NONNTAL | ALLES NEU - Frisch sanierte, barrierefreie 4-Zimmer-EG-Wohnung mit Loggia
Kosten
Kaufpreis
€ 529.500,00
Provisionshinweis
3% der Kaufsumme + 20% MwSt
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Keller
Ja
Barrierefrei
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz
Merkmale
Fläche
62,06 m²
Baujahr
1962
Wohnfläche
62,06 m²
Verfügbar ab
sofort
Energie
HWB (kWh/m²a)
143
HWB-Klasse
D
Beschreibung
GANZ ALLGEMEIN
Die kompakte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus im beliebten Nonntal. Besonders reizvoll ist die hervorragende Lage in dieser ruhigen und grünen Wohnlage. Zum Schloss Leopoldskron und zum Kommunalfriedhof ist es nicht weit. Bei der Komplettsanierung wurde ein schönes Bad mit Regendusche und dezenten Feinsteinzeug-Fliesen eingebaut. Das helle WC ist separat. Erneuert wurden außerdem die Elektrik und die H2O-Installationen. In den Wohnräumen ist hochwertiger Eichenparkett (Fa. Fischer) verlegt. Sämtliche Türen und Türstöcke sind ebenfalls neu. Durch die gelungene Raumaufteilung werden diese 62 m² perfekt genutzt: Ein großer, heller Raum mit Zugang zur Loggia ist als Wohnküche vorgesehen. Drei kleinere Zimmer lassen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten. Ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Im Außenbereich gibt es einen Gemeinschaftsgarten und einen allgemeinen Parkplatz.
ZUM RAUMPROGRAMM
Eingangsbereich, Abstellraum, separates WC, 3 Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Loggia.
ZUR LAGE
Diese Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im schönen Nonntal. Die Nachbarschaft ist geprägt von Wohnhäusern und Gärten. Naherholungsorte wie Donnenbergpark, Leopoldskroner Weiher oder Mönchsberg sind schnell zu Fuß erreichbar. Spazieren, Radfahren oder Joggen ist praktisch von der Haustüre aus möglich. Mehrere Nahversorger, Restaurants und Shops befinden sich unmittelbarer Nähe. Zu Fuß, per Rad, mit O-Bus oder Auto ist man in wenigen Minuten im Stadtzentrum. Nonntal ist ein grüner Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur, top Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität.
ZUR AUSSTATTUNG
• Heimischer Eichenparkett (Fa. Fischer)
• Neue Türen + Türrahmen
• Walk in Shower mit Regendusche
• Großformatiges Feinsteinzeug
• Separates WC
• Deckeneinbauspots im Flur
• Fenster mit 3-fach Isolierglas
• Elektrik und H20 Installation neu
ZU DEN BESONDERHEITEN
• Erstbezug nach Komplettsanierung
• Barrierefreier Zugang
• Gepflegter Gemeinschaftsgarten
• Perfekte Raumaufteilung
• Sonnige Loggia mit Gartenblick
- Ruhelage nahe Innenstadt
Die kompakte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus im beliebten Nonntal. Besonders reizvoll ist die hervorragende Lage in dieser ruhigen und grünen Wohnlage. Zum Schloss Leopoldskron und zum Kommunalfriedhof ist es nicht weit. Bei der Komplettsanierung wurde ein schönes Bad mit Regendusche und dezenten Feinsteinzeug-Fliesen eingebaut. Das helle WC ist separat. Erneuert wurden außerdem die Elektrik und die H2O-Installationen. In den Wohnräumen ist hochwertiger Eichenparkett (Fa. Fischer) verlegt. Sämtliche Türen und Türstöcke sind ebenfalls neu. Durch die gelungene Raumaufteilung werden diese 62 m² perfekt genutzt: Ein großer, heller Raum mit Zugang zur Loggia ist als Wohnküche vorgesehen. Drei kleinere Zimmer lassen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten. Ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Im Außenbereich gibt es einen Gemeinschaftsgarten und einen allgemeinen Parkplatz.
ZUM RAUMPROGRAMM
Eingangsbereich, Abstellraum, separates WC, 3 Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Loggia.
ZUR LAGE
Diese Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im schönen Nonntal. Die Nachbarschaft ist geprägt von Wohnhäusern und Gärten. Naherholungsorte wie Donnenbergpark, Leopoldskroner Weiher oder Mönchsberg sind schnell zu Fuß erreichbar. Spazieren, Radfahren oder Joggen ist praktisch von der Haustüre aus möglich. Mehrere Nahversorger, Restaurants und Shops befinden sich unmittelbarer Nähe. Zu Fuß, per Rad, mit O-Bus oder Auto ist man in wenigen Minuten im Stadtzentrum. Nonntal ist ein grüner Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur, top Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität.
ZUR AUSSTATTUNG
• Heimischer Eichenparkett (Fa. Fischer)
• Neue Türen + Türrahmen
• Walk in Shower mit Regendusche
• Großformatiges Feinsteinzeug
• Separates WC
• Deckeneinbauspots im Flur
• Fenster mit 3-fach Isolierglas
• Elektrik und H20 Installation neu
ZU DEN BESONDERHEITEN
• Erstbezug nach Komplettsanierung
• Barrierefreier Zugang
• Gepflegter Gemeinschaftsgarten
• Perfekte Raumaufteilung
• Sonnige Loggia mit Gartenblick
- Ruhelage nahe Innenstadt