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Zentrumsnahe 4-Zimmer-Loggia-Wohnung mit TG Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
€ 420.000,00
Provisionshinweis
3%

Ausstattung

Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Ofenheizung
Beheizung
Alternativ
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
91 m²
Etage
4
Anzahl Geschosse
6
Baujahr
2003
Wohnfläche
91 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten

Energie

Energie-Kennwert
32
HWB (kWh/m²a)
32
fGEE
0,59

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird eine geräumige 4-Zimmerwohnung nur wenige Gehminuten vom Andräviertel entfernt.

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock einer 2003 errichteten Wohnhausanlage und überzeugt mit einem schnittigen Grundriss und einer ca. 12 m² großen südseitigen Balkonloggia mit weitläufigem Blick vom Gaisberg über den Kapuzinerberg bis hin zum Untersberg.

Das Raumprogramm der rund 91 m² großen Wohnung umfasst drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Wohnraumküche, ein Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein eigenes WC und einen Abstellraum. Im angebotenen Kaufpreis ist ein eigener Tiefgaragenstellplatz inkludiert.

Die Wohnung ist mit modernen Kunststofffenstern mit 2-fach Isolierverglasung ausgestattet und wird über eine zentrale Pellets-Heizanlage mit Wärme versorgt. Die ebenfalls zentrale Warmwasserversorgung wird zusätzlich mit einer Solaranlage sichergestellt.

Im Haus befinden sich noch Trocken-, Waschräume, ausreichende Fahrradabstellräume und ein eigener absperrbarer Raum für einspurige Krafträder. Dazu steht ein geräumiger Kellerabstellraum zur Verfügung.

Ein aufrechter Energieausweis liegt vor. HWB: 32 kWh/m²a, fGEE: 0,59 (gültig bis 18.12.2022).
Die zentrale Lage und eine gute Infrastruktur zeichnen die Wohnung als gutes Immobilien-Investment aus.

Interesse geweckt? Dann nehmen Sie sich Zeit und vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin!

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