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RIEDENBURG I Luxus-Mansardenwohnung nahe Festspielhaus

Kosten

Gesamtmiete
€ 1.989,74
Betriebskosten
€ 306,74
Provisionshinweis
1-2 Bruttomieten zzgl. 20 % Ust

Ausstattung

Zimmer
4
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Keller
Ja

Merkmale

Fläche
110 m²
Wohnfläche
110 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
neuwertig

Energie

Beschreibung

Ganz speziell

Wenn schon eine Mansardenwohnung, dann aber vom Feinsten! Das haben sich wohl die Besitzer dieser Immobilie gedacht. Auf den etwas mehr als 109 m2 Wohnfläche ist alles top ausgesucht und von höchster Qualität. Edler Eichenparkett, schöne Holz- und Glastüren mit Eichenzargen, freigelegte Holzdeckenbalken sowie Designermöbel und Maßeinbauten in allen Räumen. Durch das indirekte Lichtkonzept sind alle Zimmer perfekt ausgeleuchtet, auch untertags – dafür sorgen die großen Dachfenster. Die angenehme Wohnatmosphäre hat auch ganz praktische Seiten. Die Mansarden sind gut ausgenutzt, sodass kaum Wohnraum verloren geht. Das großzügige Raumangebot der 3,5-Zimmerwohnung beinhaltet auch eine wunderbare Galerie, die über eine Holzstiege erreichbar ist – raufgehen zum Runterkommen. Ein weiteres Highlight ist der begehbare Schrank. Ein Lift führt hinauf ins Luxusheim und das Auto parkt gut behütet im Carport. Fazit: Großes Wohngefühl mitten in der Stadt!


Zum Raumprogramm

Vorraum, Diele, Schlafzimmer, Gästezimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC und Galerie.
1 Carport-Stellplatz ( Aufpreis € 120,00)


Zur Lage

Das Haus besitzt vier Stockwerke und liegt durch den großen Parkplatz zur Neutorstraße ruhig in zweiter Reihe. Auf der Nord- und Ostseite stehen schöne alte Bäume. Hier wohnt man sehr zentral und trotzdem nahe an der Natur. Der Mönchsberg ist fußläufig schnell erreichbar für schöne Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Die Altstadt mit ihren Sehenswürdigkeiten und Kulturmöglichkeiten ist durch das Neutor nur einen Katzensprung entfernt. Die praktische Zentrumslage hat weitere Vorteile: Verkehrsanbindung und Infrastruktur sind top. In nächster Nähe befinden sich Nahversorger, viele Geschäfte, Restaurants und Cafés. Der öffentliche Verkehr startet fast vor der Haustüre und zur Autobahn sind es ca. 10 Minuten. Lage? Aber sowas von top!


Zur Ausstattung

- Exklusiver Eichendielen-Boden
- Edle Türzargen aus Eichenholz
- Luxus-Küche mit Miele-Geräten
- Designbad mit Gessi-Armaturen
- Maßeinbauten vom Tischler
- Begehbarer Schrank
- Aufzug und eigener Carport


Zu den Besonderheiten

- Totalsanierung 2016
- Praktisch neuwertig
- Spezielles Lichtdesign
- Freiliegende Dachbalken
- 5 Gehminuten zum Festspielhaus
- Galerie


Kontakt:
Für Fragen steht Ihnen Hr. Mag. (FH) Schiessendoppler jederzeit gerne zur Verfügung:

Mag (FH) Wolfgang Schiessendoppler
M +43 (0)650 655 655 6
ws@myhomeismyhome.com

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