VILLA UNICUM | Einzigartige Stadtvilla mit Erstbezug | Hochwertige Ausstattung - traumhafte Lage - Tiefgarage

VILLA UNICUM - Stadtvilla mit Erstbezug im Süden der Stadt Salzburg 

Einzigartig in seiner Art schwebt das Haus optisch über dem Grundstück am Ende einer Privatstraße. 
Hochwertige Materialien, viel Glas und raffinierte Details machen dieses Haus zu einem besonderen Einzelstück. 
Wer mit dem Auto über die grünen Wiesen nach Hause kommt, wird in der Einfahrt von einem modernen Bodenspringbrunnen empfangen – und von der nahezu unsichtbaren Tiefgaragenzufahrt überrascht.
Die Garage ist über einen versenkbaren Zugang befahrbar und bietet Platz für 3-4 Autos sowie Lagerfläche. 

Erdgeschoss und Garten

Bereits beim Betreten des Hauses über den Haupteingang wird die Qualität dank Natursteinbelag, der das gesamte Haus einrahmt, sichtbar. 
Im Haus angekommen eröffnet sich der einzigartige Blick über den großartigen Wohnbereich bis zum Untersberg. 
Beinahe unsichtbar gliedert sich ein Personenaufzug direkt an den Eingangsbereich und führt von der Tiefgarage bis in das Obergeschoss. 
Absolutes Highlight des Erdgeschosses ist der offene Wohnbereich mit Designer-Küche, freistehendem Kamin und Blick über den Garten hinaus auf saftige Wiesen.
Von hier genießt man über Schiebetüren den Zugang auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse mit Garten und einer weiteren geschmackvoll gestalteten Terrasse.

Raffiniert gelöst sind die Nebenräume im Erdgeschoss: Ein extravagantes Gäste-WC versteckt sich hinter nahezu unsichtbaren Türen, genauso wie eine Garderobe mit belederten Schrankfronten und dem Zugang in das Untergeschoss. 
Das Erdgeschoss bietet im nordöstlichen Teil einen abgetrennten Raum mit eigenem Badezimmer, der als Kinder-, Gästezimmer oder Büro dienen kann. Dieser Bereich kann zusätzlichen über einen separaten Eingang von aussen betreten werden.

Obergeschoss

Das Obergeschoss widmet sich ganz seinen Bewohnern und ist daher ausschließlich den Eigentümern vorbehalten: Über die Treppe oder den Aufzug geht es nach oben in ein offen gestaltetes Badezimmer mit Ausstattung des italienischen Herstellers Alessi.
Dazu gehören unter anderem eine freistehende Badewanne, freistehende Waschbecken und eine große Dusche. 
Gegenüber des Badezimmers liegt ein offener Schrankraum, die Fronten in Leder gehalten und ein weiteres WC. 
Eine Türe trennt das Schlafzimmer von dem offenen Bereich. Dieser herrliche Rückzugsraum bietet große Glasflächen und gibt den Blick über die Wiesen zum majestätischen Untersberg frei. 

Untergeschoss

Mit dem Aufzug oder über die Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss des Hauses. 
Hier repräsentiert sich ein Zwei-Temperaturzonen Weinkeller. Gegenüber ist ein Raum für Fitness mit Vorbereitung für eine Sauna situiert.
Über eine Schleuse gelangt man in die großzügige Tiefgarage mit Fahrrad- und Lagerraum und Platz für 3-4 PKWs.

Highlights auf einen Blick 

• Einzigartige Architektur 
• Raumhohe Glasflächen 
• Offene helle Räume 
• unverbaubarer Freiblick auf Wiese und Untersberg 
• Tiefgarage mit versenkbarer Einfahrt 
• Aufzug 
• Hochwertige Materialien und Ausstattung 
• Traumhafte Lage 

Die Raffinesse liegt im Detail 

• Smart-Home 
• Versenkte Vorhangschienen Innen und Außen 
• Alessi Badezimmerausstattung 
• Zweizonen-Klimatisierter Weinkeller 
• Befahrbarer Brunnen in der Einfahrt 
• Leder an den Einbaumöbeln 
• Gartenbewässerung 
• Lichtkonzept 
• Versenkbare Markise 

Sie suchen das Einzigartige und das in Traumlage von Salzburg? 

Dann sind Sie hier genau richtig - sehr gerne lassen wir Sie die Villa persönlich erleben. 

Ihr Team Schnitzhofer 

Rechtlicher Hinweis 
Alle Daten wurden mit Sorgfalt erhoben, die angegebenen Maße sind gerundet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Die Pläne können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Zwischenverkauf, Irrtum und Fehler vorbehalten. 
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
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Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
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Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap