MÖBLIERTE BALKONWOHNUNG MIT GEBIRGSBLICK | ERSTBEZUG NACH SANIERUNG | INKL. STELLPLATZ

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Kosten

Kaufpreis

€ 325.000,00

Betriebskosten

€ 198,00

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Ausstattung

Gesamtzahl Garagen / Stellplätze

Art der Stellplätze

Stellplatz

Merkmale

Fläche

52 m²

Etage

Wohnfläche

52 m²

Energie

HWB (kWh/m²a)

53.4

HWB-Klasse

fGEE

1.07

fGEE-Klasse

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus moderner Ausstattung und idyllischer Lage. Sie befindet sich im Erstbezug nach einer umfassenden Sanierung und überzeugt durch hochwertiges Design sowie gut durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Mehrparteienhauses in einer ruhigen Sackgasse. Ideal geeignet für Singles, Paare oder als wertbeständige Kapitalanlage.

HIGHLIGHTS

• Erstbezug nach umfassender Sanierung

• Möblierung inklusive: Die stilvoll ausgewählten Möbel sind bereits im Preis enthalten

• Herrlicher Blick ins Grüne, auf die umliegenden Gebirgszüge und bis hin zur Festung Salzburg.

• Moderne, voll ausgestattete Küche ist im Kaufpreis inbegriffen.

• Stilvolles Badezimmer: Elegante Fliesen und hochwertige Sanitäranlagen

• Praktischer Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum

• Eigener Parkplatz: Ein fixer Außenstellplatz ist im Preis inklusive

RAUMAUFTEILUNG:

• Vorzimmer

• Badezimmer mit WC

• Abstellraum

• Schlafzimmer

• Wohnraum

• Südostseitige Loggia

• Küche

Wohnfläche: 52m² (47m² + 5m² Loggia)

Lage:

Die ruhige Sackgassenlage garantiert Erholung und Privatsphäre. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus Natur und urbanem Komfort macht diese Lage besonders attraktiv.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt]

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen