Moderne 2-Zimmer Wohnung mit sonnigem Balkon & PKW-Stellplatz - provisionsfrei
Kosten
Kaufpreis
€ 428.000,00
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Personenaufzug
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Diese exklusive Neubauwohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und nachhaltige Haustechnik zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die durchdachte Planung, die hochwertige Bauausführung und die energieeffiziente Technik schaffen ein Zuhause mit langfristigem Wohnkomfort.
Bauweise & Energie:
• Hochwertige Massivbauweise mit hervorragendem Schall- und Wärmeschutz
• Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Stromerzeugung für die Allgemeinflächen
• Komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung
• Dezentrale Warmwasseraufbereitung über Wohnungsübergabestation
• Hochwertige Wärmedämmung gemäß Energieausweis
Wohnkomfort:
• Moderner, offen gestalteter Grundriss mit optimaler Raumaufteilung
• Helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen
• Hochwertiger Eichen-Landhausdielenparkett in Wohn- und Schlafräumen
• Großformatige Feinsteinzeugfliesen (ca. 60 × 60 cm) in Bad und WC
• Weiße Innentüren mit Holzzargen und modernen Aluminiumbeschlägen
• Sicherheitseingangstüre mit Mehrfachverriegelung und Türspion
Fenster & Sonnenschutz:
• Kunststoff-Aluminium-Fenster mit hochwertiger 3-fach-Isolierverglasung
• Elektrisch bedienbare Raffstores bzw. Außenjalousien
• Dreh-Kipp-Funktion bei den Fenstern
• Hochwertige Innen- und Außenfensterbänke
Badezimmer:
• Bodengleiche Dusche mit Duschrinne
• Echtglas-Duschabtrennung
• Großformatige Wandfliesen bis ca. 2,00 m im Duschbereich
• Wandfliesen bei WC und Waschtisch bis ca. 1,20 m
• Hochwertige Sanitärausstattung von Laufen Pro
• Designarmaturen der Serie Kludi BOZZ
• Wandhängendes WC mit Unterputz-Spülkasten
• Waschmaschinenanschluss
Balkon & Außenbereich:
• Südost-Balkon mit ca. 8,16 m²
• Hochwertiger Feinsteinzeugbelag (60 × 60 cm)
• Vorbereitung für Markise oder elektrischen Heizstrahler
Allgemeinflächen:
• Barrierefreier Personenlift vom Keller bis ins Dachgeschoss
• Großzügiger Kellerabstellraum
• Wasch- und Trockenraum
• Kinderwagenraum
• Überdachte Fahrradabstellboxen
• Kinderspielplatz
• Gepflegte Allgemeinflächen
Parken:
• Freistellplatz
Highlights auf einen Blick:
✔ Hochwertige Massivbauweise
✔ Luft-Wasser-Wärmepumpe & Photovoltaikanlage
✔ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
✔ Moderner, lichtdurchfluteter Grundriss
✔ Eichen-Landhausparkett & großformatige 60 × 60 cm Feinsteinzeugfliesen
✔ 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores
✔ Bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung
✔ Südost-Balkon
✔ Großzügiger Kellerabstellraum
✔ Fahrradabstellbox
✔ Personenlift vom Keller bis ins Dachgeschoss
Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich für den Leistungsumfang sowie die Ausführung ist ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Bauweise & Energie:
• Hochwertige Massivbauweise mit hervorragendem Schall- und Wärmeschutz
• Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Stromerzeugung für die Allgemeinflächen
• Komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung
• Dezentrale Warmwasseraufbereitung über Wohnungsübergabestation
• Hochwertige Wärmedämmung gemäß Energieausweis
Wohnkomfort:
• Moderner, offen gestalteter Grundriss mit optimaler Raumaufteilung
• Helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen
• Hochwertiger Eichen-Landhausdielenparkett in Wohn- und Schlafräumen
• Großformatige Feinsteinzeugfliesen (ca. 60 × 60 cm) in Bad und WC
• Weiße Innentüren mit Holzzargen und modernen Aluminiumbeschlägen
• Sicherheitseingangstüre mit Mehrfachverriegelung und Türspion
Fenster & Sonnenschutz:
• Kunststoff-Aluminium-Fenster mit hochwertiger 3-fach-Isolierverglasung
• Elektrisch bedienbare Raffstores bzw. Außenjalousien
• Dreh-Kipp-Funktion bei den Fenstern
• Hochwertige Innen- und Außenfensterbänke
Badezimmer:
• Bodengleiche Dusche mit Duschrinne
• Echtglas-Duschabtrennung
• Großformatige Wandfliesen bis ca. 2,00 m im Duschbereich
• Wandfliesen bei WC und Waschtisch bis ca. 1,20 m
• Hochwertige Sanitärausstattung von Laufen Pro
• Designarmaturen der Serie Kludi BOZZ
• Wandhängendes WC mit Unterputz-Spülkasten
• Waschmaschinenanschluss
Balkon & Außenbereich:
• Südost-Balkon mit ca. 8,16 m²
• Hochwertiger Feinsteinzeugbelag (60 × 60 cm)
• Vorbereitung für Markise oder elektrischen Heizstrahler
Allgemeinflächen:
• Barrierefreier Personenlift vom Keller bis ins Dachgeschoss
• Großzügiger Kellerabstellraum
• Wasch- und Trockenraum
• Kinderwagenraum
• Überdachte Fahrradabstellboxen
• Kinderspielplatz
• Gepflegte Allgemeinflächen
Parken:
• Freistellplatz
Highlights auf einen Blick:
✔ Hochwertige Massivbauweise
✔ Luft-Wasser-Wärmepumpe & Photovoltaikanlage
✔ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
✔ Moderner, lichtdurchfluteter Grundriss
✔ Eichen-Landhausparkett & großformatige 60 × 60 cm Feinsteinzeugfliesen
✔ 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores
✔ Bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung
✔ Südost-Balkon
✔ Großzügiger Kellerabstellraum
✔ Fahrradabstellbox
✔ Personenlift vom Keller bis ins Dachgeschoss
Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich für den Leistungsumfang sowie die Ausführung ist ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Merkmale
Fläche
48,12 m²
Anzahl Geschosse
1
Baujahr
2026
Wohnfläche
48,12 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
33.00
HWB-Klasse
B
fGEE
0.67
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen angenehmen Außenbereich. Das moderne Neubauprojekt bietet zeitgemäßen Wohnkomfort und ermöglicht Ihnen den Erstbezug in ein neu errichtetes Zuhause. Dank der kompakten und funktionalen Grundrissgestaltung eignet sich die Wohnung sowohl ideal für Eigennutzer – etwa Singles oder Paare – als auch für Anleger, die von einer gut vermietbaren Wohnungsgröße profitieren möchten.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und ist bequem über einen Lift erreichbar. Beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Vorraum, von dem aus sämtliche Räume erschlossen werden.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine barrierefreie Walk-in-Dusche, ein Fenster für natürliches Tageslicht und Belüftung, einen Waschmaschinenanschluss sowie eine Toilette.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten direkten Zugang zum südostseitig ausgerichteten Balkon, welcher zum Verweilen im Freien einlädt.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit innerhalb der Wohnung.
Ergänzt wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz, einer Fahrradabstellbox sowie einem großzügigen Kellerabteil. Den Bewohnern des Hauses stehen zudem praktische Allgemeinflächen wie ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Kinderwagenraum zur Verfügung.
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen im Erstbezug, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Neubauqualität – eine ideale Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und ist bequem über einen Lift erreichbar. Beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Vorraum, von dem aus sämtliche Räume erschlossen werden.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine barrierefreie Walk-in-Dusche, ein Fenster für natürliches Tageslicht und Belüftung, einen Waschmaschinenanschluss sowie eine Toilette.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten direkten Zugang zum südostseitig ausgerichteten Balkon, welcher zum Verweilen im Freien einlädt.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit innerhalb der Wohnung.
Ergänzt wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz, einer Fahrradabstellbox sowie einem großzügigen Kellerabteil. Den Bewohnern des Hauses stehen zudem praktische Allgemeinflächen wie ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Kinderwagenraum zur Verfügung.
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen im Erstbezug, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Neubauqualität – eine ideale Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.