PROVISIONSFREI - MIETE RUHELAGE SALZBURG PARSCH - BORROMÄUMSTRASSE: Geräumige 79 m² 3-Zimmer-Wohnung mit Süd- und Nord-Balkon inkl TG-Stellplatz

• 79 m² Nutzfläche
• 3 Zimmer 
• ca. 6,56 m² Süd-Balkon
• ca. 6,04 m² Nord-Balkon

• HWB: 76 kwh/(m²a); fGEE: 1,29

• 2. Stock (oberster Stock) - MIT Lift

• inkl. Kellerabteil

• inkl. 1 Tiefgaragenabstellplatz

•  inkl. Dachbodenabteil

Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen und  besten Wohngegenden der Stadt Salzburg. Sie liegt im obersten Lift-Stock des Wohnhauses. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten leicht erreichbar. Der nahegelegene Kapuzinerberg lädt zum Spazierengehen und zum Sporteln ein. Das Volksgartenbad und die „Red-Bull-Eisarena“ sind zu Fuß leicht erreichbar.

Eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Supermärkte, Bank, “Borromäus-Point”, Restaurants, Cafés, Bäcker, Trafik etc. Bushaltestellen sind in der Nähe. Die S-Bahn-Haltestelle Parsch ist schnell erreichbar.

Die Wohnung verfügt über eine gute Raumeinteilung.

• geräumiger zentraler Vorraum mit Einbauschrank
• Wohnzimmer (ca. 32 m²) mit großer Glasfront und Ausgang auf den Süd-Balkon
• Schlafzimmer mit Ausgang auf den Nord-Balkon
• Büro / Gästezimmer 
• geräumige Küche mit Tisch und Stühlen
• Badezimmer mit Handwaschbecken, Dusche, Bidet, Heizstrahler

Ausstattung:

• Holzthermofenster mit Rollläden bzw. elektrisches Raffstore im Wohnzimmer
• Küche mit Elektrogeräten (neues Cerankochfeld, neues Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, großer Kühlschrank mit 3 großen Tiefkühlfächern)
• Zentralheizung: Fernwärme; E-Boiler
• geräumiger Lift von der TG bis zum 2.OG
• SAT-TV  (eigene Schüssel)

Zwei Balkone mit Süd- bzw. Nord-Ausrichtung gehören zur Wohnung. Diese bieten einen Ausblick ins Grüne bzw. zum Gaisberg und zum Untersberg.

Ein Tiefgaragenabstellplatz steht zur Verfügung. Von der Tiefgarage fährt der Lift bis zur Wohnetage.

Ein Kellerabteil und ein Dachbodenabteil gehören zur Wohnung.

• Vermietung nur an 1-2 Personenhaushalt

• Bezug: ab sofort möglich / nach Vereinbarung

• Mietdauer/Laufzeit: befristet, nach Vereinbarung (4 Jahre)

• Miete: 1.398,64 € / mtl. "WARM!" - Hauptmietzins für Wohnung, Akonto BK, Heizung, Kaltwasser, 1 Tiefgaragenabstellplatz und USt., zuzügl. Strom

• Einmalige Kosten:
• Kaution: 4.200,00 €
• Mietvertragserrichtung: 360,00 € (inkl. USt.)

• Der Immobilienmakler Fürstenallee Immobilien erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist - und ausdrücklich NICHT für den Mietinteressenten/Mieter. Zwischen dem Immobilienmakler Fürstenallee Immobilien und dem Mietinteressenten/Mieter wird KEINERLEI Vertrag abgeschlossen bzw. entsteht/besteht KEIN Vertragsverhältnis.

Für Fragen sowie einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Bitte beachten Sie:
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap