Sehr ruhige Lage in Maxglan: XL-Balkon & Tiefgarage – ideal für Familien, Hobby und/oder Homeoffice
Kosten
Kaufpreis
€ 597.500,00
Betriebskosten
€ 493,06
Provisionshinweis
Provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3 % zzgl. 20 % USt., sohin 3,6 % vom Kaufpreis
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Balkon
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Kellergarage
Diese Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und modernem Wohnkomfort.
Die Küche ist mit erstklassigen AEG-Geräten ausgestattet, darunter ein Geschirrspüler, ein Induktionsherd sowie ein programmierbarer Backofen mit Dampfgarfunktion. Durchdachter Stauraum sorgt für Ordnung, während eine angrenzende Stehbar den perfekten Platz für einen schnellen Espresso zwischendurch bietet.
Das Badezimmer wurde erst kürzlich modernisiert: Neue, großflächige Fliesen verleihen dem Raum ein elegantes Ambiente, ergänzt durch einen stilvollen Waschtisch mit praktischem Unterschrank. Eine Badewanne, ein Waschmaschinenanschluss sowie ein funktionaler Röhrenheizkörper sorgen für Komfort. Dank des Fensters genießen Sie hier frische Luft und natürliches Tageslicht. Auch die separate Toilette wurde vollständig neu verfliest und mit einem modernen Handwaschbecken ausgestattet.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine automatische Raumluftregulierung, die kontinuierlich für Frischluft sorgt. Die Zentralheizung bietet wohlige Wärme in den Wintermonaten. Hochwertige Aluminiumfenster mit Isolierverglasung schützen vor Lärm und helfen, die Sommerhitze sowie die Winterkälte optimal abzuschirmen. Zusätzlich ermöglichen verschiebbare Beschattungselemente in Wohn- und Schlafzimmer eine flexible Lichtregulierung, während eine große Markise für angenehmen Schatten sorgt.
Ein geräumiges Kellerabteil, ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie gepflegte Grünflächen in der ruhigen Wohnanlage runden dieses attraktive Wohnangebot ab.
Die Küche ist mit erstklassigen AEG-Geräten ausgestattet, darunter ein Geschirrspüler, ein Induktionsherd sowie ein programmierbarer Backofen mit Dampfgarfunktion. Durchdachter Stauraum sorgt für Ordnung, während eine angrenzende Stehbar den perfekten Platz für einen schnellen Espresso zwischendurch bietet.
Das Badezimmer wurde erst kürzlich modernisiert: Neue, großflächige Fliesen verleihen dem Raum ein elegantes Ambiente, ergänzt durch einen stilvollen Waschtisch mit praktischem Unterschrank. Eine Badewanne, ein Waschmaschinenanschluss sowie ein funktionaler Röhrenheizkörper sorgen für Komfort. Dank des Fensters genießen Sie hier frische Luft und natürliches Tageslicht. Auch die separate Toilette wurde vollständig neu verfliest und mit einem modernen Handwaschbecken ausgestattet.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine automatische Raumluftregulierung, die kontinuierlich für Frischluft sorgt. Die Zentralheizung bietet wohlige Wärme in den Wintermonaten. Hochwertige Aluminiumfenster mit Isolierverglasung schützen vor Lärm und helfen, die Sommerhitze sowie die Winterkälte optimal abzuschirmen. Zusätzlich ermöglichen verschiebbare Beschattungselemente in Wohn- und Schlafzimmer eine flexible Lichtregulierung, während eine große Markise für angenehmen Schatten sorgt.
Ein geräumiges Kellerabteil, ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie gepflegte Grünflächen in der ruhigen Wohnanlage runden dieses attraktive Wohnangebot ab.
Merkmale
Fläche
88,97 m²
Etage
1
Baujahr
2004
Letzte Sanierung/Modernisierung
Bad und Toilette
Wohnfläche
88,97 m²
Verfügbar ab
ab Sofort
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
27.00
HWB-Klasse
B
fGEE
0.58
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Stilvolle Wohnung in zentraler, aber ruhiger Lage
Diese hochwertig ausgestattete und optimal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m2 Wohnfläche vereint Großzügigkeit mit modernem Wohnkomfort. Sie bietet ausreichend Platz für Ihre Familie, Ihr Homeoffice oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – und das in einer zentralen, dennoch angenehm ruhigen Umgebung.
Über Ihren zugeordneten Tiefgaragenstellplatz gelangen Sie bequem mit dem Aufzug in das erste Obergeschoss, wo Sie diese einladende Wohnung erwartet. Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe und führt direkt zum praktischen Abstellraum mit Fenster, zur separaten Toilette mit Handwaschbecken sowie zum Tageslichtbad.
Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 34 m2 große Wohnzimmer, in das eine moderne, hochwertige Küche nahtlos integriert wurde. Von hier aus erreichen Sie drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden können.
Besonders hervorzuheben sind die raumhohen Fenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer, die für eine außergewöhnliche Lichtdurchflutung sorgen. Beide Räume bieten zudem direkten Zugang zum großzügigen XL-Balkon mit Blick auf den Untersberg – der perfekte Ort, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.
Durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche, ein ruhiger, großzügiger Balkon und eine erstklassige Ausstattung – all das macht diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause.
Vielleicht schon bald Ihr neues Eigenheim?
Diese hochwertig ausgestattete und optimal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m2 Wohnfläche vereint Großzügigkeit mit modernem Wohnkomfort. Sie bietet ausreichend Platz für Ihre Familie, Ihr Homeoffice oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – und das in einer zentralen, dennoch angenehm ruhigen Umgebung.
Über Ihren zugeordneten Tiefgaragenstellplatz gelangen Sie bequem mit dem Aufzug in das erste Obergeschoss, wo Sie diese einladende Wohnung erwartet. Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe und führt direkt zum praktischen Abstellraum mit Fenster, zur separaten Toilette mit Handwaschbecken sowie zum Tageslichtbad.
Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 34 m2 große Wohnzimmer, in das eine moderne, hochwertige Küche nahtlos integriert wurde. Von hier aus erreichen Sie drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden können.
Besonders hervorzuheben sind die raumhohen Fenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer, die für eine außergewöhnliche Lichtdurchflutung sorgen. Beide Räume bieten zudem direkten Zugang zum großzügigen XL-Balkon mit Blick auf den Untersberg – der perfekte Ort, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.
Durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche, ein ruhiger, großzügiger Balkon und eine erstklassige Ausstattung – all das macht diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause.
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