Saniertes Zweifamilienhaus in Salzburg in urbaner Stadtlage mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
Kosten
Kaufpreis
€ 929.000,00
Provisionshinweis
Wir dürfen auf Doppelmaklertätigkeit sowie ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit der Verkäuferin hinweisen.
Ausstattung
Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Garten
Ja
Gartenfläche
11 m²
Merkmale
Fläche
152,04 m²
Letzte Sanierung/Modernisierung
2025
Wohnfläche
152,04 m²
Nutzfläche
201,84 m²
Grundstücksfläche
212 m²
Verfügbar ab
sofort
Energie
HWB (kWh/m²a)
51.8
HWB-Klasse
C
fGEE
1.36
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Erstbezug nach hochwertiger Sanierung!
Dieses charmante und soeben komplett saniertes Reihenhaus in zentraler Lage von Salzburg präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung.
Die Liegenschaft besteht aus zwei komplett getrennten Wohneinheiten, die sich über Erdgeschoss sowie 1. Ober- und 2. Obergeschoss erstrecken.
Neben der modernen und geschmackvollen Ausstattung überzeugt das Haus auch durch einen sonnigen Garten mit Gartenhaus und einen großzügigen Keller.
Raumaufteilung der zwei Wohneinheiten:
Erdgeschoss-Wohnung (ca. 49 m²)
•Wohnzimmer: 24,91 m²
•Zimmer: 9,77 m²
•Wintergarten: 3,44 m²
•Diele, Gang, Vorraum, WC, Bad mit Dusche, Abstellraum: ca. 11 m²
1. und 2. Obergeschoss-Wohnung (ca. 103 m²)
•Wohnzimmer: 29,26 m² mit gemütlichem Kachelofen
•Küche: 11,51 m²
•2 Zimmer: 16,72 m² & 14,72 m²
•Bad: 7,90 m² mit Badewanne, Dusche, WC und Ausgang auf den Balkon
•Wintergarten: 3,44 m²
•Vorraum, WC, Flur, Balkon: ca. 20 m²
•Geräumiges Dachgeschoss
Keller (gesamt ca. 46 m²)
•4 Kellerräume (zwischen 5 und 15 m²)
•Technik- & Lagerfläche
•Separater Zugang über Abgang
BESONDERE HIGHLIGHTS
•Erstbezug nach umfassender Sanierung
•Zwei getrennte Wohneinheiten – ideal für mehrere Generationen oder zur Vermietung
•Zentrale und dennoch ruhige Lage in Salzburg
•Schöner Garten mit Gartenhaus – perfekte Erholungsfläche
•Ausgebauter Keller mit viel Stauraum
•Balkon & zwei Wintergärten
•Carport für Ihre Räder am Vorplatz
•Möglichkeit zur Nutzung als Büro-/Praxiseinheit im EG
Die Liegenschaft ist sofort verfügbar und stellt eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer sowie Anleger dar – in neuwertigem Zustand und sofort bezugsbereit.
Dieses charmante und soeben komplett saniertes Reihenhaus in zentraler Lage von Salzburg präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung.
Die Liegenschaft besteht aus zwei komplett getrennten Wohneinheiten, die sich über Erdgeschoss sowie 1. Ober- und 2. Obergeschoss erstrecken.
Neben der modernen und geschmackvollen Ausstattung überzeugt das Haus auch durch einen sonnigen Garten mit Gartenhaus und einen großzügigen Keller.
Raumaufteilung der zwei Wohneinheiten:
Erdgeschoss-Wohnung (ca. 49 m²)
•Wohnzimmer: 24,91 m²
•Zimmer: 9,77 m²
•Wintergarten: 3,44 m²
•Diele, Gang, Vorraum, WC, Bad mit Dusche, Abstellraum: ca. 11 m²
1. und 2. Obergeschoss-Wohnung (ca. 103 m²)
•Wohnzimmer: 29,26 m² mit gemütlichem Kachelofen
•Küche: 11,51 m²
•2 Zimmer: 16,72 m² & 14,72 m²
•Bad: 7,90 m² mit Badewanne, Dusche, WC und Ausgang auf den Balkon
•Wintergarten: 3,44 m²
•Vorraum, WC, Flur, Balkon: ca. 20 m²
•Geräumiges Dachgeschoss
Keller (gesamt ca. 46 m²)
•4 Kellerräume (zwischen 5 und 15 m²)
•Technik- & Lagerfläche
•Separater Zugang über Abgang
BESONDERE HIGHLIGHTS
•Erstbezug nach umfassender Sanierung
•Zwei getrennte Wohneinheiten – ideal für mehrere Generationen oder zur Vermietung
•Zentrale und dennoch ruhige Lage in Salzburg
•Schöner Garten mit Gartenhaus – perfekte Erholungsfläche
•Ausgebauter Keller mit viel Stauraum
•Balkon & zwei Wintergärten
•Carport für Ihre Räder am Vorplatz
•Möglichkeit zur Nutzung als Büro-/Praxiseinheit im EG
Die Liegenschaft ist sofort verfügbar und stellt eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer sowie Anleger dar – in neuwertigem Zustand und sofort bezugsbereit.