Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung in zentraler & ruhiger Lage – modern, hell & mit Tiefgaragenplatz
Kosten
Kaufpreis
€ 597.500,00
Betriebskosten
€ 493,06
Provisionshinweis
Provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3 % zzgl. 20 % USt., sohin 3,6 % vom Kaufpreis
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Balkon
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Kellergarage
Die Wohnung besticht durch eine erstklassige Ausstattung, die Funktionalität und Stil perfekt vereint.
Die Küche ist mit hochwertigen AEG-Geräten ausgestattet, darunter ein Geschirrspüler, ein Induktionskochfeld und ein programmierbarer Backofen mit Dampfgarfunktion. Durchdachter Stauraum sorgt für optimale Ordnung, während die angrenzende Stehbar ideal für den schnellen Espresso zwischendurch ist.
Das Badezimmer wurde kürzlich modernisiert: Großflächige, elegante Fliesen, ein stilvoller Waschtisch mit praktischem Unterschrank, eine Badewanne sowie ein Waschmaschinenanschluss sorgen für hohen Komfort. Das Fenster bringt viel Tageslicht und Frischluft. Auch die separate Toilette ist vollständig neu verfliest und mit modernem Handwaschbecken ausgestattet.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine automatische Raumluftregulierung, die kontinuierlich für frische Luft sorgt. Die Zentralheizung garantiert wohlige Wärme in den Wintermonaten. Hochwertige Aluminiumfenster mit Isolierverglasung schützen vor Lärm und helfen, Sommerhitze sowie Winterkälte optimal abzuschrirmen. Verschiebbare Beschattungselemente in Wohn- und Schlafzimmer ermöglichen flexible Lichtregulierung, ergänzt durch eine große Markise für angenehmen Schatten.
Ein geräumiges Kellerabteil, ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie gepflegte Grünflächen in der ruhigen Wohnanlage komplettieren dieses attraktive Wohnangebot.
Die Küche ist mit hochwertigen AEG-Geräten ausgestattet, darunter ein Geschirrspüler, ein Induktionskochfeld und ein programmierbarer Backofen mit Dampfgarfunktion. Durchdachter Stauraum sorgt für optimale Ordnung, während die angrenzende Stehbar ideal für den schnellen Espresso zwischendurch ist.
Das Badezimmer wurde kürzlich modernisiert: Großflächige, elegante Fliesen, ein stilvoller Waschtisch mit praktischem Unterschrank, eine Badewanne sowie ein Waschmaschinenanschluss sorgen für hohen Komfort. Das Fenster bringt viel Tageslicht und Frischluft. Auch die separate Toilette ist vollständig neu verfliest und mit modernem Handwaschbecken ausgestattet.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine automatische Raumluftregulierung, die kontinuierlich für frische Luft sorgt. Die Zentralheizung garantiert wohlige Wärme in den Wintermonaten. Hochwertige Aluminiumfenster mit Isolierverglasung schützen vor Lärm und helfen, Sommerhitze sowie Winterkälte optimal abzuschrirmen. Verschiebbare Beschattungselemente in Wohn- und Schlafzimmer ermöglichen flexible Lichtregulierung, ergänzt durch eine große Markise für angenehmen Schatten.
Ein geräumiges Kellerabteil, ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie gepflegte Grünflächen in der ruhigen Wohnanlage komplettieren dieses attraktive Wohnangebot.
Merkmale
Fläche
88,97 m²
Etage
1
Baujahr
2004
Letzte Sanierung/Modernisierung
Bad und Toilette
Wohnfläche
88,97 m²
Verfügbar ab
ab Sofort
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
27.00
HWB-Klasse
B
fGEE
0.58
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Diese top ausgestattete und optimal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m2 Wohnfläche verbindet großzügiges Wohnen mit modernem Komfort. Ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzung – und das in einer zentralen, aber angenehm ruhigen Umgebung.
Vom zugeordneten Tiefgaragenstellplatz gelangen Sie bequem per Aufzug ins erste Obergeschoss, wo diese einladende Wohnung auf Sie wartet. Der großzügige Eingangsbereich bietet viel Platz für eine stilvolle Garderobe und führt direkt zum praktischen Abstellraum mit Fenster, zur separaten Toilette mit Handwaschbecken sowie zum hellen Tageslichtbad.
Das Highlight ist das ca. 34 m2 große Wohnzimmer mit nahtlos integrierter, moderner Küche – der perfekte Raum zum Entspannen und für geselliges Beisammensein. Drei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden.
Besonders beeindruckend sind die raumhohen Fenster im Wohn- und Schlafzimmer, die für viel Tageslicht sorgen. Beide Räume öffnen sich zum großzügigen XL-Balkon mit herrlichem Blick auf den Untersberg – ein wunderbarer Platz für sonnige Nachmittage und entspannte Abende.
Eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche, ein großer Balkon und eine hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu einem echten Wohlfühl-Zuhause.
Klingt nach Ihrem neuen Zuhause? Dann zögern Sie nicht – hier wartet Ihr perfektes Eigenheim!
Vom zugeordneten Tiefgaragenstellplatz gelangen Sie bequem per Aufzug ins erste Obergeschoss, wo diese einladende Wohnung auf Sie wartet. Der großzügige Eingangsbereich bietet viel Platz für eine stilvolle Garderobe und führt direkt zum praktischen Abstellraum mit Fenster, zur separaten Toilette mit Handwaschbecken sowie zum hellen Tageslichtbad.
Das Highlight ist das ca. 34 m2 große Wohnzimmer mit nahtlos integrierter, moderner Küche – der perfekte Raum zum Entspannen und für geselliges Beisammensein. Drei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden.
Besonders beeindruckend sind die raumhohen Fenster im Wohn- und Schlafzimmer, die für viel Tageslicht sorgen. Beide Räume öffnen sich zum großzügigen XL-Balkon mit herrlichem Blick auf den Untersberg – ein wunderbarer Platz für sonnige Nachmittage und entspannte Abende.
Eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche, ein großer Balkon und eine hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu einem echten Wohlfühl-Zuhause.
Klingt nach Ihrem neuen Zuhause? Dann zögern Sie nicht – hier wartet Ihr perfektes Eigenheim!