Top-Lage Nonntal: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Platz

In der begehrten Petersbrunnstraße 9, mitten im charmanten Stadtteil Nonntal, gelangt eine hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Unipark Nonntal – urbanes Flair und naturnahe Erholung inklusive.

Nach umfassender Sanierung im Jänner 2025 präsentiert sich die Wohnung in modernem Glanz: durchdachte Raumaufteilung, stilvolle Ausstattung und ein rundum stimmiges Wohnkonzept.

Raumaufteilung:

• Heller Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
• Badezimmer mit moderner, begehbarer Dusche, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
• Offener Wohn-/Essbereich mit vorbereiteten Küchenanschlüssen
• Großzügiger Balkon (ca. 13,72 m²) mit Blick auf den Unipark – ein echtes Highlight!
  

Ausstattungsmerkmale der Sanierung:

• Verwendung hochwertiger Materialien
• Moderner Vinylboden in Wohn- und Schlafbereichen
• Großformatige 60x60 Fliesen in Bad und WC
• Sämtliche Türen und Türstöcke erneuert
• Elektrik vollständig modernisiert
• Neue Heizkörper für ein angenehmes Raumklima
  

Weitere Vorteile:

• Zentral gelegen mit idealer Infrastruktur (Universität, Nahversorgung, Öffis)
• Eigener Kellerabstellraum
• Tiefgaragen-Stellplatz (zzgl. € 25.000,-)
  

Betriebskostenübersicht (monatlich, Brutto):

• Betriebskosten Akonto: € 101,20
• Kaltwasser/Kanal: € 44,00
• Heizkosten: € 66,00
• Instandhaltungsfonds: € 129,60
• Darlehenstilgung: € 56,72
• Gesamt: € 397,52

Diese Wohnung vereint stilvolles, modernes Wohnen mit einer Top-Lage in Salzburg. Ob für Eigennutzer oder Anleger – eine Immobilie mit Zukunftspotenzial!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <4.250m
Flughafen <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap