Wohntraum-Idylle zum Verlieben: Top-ausgestattetes Wohnhaus mit Terrasse, Garten und Natur-Badeteich

Im Auftrag des Eigentümers verkaufen wir in sehr ruhiger Lage im nördlichen Stadtrandgebiet ein top-ausgestattetes Wohnhaus mit schöner Terrasse und Garten samt herrlichem Natur-Badeteich sowie 2 Einzelgaragen und 1 Carport in angenehmer Wohnumgebung.

Das Wohnhaus (Baujahr 1937, Generalsanierung samt Zubau im Jahr 2002) war ursprünglich als Zweifamilienwohnhaus konzipiert und verfügt auf insgesamt drei Wohnetagen (Erdgeschoß, Obergeschoß und ausgebautem Dachgeschoß) über eine Wohnnutzfläche von ca. 200 m² sowie Balkon, Terrassen und Garten samt herrlich angelegtem Natur-Badeteich. Die moderne Ausstattung des Wohnhauses in ansprechendem Design und eine sehr gute bauliche Ausführung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 592 m².

Über den attraktiv gestalteten Eingangsbereich gelangt man in die geschmackvoll ausgestatteten Wohnräumlichkeiten. Der geräumige Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und gemütlichem Flair sowie viel Platz für das gesellige Beisammensein ist großzügig gestaltet und perfekt untergliedert. Von hier aus sind zudem die sonnige Terrasse und der Garten mit Süd-Ausrichtung zugänglich - eine wahre Wohlfühl-Oase und die perfekte Umgebung zum Entspannen. Geschickt mittels Schiebetür vom Wohnbereich abgetrennt, befindet sich der mit einer eleganten Miele-Einbauküche in weißem Design sowie Holzelementen und dunkler, marmorierter Arbeitsplatte (inkl. Geräten samt Dampfgarer, Kaffeevollautomat und Kühl-Gefrier-Kombination, ohne Geschirrspüler) ausgestattete Kochbereich.

Die Wohnbereiche im Ober- und Dachgeschoß sind angenehm hell und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Einrichtung der Schlaf- sowie Kinderzimmer und Arbeitsbereiche. Modern und elegant präsentiert sich auch das zweite, mit einer großen Dusche und schönem Fliesenbelag ausgestattete Badezimmer, das sich ebenfalls im Obergeschoß befindet. Von den gemütlichen, sonnigen Terrassen genießt man zudem einen traumhaften Ausblick auf Gaisberg, Untersberg sowie Kapuzinerberg. Das Wohnstudio im Dachgeschoß besticht durch charmante Dachschrägen und eine perfekte Raumaufteilung.

Das Wohnhaus verfügt über einen kleinen Kellerraum von ca. 2,85 m².

Raumaufteilung:

- EG:  Windfang/Diele, Gäste-WC, großzügiger Wohn-/Essbereich (mit Kachelofen), Kochbereich (mit Miele-Einbauküche samt Geräten eingerichtet), Arbeitszimmer, Bad (mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss); Wintergarten, Abstellraum für Garten-Möbel, sonnige Terrasse, Garten, Natur-Badeteich

- OG:  Diele, Arbeitszimmer (Anschlüsse für Küche vorhanden), Abstellraum/Ankleide, Schlafzimmer (mit Meller-Kachelofen), großes Bad (mit Dusche), Wohnraum mit schönem Ausblick; großzgiger Balkon

- DG: Wohnstudio mit WC und Waschmöglichkeit; blickgeschützte Terrasse

- Allgemein: 2 Einzelgaragen, 1 Carport

Zwei Einzelgaragen sowie ein Carport stehen direkt an das Wohnhaus anschließend zur Verfügung.

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mittels Gastherme (Gas), die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Strom (Elektro-Boiler). Die Energieversorgung erfolgt über die Salzburg AG, Telefon und Internet sind über A1 verfügbar.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap