Stadtwohnung mit Gartenflair Stilvoll und zentral gelegen
Kosten
Kaufpreis
€ 399.000,00
Provisionshinweis
3%
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Fernwärme
Beheizung
Block
Keller
Ja
Merkmale
Fläche
57 m²
Etage
1
Anzahl Geschosse
4
Baujahr
1976
Wohnfläche
57 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Energie
Energie-Kennwert
83
HWB (kWh/m²a)
83
HWB-Klasse
C
fGEE
1.11
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Mit dieser gepflegten 3-Zimmer-Wohnung genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die urbane Nähe zu den Highlights der Salzburger Innenstadt und das seltene Privileg eines direkten Gartenbezugs. Nur wenige Schritte trennen Sie vom Mirabellgarten, der Linzergasse oder dem beliebten Schrannenmarkt – gleichzeitig bietet Ihnen diese Wohnung ein ruhiges, sonniges Zuhause mit hoher Lebensqualität.
Vor rund drei Jahren wurde die Wohnung umfassend und geschmackvoll renoviert – seitdem wurde sie nicht mehr bewohnt, sodass sich alles in einem entsprechend hervorragenden Zustand präsentiert. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Zimmertüren und ein zeitgemäß gestaltetes Bad mit bodengleicher Dusche schaffen ein einladendes und harmonisches Wohnambiente. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzliche Funktionalität im Alltag.
Ein echtes Highlight ist die rund 24m² große Terrasse in sonniger Südwestlage, von der Sie direkten Zugang zur gemeinschaftlichen Gartenfläche haben. Dieser geschützte Außenbereich bietet nicht nur Ruhe mitten in der Stadt, sondern auch Raum für individuelle Gestaltung – ein gemauerter Pflanzbereich lädt beispielsweise zum Anlegen eines kleinen Hochbeets oder zur kreativen Bepflanzung ein.
Die dreifach verglasten Fenster sorgen für optimalen Wärme- und Schallschutz und tragen zu einem rundum angenehmen Raumklima bei – ideal für entspanntes Wohnen in zentraler Lage.
Auch die Parkplatzsituation ist komfortabel gelöst: Mit einem Anwohnerparkausweis können Sie kostenfrei in der Blauen Zone parken. Zusätzlich steht Ihnen eine bereits inkludierte Parkkarte für die hauseigenen Außenstellplätze zur Verfügung.
Ergänzt wird das Angebot durch ein privates Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie Fahrradraum, Waschküche und Trockenräume – allesamt gepflegt und funktional.
Wenn diese zentrale Gartenwohnung Ihr Interesse geweckt hat, freut sich Herr Anton V. Blatt auf Ihre Kontaktaufnahme. Rufen Sie ihn unter [Telefonnummer entfernt] an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin – gerne auch mit individueller Finanzierungsberatung.
Schulen:
Kindergarten, Volksschule sowie höhere Lehranstalten und Universitäten in unmittelbarer Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten:
Öffentlicher Verkehr:
Bushaltestelle: 110m
Bahnhof: 600m
A1 Salzburg-Nord: 2300m
Vor rund drei Jahren wurde die Wohnung umfassend und geschmackvoll renoviert – seitdem wurde sie nicht mehr bewohnt, sodass sich alles in einem entsprechend hervorragenden Zustand präsentiert. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Zimmertüren und ein zeitgemäß gestaltetes Bad mit bodengleicher Dusche schaffen ein einladendes und harmonisches Wohnambiente. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzliche Funktionalität im Alltag.
Ein echtes Highlight ist die rund 24m² große Terrasse in sonniger Südwestlage, von der Sie direkten Zugang zur gemeinschaftlichen Gartenfläche haben. Dieser geschützte Außenbereich bietet nicht nur Ruhe mitten in der Stadt, sondern auch Raum für individuelle Gestaltung – ein gemauerter Pflanzbereich lädt beispielsweise zum Anlegen eines kleinen Hochbeets oder zur kreativen Bepflanzung ein.
Die dreifach verglasten Fenster sorgen für optimalen Wärme- und Schallschutz und tragen zu einem rundum angenehmen Raumklima bei – ideal für entspanntes Wohnen in zentraler Lage.
Auch die Parkplatzsituation ist komfortabel gelöst: Mit einem Anwohnerparkausweis können Sie kostenfrei in der Blauen Zone parken. Zusätzlich steht Ihnen eine bereits inkludierte Parkkarte für die hauseigenen Außenstellplätze zur Verfügung.
Ergänzt wird das Angebot durch ein privates Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie Fahrradraum, Waschküche und Trockenräume – allesamt gepflegt und funktional.
Wenn diese zentrale Gartenwohnung Ihr Interesse geweckt hat, freut sich Herr Anton V. Blatt auf Ihre Kontaktaufnahme. Rufen Sie ihn unter [Telefonnummer entfernt] an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin – gerne auch mit individueller Finanzierungsberatung.
Schulen:
Kindergarten, Volksschule sowie höhere Lehranstalten und Universitäten in unmittelbarer Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten:
Öffentlicher Verkehr:
Bushaltestelle: 110m
Bahnhof: 600m
A1 Salzburg-Nord: 2300m