NONNTAL | Charmantes Einfamilienhaus mit blickgeschütztem Garten und Pool in bester Lage
Kosten
Kaufpreis
€ 1.990.000,00
Provisionshinweis
3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Ausstattung
Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Beheizung
Öl
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Stellplatz
Merkmale
Fläche
182 m²
Wohnfläche
182 m²
Grundstücksfläche
679 m²
Verfügbar ab
kurzfristig
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
222
HWB-Klasse
F
Beschreibung
GANZ ALLGEMEIN
Inmitten eines der begehrtesten Stadtvierteln Salzburgs vereint dieses stilvolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 zentrumsnahes Wohnen mit absoluter Ruhe und Privatsphäre. Auf ca. 180 m² Wohnfläche eröffnet sich hier die Chance, ein einzigartiges Refugium zu gestalten – ob als großzügiges Familiendomizil oder als elegantes Zuhause für zwei separate Wohneinheiten. Der sonnige, blickgeschützte Garten mit Pool verspricht entspannte Stunden im Freien. Im Inneren überzeugt das Haus durch seinen charmanten Grundriss: Ein einladender Vorraum führt in die hellen Wohn- und Schlafräume, die viel Platz für individuelles Wohnen bieten. Das großzügige Esszimmer und das weitläufige Wohnzimmer schaffen im Erdgeschoss eine stilvolle Atmosphäre für geselliges Beisammensein. Das Obergeschoss verfügt über 4 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Untergeschoss bietet neben viel Stauraum auch eine Sauna und einen ziegelgemauerten Weinkeller – ideal für Genießer. Mit einer Renovierung wird aus diesem charmanten Haus ein exklusives Zuhause in bester Lage. Durch einen Anbau könnten ca. 82 m² zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden. Ein seltenes Angebot für alle, die urbanes Wohnen mit Privatsphäre und höchstem Wohnkomfort verbinden möchten.
ZUM RAUMPROGRAMM
ERDGESCHOSS: Großzügiger Eingangsbereich, Bad mit Dusche und getrennter Gästetoilette, weitläufiger Wohnraum mit Bibliothek und charmantem Dekokamin, 2 Doppelterrassentüren auf Terrasse und Garten, geräumige Küche Esszimmer.
1. STOCK: Großzügige Diele, Bad mit Wanne und Toilette, 2 große Schlafzimmer jeweils mit Doppeltüren zum Südbalkon mit Gaisbergblick, 1 sonniges Schlafzimmer mit Westausrichtung, Gästezimmer.
ZUR LAGE
Nonntal gehört zu den besten Wohngegenden in der Stadt Salzburg. Naherholungsorte wie Donnenbergpark, Leopoldskroner Weiher oder Mönchsberg sind schnell zu Fuß erreichbar. Spazieren, Radfahren, Joggen sind praktisch von der Haustüre aus möglich. Die Festung thront nah und wertet den Blick nach Norden auf. Mehrere Nahversorger, Restaurants und Shops befinden sich unmittelbarer Nähe und zu Fuß, per Rad, mit Obus oder Auto ist man in wenigen Minuten im Stadtzentrum. Nonntal ist ein grüner Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur und top Verkehrsanbindung – eine perfekte Symbiose aus Wohn- und Lebensqualität.
ZUR AUSSTATTUNG
Parkettböden
Großzügige Wohnräume mit 2,6 m Raumhöhe und Gipsstuck im Erdgeschoss
Geräumige Schlafzimmer im 1. Stock
Geräumiges Untergeschoss großteils mit Fenstern
2 Bäder
ZU DEN BESONDERHEITEN
Erweiterungspotential auf ca. 264 m²
Gute Bausubstanz
Premiumlage
Gelungener Grundriss
Schöner Baumbestand
2 getrennte Einheiten möglich
Großer Pool
Inmitten eines der begehrtesten Stadtvierteln Salzburgs vereint dieses stilvolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 zentrumsnahes Wohnen mit absoluter Ruhe und Privatsphäre. Auf ca. 180 m² Wohnfläche eröffnet sich hier die Chance, ein einzigartiges Refugium zu gestalten – ob als großzügiges Familiendomizil oder als elegantes Zuhause für zwei separate Wohneinheiten. Der sonnige, blickgeschützte Garten mit Pool verspricht entspannte Stunden im Freien. Im Inneren überzeugt das Haus durch seinen charmanten Grundriss: Ein einladender Vorraum führt in die hellen Wohn- und Schlafräume, die viel Platz für individuelles Wohnen bieten. Das großzügige Esszimmer und das weitläufige Wohnzimmer schaffen im Erdgeschoss eine stilvolle Atmosphäre für geselliges Beisammensein. Das Obergeschoss verfügt über 4 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Untergeschoss bietet neben viel Stauraum auch eine Sauna und einen ziegelgemauerten Weinkeller – ideal für Genießer. Mit einer Renovierung wird aus diesem charmanten Haus ein exklusives Zuhause in bester Lage. Durch einen Anbau könnten ca. 82 m² zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden. Ein seltenes Angebot für alle, die urbanes Wohnen mit Privatsphäre und höchstem Wohnkomfort verbinden möchten.
ZUM RAUMPROGRAMM
ERDGESCHOSS: Großzügiger Eingangsbereich, Bad mit Dusche und getrennter Gästetoilette, weitläufiger Wohnraum mit Bibliothek und charmantem Dekokamin, 2 Doppelterrassentüren auf Terrasse und Garten, geräumige Küche Esszimmer.
1. STOCK: Großzügige Diele, Bad mit Wanne und Toilette, 2 große Schlafzimmer jeweils mit Doppeltüren zum Südbalkon mit Gaisbergblick, 1 sonniges Schlafzimmer mit Westausrichtung, Gästezimmer.
ZUR LAGE
Nonntal gehört zu den besten Wohngegenden in der Stadt Salzburg. Naherholungsorte wie Donnenbergpark, Leopoldskroner Weiher oder Mönchsberg sind schnell zu Fuß erreichbar. Spazieren, Radfahren, Joggen sind praktisch von der Haustüre aus möglich. Die Festung thront nah und wertet den Blick nach Norden auf. Mehrere Nahversorger, Restaurants und Shops befinden sich unmittelbarer Nähe und zu Fuß, per Rad, mit Obus oder Auto ist man in wenigen Minuten im Stadtzentrum. Nonntal ist ein grüner Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur und top Verkehrsanbindung – eine perfekte Symbiose aus Wohn- und Lebensqualität.
ZUR AUSSTATTUNG
Parkettböden
Großzügige Wohnräume mit 2,6 m Raumhöhe und Gipsstuck im Erdgeschoss
Geräumige Schlafzimmer im 1. Stock
Geräumiges Untergeschoss großteils mit Fenstern
2 Bäder
ZU DEN BESONDERHEITEN
Erweiterungspotential auf ca. 264 m²
Gute Bausubstanz
Premiumlage
Gelungener Grundriss
Schöner Baumbestand
2 getrennte Einheiten möglich
Großer Pool