Ruheoase nahe PMU & Stadtzentrum

Manchmal ist es nicht die neueste Wohnung, die das beste Gefühl vermittelt – sondern die, in der alles am richtigen Platz ist. Diese gepflegte Garconniere im 3. Stock eines soliden Hauses aus den 60er Jahren bietet genau das: eine ruhige, funktionale und sonnige Wohnlösung für Studierende oder Stadtmenschen mit Sinn für Beständigkeit.

Die Wohnung liegt hofseitig nach Osten ausgerichtet – mit Blick ins Grüne der „Neuen Mitte Lehen“ und Morgensonne auf der gemütlichen Loggia. Der durchdachte Grundriss überzeugt: Ein heller Wohn-Schlafraum, eine separate Küche mit Fenster, ein klassisches Bad mit Wanne und WC, ein Vorraum mit Garderobe – alles da, was man braucht, und das in einem angenehm ruhigen Wohnumfeld.

Das Bad mit seinen blauen Fliesen hat mittlerweile fast schon Retro-Charme, das Haus selbst ist sehr gepflegt, auch die Außenanlagen sind sauber und liebevoll betreut. Allgemeinräume wie Waschküche, Fahrradraum, Trockenraum sowie ein Gemeinschaftsgarten stehen zur Verfügung – ebenso wie ein Allgemeinparkplatz.

Die Lage spricht für sich: Nah an den Universitäten, der Stadt und dem Naherholungsgebiet Salzachufer – und eine Busstation praktisch vor der Haustür.

Wichtiger Hinweis: Für eine Vermietung ist die Nachrüstung eines FI-Schutzschalters erforderlich – dieser ist aktuell nicht vorhanden.

Für Eltern, die ihren Kindern nicht irgendeine Unterkunft bieten wollen, sondern ein Stück Zuhause auf Zeit – solide, ruhig und mit guter Energie – ist diese Wohnung dennoch ein echter Geheimtipp.

Ein Blick in die Zukunft:
Für das Jahr 2026 ist seitens der Hausverwaltung eine Dach- und Fassadensanierung ins Auge gefasst. Noch wurde kein verbindlicher Beschluss gefasst, jedoch ist – je nach Umfang der Maßnahmen – mit einer einmaligen Sondervorschreibung von rund € 1.500,– zu rechnen. Eine Investition, die langfristig nicht nur dem Werterhalt des Hauses, sondern auch der Wohnqualität zugutekommt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <750m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.750m
Flughafen <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap