Repräsentatives Penthouse-Büro mit Dachterrasse in Top-Business Lage
Ausstattung
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
8
• Lift: vorhanden (barrierefrei, palettentauglich) – TG bis DG
• Lichte Raumhöhe: 2,70 m
• Bodenbelag: Vollholzparkett / Teppich / Feinsteinzeug (Nassflächen)
• EDV: IT Verkabelung über Bodenkanäle / Dosen, eigener Serverraum, LWL-Anschluss
• Kühlung: optional (über Dach vorbereitet)
• Außenliegender Sonnenschutz: Jalousien außenliegend
• Beleuchtung: LED
• Extras: Überdachte Terrasse mit Außenbeleuchtung, Naturstein Dekowand im Empfangsbereich (Schiefer)
• Inventar: Teeküche, Beleuchtung, EDV Server & Verkabelung, Mobiliar (nach Absprache)
RAUMBUCH
• Eingangsbereich / Empfang (Wartebereich für Kunden + Garderobe)
• 5 Einzelbüros (aktuell Nr. 1 + 2 zusammengefasst – Sekretariat / Open office space)
• großer zentraler Besprechungsraum
• Archivraum (Drucker & Server)
• Teeküche
• 2 WCs (Damen & Herren)
• 1 Dusche
- Außenterrasse südseitig
• Lichte Raumhöhe: 2,70 m
• Bodenbelag: Vollholzparkett / Teppich / Feinsteinzeug (Nassflächen)
• EDV: IT Verkabelung über Bodenkanäle / Dosen, eigener Serverraum, LWL-Anschluss
• Kühlung: optional (über Dach vorbereitet)
• Außenliegender Sonnenschutz: Jalousien außenliegend
• Beleuchtung: LED
• Extras: Überdachte Terrasse mit Außenbeleuchtung, Naturstein Dekowand im Empfangsbereich (Schiefer)
• Inventar: Teeküche, Beleuchtung, EDV Server & Verkabelung, Mobiliar (nach Absprache)
RAUMBUCH
• Eingangsbereich / Empfang (Wartebereich für Kunden + Garderobe)
• 5 Einzelbüros (aktuell Nr. 1 + 2 zusammengefasst – Sekretariat / Open office space)
• großer zentraler Besprechungsraum
• Archivraum (Drucker & Server)
• Teeküche
• 2 WCs (Damen & Herren)
• 1 Dusche
- Außenterrasse südseitig
Merkmale
Fläche
220 m²
Baujahr
2007
Nutzfläche
220 m²
Bürofläche
220 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
40.00
HWB-Klasse
B
fGEE
1.46
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
VERKAUF | Miete ggf. auch möglich (nach Vereinbarung) - alle näheren Details & Unterlagen auf Anfrage!
Wir freuen uns Ihnen eine repräsentativen Gewerbeimmobilie in einer der begehrtesten Business Lagen Salzburgs zum Kauf /Miete anbieten zu dürfen. Die gegenständliche Immobilie befindet sich im Dachgeschoss und erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 220 m². Das architektonisch ansprechende Design und die modernen Ausstattungselemente schaffen eine Arbeitsumgebung, die gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Durch die exponierte Position im DG erleben Sie hier eine beeindruckende Verbindung von urbanem Lebensgefühl und Ausblick auf die umgebende Naturkulisse (Untersberg, Gaisberg, etc.).
Highlights:
• große Dachterrasse (ca. 100 m²) mit 360° Panorama (Festungsblick), Südseitig ausgerichtet
• teilweise Widmung als Betriebswohnung möglich
• sehr guter Zustand (Nutzung durch den Eigentümer)
• Helle Räume und großzügige Fensterfronten schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre
• zahlreiche namhafte Unternehmen in der Umgebung angesiedelt
• Barrierefrei (Tiefgarage bis DG), Lift
• ausreichend PKW Stellplätze vorhanden (6 Tiefgaragenstellplätze, 2 Außenstellplätze)
• Boden: Vollholzparkett, Teppich, Feinsteinzeug
• IT Verkabelung, LED Beleuchtung, Dekowand Schiefer Naturstein, etc.
• Mobiliar nach Absprache
Der Erwerb dieser Gewerbeimmobilie bietet nicht nur eine langfristige und nachhaltige Investition an einer erstklassigen Geschäftsadresse, sondern auch die Möglichkeit, von der kontinuierlichen Wertsteigerung des Salzburger Immobilienmarktes zu profitieren.
Gerne können wir Ihnen bei konkretem Interesse alle weiteren Details sowie Unterlagen zusenden.
Besichtigungstermin nach Vereinbarung rel. flexibel möglich (aktuell wird das Büro noch durch den EGT genutzt)
Wir freuen uns Ihnen eine repräsentativen Gewerbeimmobilie in einer der begehrtesten Business Lagen Salzburgs zum Kauf /Miete anbieten zu dürfen. Die gegenständliche Immobilie befindet sich im Dachgeschoss und erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 220 m². Das architektonisch ansprechende Design und die modernen Ausstattungselemente schaffen eine Arbeitsumgebung, die gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Durch die exponierte Position im DG erleben Sie hier eine beeindruckende Verbindung von urbanem Lebensgefühl und Ausblick auf die umgebende Naturkulisse (Untersberg, Gaisberg, etc.).
Highlights:
• große Dachterrasse (ca. 100 m²) mit 360° Panorama (Festungsblick), Südseitig ausgerichtet
• teilweise Widmung als Betriebswohnung möglich
• sehr guter Zustand (Nutzung durch den Eigentümer)
• Helle Räume und großzügige Fensterfronten schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre
• zahlreiche namhafte Unternehmen in der Umgebung angesiedelt
• Barrierefrei (Tiefgarage bis DG), Lift
• ausreichend PKW Stellplätze vorhanden (6 Tiefgaragenstellplätze, 2 Außenstellplätze)
• Boden: Vollholzparkett, Teppich, Feinsteinzeug
• IT Verkabelung, LED Beleuchtung, Dekowand Schiefer Naturstein, etc.
• Mobiliar nach Absprache
Der Erwerb dieser Gewerbeimmobilie bietet nicht nur eine langfristige und nachhaltige Investition an einer erstklassigen Geschäftsadresse, sondern auch die Möglichkeit, von der kontinuierlichen Wertsteigerung des Salzburger Immobilienmarktes zu profitieren.
Gerne können wir Ihnen bei konkretem Interesse alle weiteren Details sowie Unterlagen zusenden.
Besichtigungstermin nach Vereinbarung rel. flexibel möglich (aktuell wird das Büro noch durch den EGT genutzt)