TOP GEPFLEGTE 2/3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA IN LIEFERING
Kosten
Kaufpreis
€ 279.950,00
Provisionshinweis
3,6 % inkl. 20 % MwSt.
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Merkmale
Fläche
72,41 m²
Etage
2
Anzahl Geschosse
6
Letzte Sanierung/Modernisierung
2014
Wohnfläche
72,41 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
36
HWB-Klasse
B
fGEE
1.24
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Salzburg!
Die Immobilie liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit gemütlichem Wohnkomfort. Aktuell als 2-Zimmer-Wohnung konzipiert, bietet sie dank des beiliegenden Grundriss-Planungsvorschlags die Möglichkeit, durch das Einziehen einer Trockenbauwand unkompliziert in eine 3-Zimmer-Wohnung umgestaltet zu werden. Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend erneuert. Die Wohnung ist auf 2 Seiten des Gebäudes situiert, somit haben Sie ganztägig ein angenehmes und helles Wohnen. Weiters überzeugt Sie die moderne und hochwertige Ausstattung. Zusätzliche Highlights der Wohnung sind die sonnige Loggia mit Blick ins Grüne, der vorhandene Lift im Haus, ein eigenes Kellerabteil sowie ein PKW Stellplatz.
Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, Singles oder Kapitalanleger, die Wert auf eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage legen.
HWB: 36 fGEE: 1,24
MONATLICHE NEBENKOSTEN:
Heizkosten: 58,84€
Betriebskosten: 172,00€
Rücklage: 144,04€
Gesamtkosten: 374,88€
RÜCKLAGENSTAND:
25.08.2025: 350.359,14 €
RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN:
Erneuerungen 2014:
• Küche
• Elektrik
• Böden
• Bad/WC
• Fenster
• Wohnungs- und Innentüren
LAGE:
Die Wohnung liegt im Salzburger Stadtteil Liefering – einer schönen Wohngegend mit urbanem Flair und bester Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Cafés befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen wie das Landeskrankenhaus sind schnell erreichbar.
Zu Freizeit und Erholung laden der Volksgarten, Spazierwege entlang der Salzach sowie zahlreiche Grünflächen in der Umgebung ein – ideal für Naturfreunde, Sportbegeisterte oder entspannte Auszeiten im Freien.
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z. B. auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.
Die Immobilie liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit gemütlichem Wohnkomfort. Aktuell als 2-Zimmer-Wohnung konzipiert, bietet sie dank des beiliegenden Grundriss-Planungsvorschlags die Möglichkeit, durch das Einziehen einer Trockenbauwand unkompliziert in eine 3-Zimmer-Wohnung umgestaltet zu werden. Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend erneuert. Die Wohnung ist auf 2 Seiten des Gebäudes situiert, somit haben Sie ganztägig ein angenehmes und helles Wohnen. Weiters überzeugt Sie die moderne und hochwertige Ausstattung. Zusätzliche Highlights der Wohnung sind die sonnige Loggia mit Blick ins Grüne, der vorhandene Lift im Haus, ein eigenes Kellerabteil sowie ein PKW Stellplatz.
Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, Singles oder Kapitalanleger, die Wert auf eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage legen.
HWB: 36 fGEE: 1,24
MONATLICHE NEBENKOSTEN:
Heizkosten: 58,84€
Betriebskosten: 172,00€
Rücklage: 144,04€
Gesamtkosten: 374,88€
RÜCKLAGENSTAND:
25.08.2025: 350.359,14 €
RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN:
Erneuerungen 2014:
• Küche
• Elektrik
• Böden
• Bad/WC
• Fenster
• Wohnungs- und Innentüren
LAGE:
Die Wohnung liegt im Salzburger Stadtteil Liefering – einer schönen Wohngegend mit urbanem Flair und bester Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Cafés befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen wie das Landeskrankenhaus sind schnell erreichbar.
Zu Freizeit und Erholung laden der Volksgarten, Spazierwege entlang der Salzach sowie zahlreiche Grünflächen in der Umgebung ein – ideal für Naturfreunde, Sportbegeisterte oder entspannte Auszeiten im Freien.
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z. B. auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.