NONNTAL | GESTÜTHALLE | 518 m² Bürofläche in historischem Ensemble
Kosten
Kautionshinweis
3 Bruttomieten
Provisionshinweis
2-3 Bruttomieten + 20%
Ausstattung
Anzahl Schlafzimmer
3
Toilettenräume
2
Heizungsart
Fernwärme
Beheizung
Gas
Merkmale
Fläche
518 m²
Baujahr
2019
Wohnfläche
327,97 m²
Verfügbar ab
01/2025
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
59
HWB-Klasse
C
Beschreibung
GANZ ALLGEMEIN
Das bauliche Ensemble um den Gestüthof ist ein historischer Ort inmitten des Nonntals. Mit ihren Säulen und Gewölben bietet die 1579 erbaute erzbischöfliche Gestüthalle eine einmalige Atmosphäre. Bis 2017 wurden die Gestüthalle und das Polierstöckl unter Einhaltung aller Auflagen des Denkmalschutzes liebevoll revitalisiert. Hier treffen Geschichte und Moderne, Architektur und Design in ganz spezieller Weise aufeinander. Die innenarchitektonische Gestaltung legt größten Wert auf die Erhaltung der offenen Anmutung der historischen Basis und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Dieses exklusive Objekt erstreckt sich über großzügige 518 m² und bietet alles, was moderne Arbeitsumgebungen benötigen. Ein eleganter Empfangsbereich mit einladender Lounge und Küche heißt Gäste und Mitarbeiter gleichermaßen willkommen. Die Fläche umfasst sechs separate Büros, die Raum für konzentriertes Arbeiten schaffen, sowie ein geräumiges Großraumbüro für dynamische Teamarbeit. Ein stilvoller Besprechungsraum steht für Meetings und Präsentationen bereit. Hier vereinen sich Funktionalität und Eleganz zu einem repräsentativen Gesamtbild.
KOSTENÜBERSICHT
Nettomiete € 9.324,00
Netto-Betriebskosten € 772,40 (ohne Heizkosten)
Stellplätze netto € 990,00
Vergebührung: 1 % der Vertragssumme
Vertragserrichtung: RA Dr. Perner
ZUM RAUMPROGRAMM
Repräsentativer Empfangsbereich mit Lounge und Küche, 6 Büros, 1 Großraumbüro, Besprechungsraum, Teeküche, Dusche, 2 Toiletten. Zusätzlich stehen 9 KFZ-Stellplätze
ZUR LAGE
Das Ensemble Gestüthalle liegt in Salzburger Nonntal. Dieser Stadtteil begeistert mit seiner Kombination aus Fußläufigkeit zur Altstadt, optimaler Infrastruktur und besten Naherholungsmöglichkeiten. Der Donnenbergpark und die Wiesen und Felder rund um das Schloss Freisaal laden zum Entspannen, Spazieren und Spielen ein. Nonntal bietet eine reiche Auswahl an fußläufig erreichbaren Kindergärten, Volksschulen, Gymnasien, Universitäten aber auch an guten Restaurants, charmanten Geschäften, Apotheken und Sportmöglichkeiten. Dieser Mix macht Nonntal zur beliebtesten Lage Salzburgs. Die verkehrstechnische Anbindung ist bestens. Auf der Westautobahn Richtung Wien, München oder Villach ist man in weniger als zehn Minuten. Der Hauptbahnhof und der Salzburger Flughafen sind in ca. 15 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe (zu Fuß ca. 2 – 3-Minuten) befinden sich Bushaltestellen mit Verbindungen Richtung Altstadt und Bahnhof.
ZUR AUSSTATTUNG
• Möbliert oder unmöbliert
• Bulthaup-Küche mit Gaggenau Geräten
• Epoxidharz Boden
• 6 Büros + 1 Großraumbüro
• 20 Arbeitsplätze
• Teeküche
• Dusche
• Aufwändiges Lichtkonzept
• Leistungsstarke EDV-VerkabelungMöbliert oder unmöbliert
ZU DEN BESONDERHEITEN
• Einzigartige Architektur
• Loft mit Kreuzgewölbe
• E-Ladestationen
• Spektakuläre Ausblicke auf Stadt & Natur
• Parklage nahe Altstadt
• Premiumausstattung
Das bauliche Ensemble um den Gestüthof ist ein historischer Ort inmitten des Nonntals. Mit ihren Säulen und Gewölben bietet die 1579 erbaute erzbischöfliche Gestüthalle eine einmalige Atmosphäre. Bis 2017 wurden die Gestüthalle und das Polierstöckl unter Einhaltung aller Auflagen des Denkmalschutzes liebevoll revitalisiert. Hier treffen Geschichte und Moderne, Architektur und Design in ganz spezieller Weise aufeinander. Die innenarchitektonische Gestaltung legt größten Wert auf die Erhaltung der offenen Anmutung der historischen Basis und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Dieses exklusive Objekt erstreckt sich über großzügige 518 m² und bietet alles, was moderne Arbeitsumgebungen benötigen. Ein eleganter Empfangsbereich mit einladender Lounge und Küche heißt Gäste und Mitarbeiter gleichermaßen willkommen. Die Fläche umfasst sechs separate Büros, die Raum für konzentriertes Arbeiten schaffen, sowie ein geräumiges Großraumbüro für dynamische Teamarbeit. Ein stilvoller Besprechungsraum steht für Meetings und Präsentationen bereit. Hier vereinen sich Funktionalität und Eleganz zu einem repräsentativen Gesamtbild.
KOSTENÜBERSICHT
Nettomiete € 9.324,00
Netto-Betriebskosten € 772,40 (ohne Heizkosten)
Stellplätze netto € 990,00
Vergebührung: 1 % der Vertragssumme
Vertragserrichtung: RA Dr. Perner
ZUM RAUMPROGRAMM
Repräsentativer Empfangsbereich mit Lounge und Küche, 6 Büros, 1 Großraumbüro, Besprechungsraum, Teeküche, Dusche, 2 Toiletten. Zusätzlich stehen 9 KFZ-Stellplätze
ZUR LAGE
Das Ensemble Gestüthalle liegt in Salzburger Nonntal. Dieser Stadtteil begeistert mit seiner Kombination aus Fußläufigkeit zur Altstadt, optimaler Infrastruktur und besten Naherholungsmöglichkeiten. Der Donnenbergpark und die Wiesen und Felder rund um das Schloss Freisaal laden zum Entspannen, Spazieren und Spielen ein. Nonntal bietet eine reiche Auswahl an fußläufig erreichbaren Kindergärten, Volksschulen, Gymnasien, Universitäten aber auch an guten Restaurants, charmanten Geschäften, Apotheken und Sportmöglichkeiten. Dieser Mix macht Nonntal zur beliebtesten Lage Salzburgs. Die verkehrstechnische Anbindung ist bestens. Auf der Westautobahn Richtung Wien, München oder Villach ist man in weniger als zehn Minuten. Der Hauptbahnhof und der Salzburger Flughafen sind in ca. 15 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe (zu Fuß ca. 2 – 3-Minuten) befinden sich Bushaltestellen mit Verbindungen Richtung Altstadt und Bahnhof.
ZUR AUSSTATTUNG
• Möbliert oder unmöbliert
• Bulthaup-Küche mit Gaggenau Geräten
• Epoxidharz Boden
• 6 Büros + 1 Großraumbüro
• 20 Arbeitsplätze
• Teeküche
• Dusche
• Aufwändiges Lichtkonzept
• Leistungsstarke EDV-VerkabelungMöbliert oder unmöbliert
ZU DEN BESONDERHEITEN
• Einzigartige Architektur
• Loft mit Kreuzgewölbe
• E-Ladestationen
• Spektakuläre Ausblicke auf Stadt & Natur
• Parklage nahe Altstadt
• Premiumausstattung