Salzburg Nonntal: exklusive Immobilie Wohnen - Büro in bester Ruhelage, Lift, barrierefrei, Raumnutzfläche ca. 128 qm, alarmgesichert

Diese exklusive Immobilie ist nutzbar als Wohnung, Büro oder Praxis. Mit hochwertiger Ausstattung bietet sie ein Ambiente für höchste Ansprüche mit offenen Grundrissen und optimalen Lichtverhältnissen. Wohnfläche EG 52,82 qm, Wohnfläche UG 40,22 qm. Zentrumsnahe Lagen im schönen Salzburger Nonntal zählen zu begehrten Topadressen.
Im Erdgeschoss ist der zum Garten hin offene Bereich und ein weiteres Zimmer, Anschlüsse für Küche und Bad mit WC. Der Blick geht zur Festung Hohensalzburg. Das großzügige Souterrain mit Lichthof und Terrasse hat hohe Fensterfronten für ein sehr feines, helles Raumgefühl.
Ein Tiefgaragenplatz ist inkludiert. Die Gesamt-BK Vorschreibung beträgt mtl. € 602,--: Dieser Betrag inkludiert € 85,16 Rücklagenansparung und € 227,48 Baurechtzins - aufgrund des Baurechts bis 2095; Bewirtschaftung € 196,86, Heizkosten € 29,40, Warmwasser € 14,87, UST. € 48,23. Diese Immobilie ist alarmgesichert.

Die Liegenschaft befindet sich an einer sehr ruhigen Gasse und ist umgeben von exklusiven Häusern mit großen Gärten: Ein feines Refugium für Arbeiten oder Wohnen. Zentrumsnah zwischen den Grünzonen Krauthügel und Freisaal. Vom Krauthügel spaziert man über den Mönchsberg in Richtung Dom oder Festspielhaus und vom Freisaalweg zur Hellbrunner Allee.
Das Nonntal südlich vom Zentrum bietet eine top Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Universitäten und Nahversorgung. Möglichkeiten für Sport und Naherholung gibt es in unmittelbarer Nähe. Schnelle Anbindung an Justizgebäude und UKH und in das Stadtzentrum mit Bussen. Mit dem Fahrrad ist das Zentrum in wenigen Minuten erreicht.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 77.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.34