Panorama-Wohnung im obersten Stock mit 11 m² Loggia-Balkon und Parkplatz

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick befindet sich im letzten Stock eines Mehrfamilienhauses, in einer sehr begehrten Wohnlage.

Vom geräumigen Vorraum öffnet sich der ca. 21 m² große Wohnbereich und führt auf eine ca. 11 m² große Süd-Ost-Balkon-Loggia mit Fernblick. Genießen Sie hier bei einer Tasse Kaffee den atemberaubenden Sonnenaufgang. Über den Wohnraum gelangen Sie in den offenen, lichtdurchfluteten Koch/Essbereich, der mit ca.16 m² viel Platz zum Wohlfühlen bietet. Die Einbauküche ist mit Herd, Ceranfeld und Dunstabzug, sowie Geschirrspüler sehr funktionell ausgestattet, und bietet Ihnen viel Stauraum und Freude beim Kochen.

Das geräumige Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschtisch, Wc und Anschluss für eine Waschmaschine.

Im Kellergeschoß gibt es ein Kellerabteil, einen allgemein zugänglichen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, eine Waschküche sowie zwei Trockenräume.

Ein gesicherter PKW-Freistellplatz für Ihr Auto befindet sich direkt beim Hauseingang.

Folgende Sanierungen wurden im Haus durchgeführt:
2002: Dacherneuerung
2009: Fenstertausch
2009: Fassadendämmung
2021: Balkonsanierung

Beheizt wird die Wohnung per Fernwärme mit Wärmeabgabe über Radiatoren.

Die Betriebskostenvorschreibung setzt sich laut Vorschreibung 2024 wie folgt zusammen:
Betriebskosten EUR 135,60
Verwaltungskosten EUR 21,30
Warmwasser EUR 17,61
Heizkosten EUR 117,15

Umsatzsteuer EUR 40,88
Summe Betriebskosten EUR 332,54

zuzüglich Instandhaltungskosten EUR 60,39

Rücklagenstand EUR € 9.439,10

Der Energieausweis vom 18.11.2018 weist folgende Energiewerte auf: HWB 66 kWh/m²a, fGEE 1,04.

Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Wohnung begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

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