Neubau in naturnaher Stadtrandlage!2-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon in Morzg
Kosten
Kaufpreis
€ 525.000,00
Provisionshinweis
3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Pellet
Balkon
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Merkmale
Fläche
46,95 m²
Etage
1
Anzahl Geschosse
5
Baujahr
2023
Letzte Sanierung/Modernisierung
Die Heizung sowie die Brauchwasseraufbereitung erfolgt über eine zentrale Biomassenheizung.
In jeder Wohneinheit wird eine Übergabestation für hygienische Warmwasserbereitung errichtet.
Für die Beheizung sämtlicher Wohn- und Schlafräume wird eine Teilflächenheizung - Einzelraumregelung mit
Thermostatventilen installiert. Die Temperaturverteilung über die Bodenfläche ist jahreszeitlich bedingt nicht
immer gleichmäßig.
Wohnfläche
46,95 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
28.00
HWB-Klasse
B
fGEE
0.69
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Die stylische 2-Zimmerwohnung ist Ihr perfektes städtisches Zuhause in ländlicher Umgebung und umgeben von den einmaligen Naturschutzflächen nahe der Hellbrunner Allee.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines exklusiven Neubaukomplexes, welcher höchste Ansprüche hinsichtlich der Gebäudegestaltung als auch hinsichtlich der Innenausstattung erfüllt. Hier entsteht ein gekonnter Dreiklang aus Optik, Haptik und Qualität. Große Fensterflächen, üppige Freiflächen sowie offene Wohnzonen laden zum Verweilen ein.
Neben einer hochwertigen Ausstattung punktet die Wohnung durch seine großzügigen Balkonfläche und ansprechende Grundrissgestaltung.
Über einen kleinen Vorraum gelangen Sie direkt in den offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang auf den Balkon, welcher auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist.
Die Aufteilung im einzelnen:
• Vorraum
• Wohn-/Essbereich mit ca. 20 m²
• Schlafzimmer mit ca. 12 m²
• Badezimmer mit Badewanne
• Abstellraum
• Balkon ca. 14 m²
Zu dieser Einheit gehören weiters ein Carport-Stellplatz zu € 15.000,00 sowie 1 Tiefgaragenstellplatz zu € 30.000,00 welche zusätzlich käuflich erwerbbar sind.
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Errichtet wird ein hochwertiger Rohbau gemäß dem BTVG und der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die darin enthaltenen Wand- und Bodenbeläge sind Vorschläge, welche - auf Wunsch und abhängig vom Baufortschritt - gerne noch geändert werden können.
Preise für Sonderwünsche auf Anfrage. Die Fertigstellung erfolgt laut Planung im April 2024.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Visualisierungen um Einrichtungsbeispiele bzw. Einrichtungsvorschläge handelt.
Weitere Wohneinheiten sind hier ebenso verfügbar. Gerne informieren wir Sie bei Interesse!
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Angelika Dreier gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass nach § 6 Absatz 3 Maklergesetz der Makler auch dann Anspruch auf Provision hat, wenn auf Grund seiner Tätigkeit zwar nicht das vertragsgemäß zu vermittelnde Geschäft, wohl aber ein diesem nach seinem Zweck wirtschaftlich gleichwertiges Geschäft zustande kommt.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines exklusiven Neubaukomplexes, welcher höchste Ansprüche hinsichtlich der Gebäudegestaltung als auch hinsichtlich der Innenausstattung erfüllt. Hier entsteht ein gekonnter Dreiklang aus Optik, Haptik und Qualität. Große Fensterflächen, üppige Freiflächen sowie offene Wohnzonen laden zum Verweilen ein.
Neben einer hochwertigen Ausstattung punktet die Wohnung durch seine großzügigen Balkonfläche und ansprechende Grundrissgestaltung.
Über einen kleinen Vorraum gelangen Sie direkt in den offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang auf den Balkon, welcher auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist.
Die Aufteilung im einzelnen:
• Vorraum
• Wohn-/Essbereich mit ca. 20 m²
• Schlafzimmer mit ca. 12 m²
• Badezimmer mit Badewanne
• Abstellraum
• Balkon ca. 14 m²
Zu dieser Einheit gehören weiters ein Carport-Stellplatz zu € 15.000,00 sowie 1 Tiefgaragenstellplatz zu € 30.000,00 welche zusätzlich käuflich erwerbbar sind.
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Errichtet wird ein hochwertiger Rohbau gemäß dem BTVG und der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die darin enthaltenen Wand- und Bodenbeläge sind Vorschläge, welche - auf Wunsch und abhängig vom Baufortschritt - gerne noch geändert werden können.
Preise für Sonderwünsche auf Anfrage. Die Fertigstellung erfolgt laut Planung im April 2024.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Visualisierungen um Einrichtungsbeispiele bzw. Einrichtungsvorschläge handelt.
Weitere Wohneinheiten sind hier ebenso verfügbar. Gerne informieren wir Sie bei Interesse!
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Angelika Dreier gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass nach § 6 Absatz 3 Maklergesetz der Makler auch dann Anspruch auf Provision hat, wenn auf Grund seiner Tätigkeit zwar nicht das vertragsgemäß zu vermittelnde Geschäft, wohl aber ein diesem nach seinem Zweck wirtschaftlich gleichwertiges Geschäft zustande kommt.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.