"Noch bis 2028 gut vermietet" Sehr ruhige, schöne 3-Zimmer-Wohnung mit XL-Loggia - inkl. Tiefgarage
Kosten
Kaufpreis
€ 414.500,00
Betriebskosten
€ 315,00
Provisionshinweis
Provisionspflichtige Immobilie! 3,6 % inkl. MwSt. Courtage vom Kaufpreis, für den Käufer.
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Balkon
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Raumaufteilung & Ausstattung:
• Heller, einladender Vorraum mit viel Platz für Garderobe und Stauraum
• Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
• Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
• Separate Küche mit moderner Einbauküche
• Badezimmer mit Wanne und Waschtischverbau
• Separate, ebenfalls neu ausgestattete Toilette
• Waschmaschinenanschluss vorhanden
• XL-Loggia – ideal für entspannte Stunden im Freien
In der gesamten Wohnung wurden hochwertige, pflegeleichte Vinylböden verlegt, die mit ihrer modernen Optik überzeugen. Badezimmer und WC sind zeitlos verfliest.
Die neue Küche lässt keine Wünsche offen: Ausgestattet mit Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug sowie einem praktischen Apothekerschrank, bietet sie auch ausreichend Platz für eine Sitzgruppe oder einen Vorratsschrank.
Sämtliche Fenster sind zweifach isolierte Kunststofffenster und verfügen über manuelle Jalousien, die für angenehmen Licht- und Sichtschutz sorgen.
• Heller, einladender Vorraum mit viel Platz für Garderobe und Stauraum
• Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
• Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
• Separate Küche mit moderner Einbauküche
• Badezimmer mit Wanne und Waschtischverbau
• Separate, ebenfalls neu ausgestattete Toilette
• Waschmaschinenanschluss vorhanden
• XL-Loggia – ideal für entspannte Stunden im Freien
In der gesamten Wohnung wurden hochwertige, pflegeleichte Vinylböden verlegt, die mit ihrer modernen Optik überzeugen. Badezimmer und WC sind zeitlos verfliest.
Die neue Küche lässt keine Wünsche offen: Ausgestattet mit Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug sowie einem praktischen Apothekerschrank, bietet sie auch ausreichend Platz für eine Sitzgruppe oder einen Vorratsschrank.
Sämtliche Fenster sind zweifach isolierte Kunststofffenster und verfügen über manuelle Jalousien, die für angenehmen Licht- und Sichtschutz sorgen.
Merkmale
Fläche
82,5 m²
Etage
1
Anzahl Geschosse
4
Baujahr
1979
Letzte Sanierung/Modernisierung
Böden; Wände; Küche; großteils Bad und Toilette
Wohnfläche
82,5 m²
Vermietet
Ja
Objektzustand
vollständig renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
87.80
HWB-Klasse
C
fGEE
1.73
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Entspannt wohnen mit Blick ins Grüne
Diese großteils vor etwa eineinhalb Jahren renovierte Wohnung befindet sich im ersten Stock eines ruhig gelegenen Mehrparteienhauses im Stadtteil Itzling.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 82,5 m2 – davon rund 15,5 m2 Loggia – bietet die Wohnung ein komfortables Wohngefühl. Der Zugang erfolgt bequem über ein helles Treppenhaus oder barrierefrei mit dem Personenlift, der sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnungstür befindet.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der viel Platz für eine Garderobe sowie weitere Staumöglichkeiten bietet.
Von hier aus gelangt man in beide Schlafzimmer, das Badezimmer, die separate Toilette sowie das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Letzteres überzeugt mit direktem Zugang zur XL-Loggia und zur separaten Küche. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essgelegenheit.
Die ca. 15,5 m2 große Loggia lädt mit ihrem durchdachten Schnitt zum Verweilen ein – ob bei einem ausgedehnten Frühstück, einem Abendessen im Freien oder einem entspannten Glas Wein: Hier lässt sich die freie Zeit genießen.
Diese großteils vor etwa eineinhalb Jahren renovierte Wohnung befindet sich im ersten Stock eines ruhig gelegenen Mehrparteienhauses im Stadtteil Itzling.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 82,5 m2 – davon rund 15,5 m2 Loggia – bietet die Wohnung ein komfortables Wohngefühl. Der Zugang erfolgt bequem über ein helles Treppenhaus oder barrierefrei mit dem Personenlift, der sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnungstür befindet.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der viel Platz für eine Garderobe sowie weitere Staumöglichkeiten bietet.
Von hier aus gelangt man in beide Schlafzimmer, das Badezimmer, die separate Toilette sowie das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Letzteres überzeugt mit direktem Zugang zur XL-Loggia und zur separaten Küche. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essgelegenheit.
Die ca. 15,5 m2 große Loggia lädt mit ihrem durchdachten Schnitt zum Verweilen ein – ob bei einem ausgedehnten Frühstück, einem Abendessen im Freien oder einem entspannten Glas Wein: Hier lässt sich die freie Zeit genießen.