RIEDENBURG | Charaktervolles Mehrfamilienhaus - Zweitwohnsitz möglich

GANZ ALLGEMEIN

Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus liegt im begehrten Stadtteil Riedenburg – einer der gefragtesten Lagen Salzburgs. Besonders hervorzuheben ist die äußerst seltene Möglichkeit, die Immobilie auch als Nebenwohnsitz zu nutzen - ein echtes Privileg. Das im 19. Jahrhundert erbaute Haus begeistert mit historischem Flair: Marmorelemente, Raumhöhe und handgefertigte schmiedeeiserne Handläufe im Treppenhaus verleihen der Immobilie ihren besonderen Charme. Zwei großzügige, helle Wohnungen mit hohen Decken, Holzdielenboden und Doppelkastenfenstern befinden sich im 1. und 2. Obergeschoß. Die beiden Terrassen bieten einen traumhaften Blick auf den Untersberg. Besonderes Plus für Investoren: Im Erdgeschoss sorgt eine gemütliche 2-Zimmer-Gartenwohnung mit genehmigter Airbnb-Lizenz für dauerhaft gute Auslastung und attraktive Mieteinnahmen. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein kleines Gäste-Apartment mit Duschbad - zum Beispiel für eine Pflegekraft. Perfekt für alle, die Wohnen und Vermieten clever verbinden möchten. Insgesamt stehen ca. 275 m² Wohnfläche zur Verfügung – ideal als Mehrfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Anlageobjekt in einer der besten Lagen Salzburgs. Ein behutsames Update verleiht diesem historischen Wohnhaus neuen Glanz – und macht es zu einer Investition mit Perspektive! Durch einen Anbau könnten zusätzlich ca. 82 m² Wohnfläche geschaffen werden.

SANIERUNGEN

1951 - Umbau An- und Ausbauten
2014 - Vollwärmeschutz, Elektrik
2020 - Dachsanierung

ZUM RAUMPROGRAMM

EG: 2-Zimmer-Gartenwohnung,                      63 m²
mit AIRBNB Bewilligung 
Gästezimmer mit Dusche/WC                         19 m²
Abstellraum mit WC, Geräteraum                    6 m²
OG: 4-Zimmer-Terrassenwohnung,              103 m²
DG: 4-Zimmer-Terrassenwohnung,              108 m²
GESAMT                                                        299 m²

ZUR LAGE

Das Wohnhaus liegt an der Westseite des Mönchsberges zwischen Neutorstraße und Augustinergasse. In der Nachbarschaft befinden sich viele grüne Gärten mit alten Bäumen. Der Mönchsberg ist fußläufig schnell erreichbar für Spaziergänge sowie schöne Aussichten. Auch die Altstadt mit all ihren Sehenswürdigkeiten und Kulturmöglichkeiten ist durch das Neutor angenehm nah. Hier profitiert man aber nicht nur von einer ruhigen Zentrumslage. Auch Verkehrsanbindung und Infrastruktur sind top. In nächster Nähe befinden sich Nahversorger, viele Geschäfte, Restaurants und Cafés. Der öffentliche Verkehr ist nur eine Hausecke entfernt und zur Autobahn sind es ca. 10 Minuten.

ZUR AUSSTATTUNG

• Alte Dielenböden (Vorräume)
• Fischgrätparkett in Wohn-/Schlafräumen
• 4 renovierte Bäder im EG und DG
• Mit Wanne und Großformatfliesen
• Einbauküchen mit E-Geräten
• Handgeschmiedete Geländer
• Alte Doppelkastenfenster

ZU DEN BESONDERHEITEN

• Seltene Gelegenheit für Zweitwohnsitz
• AIRBNB Bewilligung für die Gartenwohnung mit sehr guter Auslastung
• Altbaufeeling durch 2,70 m hohe Räume
• 2 große Terrassen mit Ausblick
• Idyllischer Garten mit Terrasse
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Mehrfamilie-/Generationenhaus oder Anlageobjekt)