Moderne hochwertige 2-Zimmer-Whg mit 65 m2 + 18 m2 Terr. in Ruhiger Lage in Alt-Liefering (T5)

ANFRAGEN BITTE NUR PER MAIL  Mitten im Grünen - in sehr angenehmer Lage in Alt-Liefering 

Diese äußerst hübsche Wohnung befindet sich in einem neu errichteten Architekten-Haus in sonniger Lage mit nur 8 Einheiten. Die Infrastruktur ist sehr gut, denn sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenso gut erreichbar, wie der Autobahnanschluss Salzburg-Mitte. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Altstadt Salzburgs.

Die südwestliche Ausrichtung, der tolle Raumschnitt und die hochwertige moderne Ausstattung machen die Wohnung besonders attraktiv.

Die ca. 65 m2 große lichtdurchflutete Wohnung verfügt über:
• durchgängig hochwertige Parkettböden
• eine komplett eingerichtete helle moderne Küche vom Tischler
• ein großzügiges Bad mit Badewanne, Waschtisch, elektr. Handtuchtrockner, WC
mit großflächigen Feinsteinfliesen (+Waschmaschinenanschluss)
• ein Gäste-WC ist separat situiert

• große , herrliche Terrasse
• eine allgemeine Waschküche (Waschmaschine/Trockner mit Münz-Zähler)
• die Gartenmitbenutzung ist für alle Wohnungen im Haus möglich

und kann gerne von den Hausbewohnern mit genützt werden

Die Bilder sind vor dem Erstbezug gemacht worden. Aktuelle Bilder werden nachgereicht.

Die Wohnung ist ab 01.10 oder 1. 11. 2025 verfügbar. Mietdauer 4 Jahre

• Miete: € 885.- incl. Mwst.  und 1 PKW-Abstellplatz (zuzügl. Betriebskosten)
• Betriebskosten (inkl. USt.): € 330.-  inkl. Heizung, WW , usw
• Gesamtmiete somit: 1215.-- inkl. Betriebskosten-Akonto
• Heizung: Gas/Fußbodenheizunglheizung
• Wohnfläche: ca. 65,00 m²
• Bäder: 1
• WC: 2
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten in bar € 3.700,--.

Gerne informieren wir Sie im Detail, schreiben Sie uns bitte ein MAIL

 Energieausweis

• Heizwärmebedarf: 31,6 kWh / m² * a
• gültig bis: 12.12.2032

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap