläche
180 m²
Baujahr
ca. 1981
Wohnfläche
180 m²
Grundstücksfläche
1.035 m²
Verfügbar ab
sofort/nach VB
Energie
HWB (kWh/m²a)
121.
HWB-Klasse
D
fGEE
1.560
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Anwesen in einer der begehrtesten Wohngegenden Salzburgs. Mitten in einer ruhigen Sackgasse nur unweit der Salzach entfernt bietet dieses Objekt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.035 m² unzählige Möglichkeiten, um Ihre Wohnvisionen zu verwirklichen.
Das bestehende Haus umfasst eine ansprechende Fläche von ca.180 m² samt einen lichtdurchfluteten Wintergarten und besticht durch seine traumhafte Lage und seine grüne Gartenoase. Zudem verfügt das Haus über eine Doppelgarage sowie einen eigenen Outdoorpool. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Vorraum, ein Gästezimmer, eine Gästetoilette, eine separate Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einem traditionellen Kachelofen, der für besondere Gemütlichkeit sorgt. Im Obergeschoss befinden sich drei zusätzliche Zimmer, zwei Bäder sowie ein geräumiger Abstellraum/Ankleideraum, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Im Kellergeschoss befinden sich außerdem eine hauseigene Sauna - ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.
Der liebevoll gestaltete Garten bietet mit einem Outdoorpool einen idealen Rückzugsort zur Erholung inmitten der Stadt. Die Gartenhütte dient als praktischer Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Utensilien.
Erreichen Sie das Stadtzentrum, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen in nur wenigen Minuten. Diese Lage vereint städtisches Leben mit einer privaten Rückzugsoase.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in diesem charmanten Anwesen Ihr persönliches Traumdomizil zu schaffen – sei es durch bedachte Sanierungsarbeiten oder die Errichtung eines Neubaus.
Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme bezüglich einer gemeinsamen Besichtigung.
Ihr Ansprechpartner:
Matthias Greisberger
Telefon: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Web: www.poetsch-immo.at
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 121.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.56
Das bestehende Haus umfasst eine ansprechende Fläche von ca.180 m² samt einen lichtdurchfluteten Wintergarten und besticht durch seine traumhafte Lage und seine grüne Gartenoase. Zudem verfügt das Haus über eine Doppelgarage sowie einen eigenen Outdoorpool. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Vorraum, ein Gästezimmer, eine Gästetoilette, eine separate Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einem traditionellen Kachelofen, der für besondere Gemütlichkeit sorgt. Im Obergeschoss befinden sich drei zusätzliche Zimmer, zwei Bäder sowie ein geräumiger Abstellraum/Ankleideraum, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Im Kellergeschoss befinden sich außerdem eine hauseigene Sauna - ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.
Der liebevoll gestaltete Garten bietet mit einem Outdoorpool einen idealen Rückzugsort zur Erholung inmitten der Stadt. Die Gartenhütte dient als praktischer Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Utensilien.
Erreichen Sie das Stadtzentrum, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen in nur wenigen Minuten. Diese Lage vereint städtisches Leben mit einer privaten Rückzugsoase.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in diesem charmanten Anwesen Ihr persönliches Traumdomizil zu schaffen – sei es durch bedachte Sanierungsarbeiten oder die Errichtung eines Neubaus.
Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme bezüglich einer gemeinsamen Besichtigung.
Ihr Ansprechpartner:
Matthias Greisberger
Telefon: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Web: www.poetsch-immo.at
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 121.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.56