MAXGLAN | CITY-REIHENHAUS

Lage
Das Reihenhaus befindet sich in der Glanfeldstrasse im Salzburger Stadtteil Maxglan. Die Bus­haltestelle „Glanfeldstraße“ (Linien 10 / 27) liegt ca. 200 m entfernt; zum Bahnhof Salzburg‑Aiglhof sind es ca. 2,5 km. Das Altstadtzentrum (Residenzplatz) erreicht man nach ca. 5,0 km. Der Autobahnanschluss Salzburg‑West (A1) befindet sich ca. 2,5 km, der Flughafen W. A. Mozart ca. 1,5 km entfernt. Die Volksschule Maxglan liegt ca. 600 m, der Kindergarten Maxglan ca. 500 m vom Haus. Die Lage gilt als absolute Ruhelage mit Westausrichtung und Grünblick.

Wohnhaus – Allgemein
Die Reihenhausanlage wurde 1992 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Beheizung und Warmwasser erfolgen über eine zentrale Anlage (Zentralheizung). Das Objekt verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster, Satteldach und Kabel‑/Sat‑TV‑Anschluss. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 66 kWh/m2a (C) aus.

Wohnung
Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m2 und verteilt sich im Erdgeschoß auf Diele, WC, Küche und einen offenen Wohn‑/Essbereich. Im Obergeschoß sind zwei weitere Schlafzimmer (1x mit Balkon), sowie ein Badezimmer mit Badewanne vorhanden. Alle Räume sind zentral begehbar. Vor dem Wohnbereich liegt eine westseitige Terrasse, daran schließt ein kleiner Eigengarten von ca. 117 m2 an. Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung. Bodenbeläge: Laminat, Parkett und Fliesen.

Parken
Ein Tiefgaragenstellplatz und ein weiterer Außenstellplatz sind in der Miete enthalten.

Mietkonditionen

Hauptmietzins EUR 1.785,76

Betriebskosten derzeit EUR 264,79

Heizkosten derzeit EUR 112,87

Warmwasser derzeit EUR 21,58

Gesamtbelastung monatlich EUR 2.185,00

Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten

Mietvertrag befristet auf drei Jahre; Bezug ab 01. 06. 2025 möglich. Keine Vermittlungsprovision für den Mieter (Erstauftraggeberprinzip).

Fazit

+ ruhige Lage in Maxglan mit kurzen Wegen in die Altstadt

+ gepflegtes Reihenhaus, ca. 90 m2 Wohnfläche plus Garten, Terrasse und Balkon

+ Tiefgaragen‑ und Außenstellplatz in der Miete enthalten

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <2.000m
Post <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap