Werbewirksame Gewerbeliegenschaft in stark frequentierter Einzugsstraße Salzburg

Werbewirksame Gewerbeliegenschaft in stark frequentierter Einzugsstraße Salzburg

Wegen eines Standortwechsels des jetzigen Mieters steht jenes Objekt mit bester Werbewirksamkeit zur Verfügung.

Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt bietet ideale Voraussetzungen für Dienstleistungsbetriebe, Handwerksunternehmen oder Autohandel. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre großzügige Außenfläche/Parkplatz, die hervorragende Sichtbarkeit sowie die funktionale Aufteilung von Büro-, Lager- und Garagen - ideal für hohe Kundenfrequenz, Fuhrparks oder Fahrzeugpräsentation.

Zusätzlich verfügt das Objekt über drei Garagen die als Lager oder gesicherter Stellplatz genutzt werden können. Die Büroräumlichkeiten sind funktional gestaltet und bieten Raum für Administration, Kundenempfang oder Besprechungen. Durch die Kombination von Innen- und Außenflächen eignet sich die Immobilie ideal als Unternehmensstandort mit hohem Nutzwert und flexiblem Einsatzbereich.

Fakten:
• Lage: Maxglan / Salzburg
• Nutzbare Fläche Grundstück: 1.217 m² + 240 m² = 1.457 m²
• Nutzfläche Gebäude gesamt: 382,99 m²
• Lager und Garagenbereich: 145,72 m²
• Büroflächen inkl. Archiv und Lager: 237,27 m²
• 7 - 8 Büros je nach Raumnutzung
• Nasszellen: vorhanden
• Küche: vorhaben
• eingezäuntes Grundstück mit Tor versperr bar
• Platz für rund 50 Fahrzeuge (Autohandel)
• Einzelgarage mit Rolltor
• Doppelgarage mit Rolltor
• Ablöse des Inventars nach Vereinbarung
• Bushaltestelle direkt vor dem Objekt
• Verfügbar nach Vereinbarung
• mtl. netto Miete: € 4.600,00
- mtl. netto Betriebskosten: € 120,00 (o. HK. & WW.)