Zwischen City und Gartenidylle - Wohnen mit besonderem Flair
Kosten
Kaufpreis
€ 399.000,00
Provisionshinweis
3%
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Fernwärme
Beheizung
Block
Keller
Ja
Merkmale
Fläche
57 m²
Etage
1
Anzahl Geschosse
4
Baujahr
1976
Wohnfläche
57 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Energie
Energie-Kennwert
83
HWB (kWh/m²a)
83
HWB-Klasse
C
fGEE
1.11
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Einheit vereint das pulsierende Stadtleben mit einem geschützten Rückzugsort im Grünen. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von Salzburgs kulturellen und kulinarischen Highlights – Mirabellgarten, Linzergasse und Schrannenmarkt liegen praktisch vor der Tür. Gleichzeitig genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und direkten Zugang zu einer gepflegten, gemeinschaftlich genutzten Gartenfläche, die zu erholsamen Stunden im Freien einlädt.
Vor rund drei Jahren wurde die Einheit mit viel Liebe zum Detail saniert und seitdem nicht mehr bewohnt. Das Ergebnis: ein neuwertiger Zustand mit klarer Linienführung und hochwertigen Materialien. Edle Böden, moderne Innentüren und ein stilvoll ausgestattetes Bad mit bodengleicher Dusche schaffen ein angenehmes und zugleich elegantes Wohnambiente. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumkonzept funktional und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein echtes Highlight ist die rund 24 m² große Terrasse in sonniger Südwestlage, die direkt in den grünen Außenbereich führt – ein Ort zum Durchatmen, Gestalten und Genießen. Der integrierte Pflanzbereich lädt zu persönlichen Ideen ein, vom kleinen Hochbeet bis zur privaten Lounge unter freiem Himmel, ideal für entspannte Stunden mit Freunden und Familie.
Dreifach verglaste Fenster sorgen für ausgezeichnete Wärmedämmung und Schallschutz, was ein durchgehend angenehmes Raumklima schafft – ruhig und dennoch mitten im Leben. Ein Anwohnerparkausweis für die Blaue Zone sowie eine zusätzliche Parkkarte für hauseigene Stellflächen sichern komfortables und stressfreies Parken in zentraler Lage. Ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlich genutzte Räume wie Fahrradabstellraum, Waschküche und Trockenräume runden das attraktive Angebot ab.
Für Besichtigung oder persönliche Beratung steht Ihnen Herr Anton V. Blatt unter [Telefonnummer entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung.
Schulen:
Kindergarten, Volksschule sowie höhere Lehranstalten und Universitäten in unmittelbarer Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten:
Öffentlicher Verkehr:
Bushaltestelle: 110m
Bahnhof: 600m
A1 Salzburg-Nord: 2300m
Vor rund drei Jahren wurde die Einheit mit viel Liebe zum Detail saniert und seitdem nicht mehr bewohnt. Das Ergebnis: ein neuwertiger Zustand mit klarer Linienführung und hochwertigen Materialien. Edle Böden, moderne Innentüren und ein stilvoll ausgestattetes Bad mit bodengleicher Dusche schaffen ein angenehmes und zugleich elegantes Wohnambiente. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumkonzept funktional und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein echtes Highlight ist die rund 24 m² große Terrasse in sonniger Südwestlage, die direkt in den grünen Außenbereich führt – ein Ort zum Durchatmen, Gestalten und Genießen. Der integrierte Pflanzbereich lädt zu persönlichen Ideen ein, vom kleinen Hochbeet bis zur privaten Lounge unter freiem Himmel, ideal für entspannte Stunden mit Freunden und Familie.
Dreifach verglaste Fenster sorgen für ausgezeichnete Wärmedämmung und Schallschutz, was ein durchgehend angenehmes Raumklima schafft – ruhig und dennoch mitten im Leben. Ein Anwohnerparkausweis für die Blaue Zone sowie eine zusätzliche Parkkarte für hauseigene Stellflächen sichern komfortables und stressfreies Parken in zentraler Lage. Ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlich genutzte Räume wie Fahrradabstellraum, Waschküche und Trockenräume runden das attraktive Angebot ab.
Für Besichtigung oder persönliche Beratung steht Ihnen Herr Anton V. Blatt unter [Telefonnummer entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung.
Schulen:
Kindergarten, Volksschule sowie höhere Lehranstalten und Universitäten in unmittelbarer Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten:
Öffentlicher Verkehr:
Bushaltestelle: 110m
Bahnhof: 600m
A1 Salzburg-Nord: 2300m