MODERNE LEICHTIGKEIT! 12343F

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle Wohnung überzeugt mit einem modernen Wohngefühl, einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen, freundlichen Atmosphäre.

Das Herzstück bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und zum Entspannen einlädt. Auch das gemütliche Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon.

Hochwertige Ausstattungsdetails wie die Fußbodenheizung, elektrische Raffstores und eine zeitgemäße Isolierverglasung sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein im Mietpreis enthaltener PKW-Freistellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen das attraktive Gesamtangebot.

• Begehrte Wohnlage zwischen Maxglan und dem Erholungsraum Leopoldskron
• Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich inklusive Einbauküche
• Gemütliches Schlafzimmer mit eigenem Balkonzugang
• Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper, Toilette und WM-Anschluss
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Raffstores
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Strom, Heizung, Wasser separat über direktem Vertrag mit der SAG
• Energieausweis: HWB 36
• Ein PKW-Freistellplatz ist im Mietpreis inklusive
• Eigenes Kellerabteil
• Bezug ab August 2026
• Mietvertragsdauer: 5 Jahre

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap