Modernisiertes Einfamilienhaus mit Kupferdach und sonnigem Garten - Moosstrasse
Kosten
Kaufpreis
€ 1.125.000,00
Provisionshinweis
3,6 %
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Balkon
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage
Raumaufteilung und Ausstattung
Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Ein weiterer Raum kann flexibel als Wohnzimmer oder Esszimmer genutzt werden – perfekt für Familien mit unterschiedlichen Bedürfnissen.
Die große, moderne Küche ist hell und einladend gestaltet und macht das Kochen zum Genuss. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht, während die offene Raumgestaltung eine angenehme Großzügigkeit vermittelt.
Der Balkon bietet einen schönen Blick in die Umgebung und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein. Die Terrasse und der gepflegte Gartenbereich erweitern den Wohnraum in die Natur und schaffen eine Atmosphäre der Ruhe und Erholung.
Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Ein weiterer Raum kann flexibel als Wohnzimmer oder Esszimmer genutzt werden – perfekt für Familien mit unterschiedlichen Bedürfnissen.
Die große, moderne Küche ist hell und einladend gestaltet und macht das Kochen zum Genuss. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht, während die offene Raumgestaltung eine angenehme Großzügigkeit vermittelt.
Der Balkon bietet einen schönen Blick in die Umgebung und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein. Die Terrasse und der gepflegte Gartenbereich erweitern den Wohnraum in die Natur und schaffen eine Atmosphäre der Ruhe und Erholung.
Merkmale
Fläche
95,36 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1976
Letzte Sanierung/Modernisierung
2025
Wohnfläche
95,36 m²
Grundstücksfläche
500 m²
Verfügbar ab
Sofort
Objektzustand
renoviert
Energie
Energie-Kennwert
246
Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1976 errichtet und im Jahr 2025 umfassend modernisiert. Mit einer Wohnfläche von 95,36 m² auf zwei Etagen bietet es ausreichend Platz für eine Familie, die Wert auf Qualität, Komfort und ein harmonisches Wohnumfeld legt. Das rund 500 m² große Grundstück begeistert mit gepflegter Gartenanlage, Terrasse, Balkon und einem zusätzlichen Keller mit 48,01 m² Nutzfläche.
Zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze als Carport bieten großzügige Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Saniert, gepflegt und solide gebaut:
Das Haus präsentiert sich nach der aktuellen Sanierung in ausgezeichnetem Zustand. Die Arbeiten umfassten eine umfassende Modernisierung von Oberflächen, Installationen und Ausstattungselementen, sodass sich das Objekt heute in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Erscheinungsbild zeigt.
Besonders hervorzuheben ist das hochwertige Kupferdach, das vor etwa 12 bis 15 Jahren vollständig erneuert wurde. Diese langlebige und edle Dachkonstruktion verleiht dem Haus nicht nur Charakter, sondern steht auch für Wertbeständigkeit und Wartungsarmut über viele Jahrzehnte hinweg.
Die Heizung erfolgt über flüssigen Brennstoff (Ölheizung), was eine verlässliche und bewährte Form der Wärmeversorgung darstellt. Durch regelmäßige Wartung und den technisch einwandfreien Zustand der Anlage ist eine effiziente und gleichmäßige Beheizung des gesamten Hauses gewährleistet.
Kosten:
Die monatlichen Betriebskosten – also die laufenden Vorschreibungen des Magistrats für Grundsteuer, Müll und Kanal – betragen lediglich rund 85 Euro. Heizkosten sind dabei noch nicht berücksichtigt. Damit liegt dieses Einfamilienhaus im laufenden Aufwand deutlich unter dem Niveau vieler Eigentumswohnungen, die meist mit deutlich höheren monatlichen Betriebskosten zu kalkulieren sind. Ein weiterer Pluspunkt, der diese Immobilie auch wirtschaftlich zu einer ausgesprochen attraktiven Alternative macht.
Wohnen mit Wohlgefühl
Helle Räume, warme Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen modern und gemütlich ist. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Technik. Die Kombination aus Beständigkeit der Bausubstanz, moderner Ausstattung und effizienter Heiztechnik macht dieses Haus zu einem wertvollen und zukunftssicheren Zuhause.
Die ruhige Lage mit viel Sonne und die Nähe zur Natur unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Hier lässt es sich leben – entspannt, hochwertig und in angenehmer Umgebung.
Dieses Einfamilienhaus vereint klassische Architektur mit moderner Wohnqualität. Die durchdachte Sanierung, das langlebige Kupferdach, die zuverlässige Ölheizung und die liebevoll gestalteten Außenflächen machen es zu einem Zuhause, das man nicht nur bewohnt, sondern wirklich genießt.
Ein Haus mit Seele – für Menschen, die Wert auf Qualität, Licht und Leben legen.
Zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze als Carport bieten großzügige Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Saniert, gepflegt und solide gebaut:
Das Haus präsentiert sich nach der aktuellen Sanierung in ausgezeichnetem Zustand. Die Arbeiten umfassten eine umfassende Modernisierung von Oberflächen, Installationen und Ausstattungselementen, sodass sich das Objekt heute in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Erscheinungsbild zeigt.
Besonders hervorzuheben ist das hochwertige Kupferdach, das vor etwa 12 bis 15 Jahren vollständig erneuert wurde. Diese langlebige und edle Dachkonstruktion verleiht dem Haus nicht nur Charakter, sondern steht auch für Wertbeständigkeit und Wartungsarmut über viele Jahrzehnte hinweg.
Die Heizung erfolgt über flüssigen Brennstoff (Ölheizung), was eine verlässliche und bewährte Form der Wärmeversorgung darstellt. Durch regelmäßige Wartung und den technisch einwandfreien Zustand der Anlage ist eine effiziente und gleichmäßige Beheizung des gesamten Hauses gewährleistet.
Kosten:
Die monatlichen Betriebskosten – also die laufenden Vorschreibungen des Magistrats für Grundsteuer, Müll und Kanal – betragen lediglich rund 85 Euro. Heizkosten sind dabei noch nicht berücksichtigt. Damit liegt dieses Einfamilienhaus im laufenden Aufwand deutlich unter dem Niveau vieler Eigentumswohnungen, die meist mit deutlich höheren monatlichen Betriebskosten zu kalkulieren sind. Ein weiterer Pluspunkt, der diese Immobilie auch wirtschaftlich zu einer ausgesprochen attraktiven Alternative macht.
Wohnen mit Wohlgefühl
Helle Räume, warme Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen modern und gemütlich ist. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Technik. Die Kombination aus Beständigkeit der Bausubstanz, moderner Ausstattung und effizienter Heiztechnik macht dieses Haus zu einem wertvollen und zukunftssicheren Zuhause.
Die ruhige Lage mit viel Sonne und die Nähe zur Natur unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Hier lässt es sich leben – entspannt, hochwertig und in angenehmer Umgebung.
Dieses Einfamilienhaus vereint klassische Architektur mit moderner Wohnqualität. Die durchdachte Sanierung, das langlebige Kupferdach, die zuverlässige Ölheizung und die liebevoll gestalteten Außenflächen machen es zu einem Zuhause, das man nicht nur bewohnt, sondern wirklich genießt.
Ein Haus mit Seele – für Menschen, die Wert auf Qualität, Licht und Leben legen.